Khi Canada đang nghiêm túc tìm cách tăng cường xây dựng nhà ở, một nhà lãnh đạo ngành cảnh báo vẫn còn quá nhiều trở ngại về chi phí để có thể triển khai nhiều dự án.
Ed Sonshine, người sáng lập kiêm chủ tịch của RiCan REIT, cho biết chi phí xây dựng và lãi suất vẫn còn quá cao khiến hầu hết các nhà xây dựng không thể kiếm được lợi nhuận từ các công trình xây dựng mới và cuối cùng đang cản trở các dự án vào thời điểm cần thiết.
Ông nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Hai: “Việc xây dựng bất cứ thứ gì mới là không kinh tế, giữa lãi suất và chi phí xây dựng, ngoại trừ trong những trường hợp đặc biệt nhất.”
“Tại một thời điểm nhất định, bạn đạt đến mức trần về khả năng chi trả, nhưng ngay cả với giá thuê cao hơn đó, giữa lãi suất và chi phí xây dựng, rất khó để biến một ngôi nhà được xây dựng có mục đích cho thuê trở nên hợp lý về mặt tài chính.”
Đầu tháng này, RioCan REIT đã tạm dừng tất cả các công trình xây dựng mới do chi phí tăng cao. giám đốc điều hành RioCan Jonathan Gitlin chỉ ra rằng xây dựng mới trong ngắn hạn “không phải là cách sử dụng tiền của các cổ đông của chúng tôi một cách hiệu quả nhất.”
Sonshine cho biết việc loại bỏ GST gần đây của chính phủ liên bang đối với các tòa nhà cho thuê mới “đã giúp” giải quyết một số vấn đề về chi phí, nhưng khoản thuế đó vẫn chiếm 30% chi phí của một dự án xây dựng.
Ông nói: “Thật không may, tôi nghĩ lãi suất đã tăng nửa điểm kể từ khi họ làm điều đó, điều này hoàn toàn lấy đi lợi ích đó, nhưng đó vẫn là lợi ích về mặt chi phí.”
Một báo cáo gần đây của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy Canada đã cấp 64.400 giấy phép xây dựng nhà ở mới trong quý 3 năm 2023.
© 2023 BNN Bloomberg
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
