Nhiều chủ nhà đang chuẩn bị cho cú sốc thanh toán khi gia hạn vì tỷ lãi suất hơn trong thời gian dài hơn

Một báo cáo mới từ Desjardins cho biết Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cần cắt giảm lãi suất nhiều hơn mức thị trường mong đợi vào năm 2025 và 2026 để tránh các vấn đề thanh toán nghiêm trọng đối với một số chủ sở hữu thế chấp có lãi suất thay đổi.

Theo một báo cáo mới từ Desjardins, phần lớn sẽ tùy thuộc vào Ngân hàng tTung ương Canada để giúp ngăn chặn cú sốc thanh toán nghiêm trọng đối với một số chủ sở hữu thế chấp có lãi suất thay đổi, những người sẽ gia hạn trong vài năm tới.

"Tóm lại, sẽ có áp lực buộc Ngân hàng Trung ương Canada phải đẩy lãi suất xuống mức thấp vào năm 2025 để ngăn chặn một phân ngành gồm những người nắm giữ thế chấp gặp khó khăn tài chính nghiêm trọng. Điều đó củng cố tầm quan trọng của việc sớm kiểm soát lạm phát," Royce Mendes, giám đốc điều hành và là giám đốc chiến lược vĩ mô tại Desjardins, cho biết trong một lưu ý cho khách hàng vào thứ Năm.

Với lãi suất dự kiến sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, số lượng người nắm giữ thế chấp, đặc biệt là những người vay có lãi suất thay đổi, có thể bị sốc khi gia hạn đang gia tăng.

Mendes nói: “Yếu tố quan trọng nhất quyết định cú sốc thanh toán đối với các khoản thế chấp không phải là lộ trình của lãi suất, mà là lãi suất phổ biến khi gia hạn.”

Các tính toán của ông ước tính hai phần ba số tiền tăng thanh toán thế chấp có lãi suất thay đổi là do lãi suất gia hạn cao hơn, trong khi một phần ba còn lại là do tiền gốc tích lũy trong suốt thời hạn của khoản vay.

Vào tháng 5, một cuộc thăm dò của Angus Reid cho thấy 77% chủ sở hữu nhà, bất kể họ có lãi suất cố định hay thay đổi, đều lo lắng về việc gia hạn thế chấp sắp tới.

Nhiều tổ chức tài chính, bao gồm hầu hết các ngân hàng lớn nhất của Canada, đã cho phép kéo dài thời gian khấu hao thế chấp theo lãi suất thay đổi thêm hàng thập kỷ để giúp người vay đối phó với lãi suất cao hơn.

Vào thứ Tư, Cơ quan Tiêu dùng Tài chính Canada, một cơ quan giám sát người tiêu dùng tài chính, đã ban hành các hướng dẫn yêu cầu những người cho vay hỗ trợ những khách hàng đang gặp khó khăn với các khoản thanh toán thế chấp ngày càng tăng, đồng thời bổ sung thêm rằng cơ quan này sẽ giám sát sự tuân thủ của những người cho vay đối với những kỳ vọng của họ.

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tăng lãi suất chuẩn thêm 1/4 điểm vào tuần tới, theo sự đồng thuận của thị trường, điều này sẽ đưa lãi suất qua đêm lên 5%. Nó cũng cho thấy việc cắt giảm lãi suất dự kiến sẽ diễn ra với tốc độ chậm hơn nhiều vào năm 2024 so với dự đoán trước đây do khả năng phục hồi liên tục của nền kinh tế.

Mendes ước tính rằng mỗi lần cắt giảm lãi suất một điểm phần trăm từ nay đến năm 2025 sẽ giảm cú sốc thanh toán khoảng 11% đối với những người vay có lãi suất thay đổi. Con số đó sẽ tăng lên 13% đối với các khoản thế chấp được gia hạn vào năm 2026.

Ông nói: “Điểm mấu chốt sau đó là Ngân hàng Trung ương Canada có thể giảm bớt phần lớn khó khăn vào năm 2025 và 2026 bằng cách cắt giảm lãi suất nhiều hơn so với mức giá hiện tại của thị trường.

"Nếu các ngân hàng trung ương có thể chế ngự lạm phát trong thời gian tới, thì họ có thể chuyển trọng tâm trở lại ổn định kinh tế vĩ mô trong những năm tới."

© 2023 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life