Ai lo lắng về suy thoái kinh tế? Không phải chủ sở hữu nhiều bất động sản, nghiên cứu cho thấy

Sự tự tin về tài chính cao trong số những người sở hữu nhà, nhưng người thuê nhà phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng

Trong khi nhiều người Canada mất ngủ vì nền kinh tế, một nghiên cứu gần đây cho thấy một số người đang nghỉ ngơi dễ dàng - đặc biệt là những người có nhiều bất động sản.

Một cuộc khảo sát do Leger thực hiện cho RATESDOTCA đã phát hiện ra một xu hướng đáng ngạc nhiên: bạn càng sở hữu nhiều nhà, bạn càng ít có khả năng lo lắng về tương lai tài chính của mình.

Chỉ có 5% số người được hỏi "rất tự tin" rằng Canada sẽ tránh được suy thoái vào năm 2025, trong khi 16% "hoàn toàn không tự tin". Sự không chắc chắn này được thúc đẩy bởi lạm phát gia tăng, lãi suất tăng và lo ngại về an ninh việc làm.

"Trong năm qua, trong khi nền kinh tế tăng trưởng chủ yếu nhờ vào sự gia tăng dân số, thì trên cơ sở bình quân đầu người, chi tiêu của người tiêu dùng đã giảm", Tu Nguyen, một nhà kinh tế và giám đốc ESG tại RSM Canada, lưu ý.

Nguyen chỉ ra rằng sự suy giảm chi tiêu này, nếu tiếp tục, có khả năng dẫn đến suy thoái. Tuy nhiên, bà lưu ý rằng việc Ngân hàng Turng ương Canada liên tục cắt giảm lãi suất có thể sớm làm giảm bớt áp lực tài chính cho các hộ gia đình.

Điều thú vị là cuộc khảo sát nhấn mạnh rằng quyền sở hữu bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình triển vọng kinh tế của người dân Canada.

Những người sở hữu nhà, đặc biệt là những người sở hữu nhiều hơn một bất động sản, lạc quan hơn đáng kể. Khoảng 70% chủ sở hữu nhiều bất động sản bày tỏ sự tin tưởng vào tình hình tài chính của họ vào năm 2025, so với chỉ hơn một nửa số chủ sở hữu nhà.

Victor Tran, một nhà môi giới thế chấp và chuyên gia của RATESDOTCA, giải thích rằng chủ sở hữu nhiều bất động sản thường giàu có hơn và ít bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất. Những cá nhân này thường có nhiều nguồn thu nhập khác nhau và giá trị tài sản ròng cao hơn, giúp họ tránh khỏi những bất ổn kinh tế.

Tran cũng chỉ ra rằng nhiều chủ nhà này lớn tuổi hơn và có khoản thế chấp nhỏ hoặc không có khoản nào, giúp họ giảm bớt căng thẳng về tài chính.

Mặt khác, những người thuê nhà và những người có ý định mua nhà là những người lo lắng nhất về tương lai tài chính của họ. Những người thuê nhà, đặc biệt là những người dưới 35 tuổi, có thu nhập dưới 60.000 đô la mỗi năm và sống ở các khu vực thành thị, đang phải vật lộn để theo kịp tiền thuê nhà tăng cao.

Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada từ năm 2023 cho thấy người thuê nhà chi tiêu nhiều hơn gần 9% so với thu nhập của họ, trong khi chủ nhà tiết kiệm được 7% tiền lương thực lĩnh, cho thấy khoảng cách tài chính đáng kể giữa hai nhóm.

Nguyen nhấn mạnh những thách thức ngày càng tăng đối với người thuê nhà, lưu ý rằng tỷ lệ thu nhập họ chi cho nhà ở đã tăng mạnh trong những năm qua. Năm 1999, người thuê nhà chi khoảng 25% thu nhập của họ cho nhà ở, so với 23% của chủ nhà. Đến năm 2022, khoảng cách này đã nới rộng, với người thuê nhà chi 29% thu nhập của họ cho nhà ở, trong khi chủ nhà chỉ chi 21%.

Đối với nhiều người Canada, môi trường kinh tế hiện tại giống như một cuộc suy thoái, ngay cả khi đất nước chưa chính thức bước vào suy thoái.

Mặc dù tỷ lệ thất nghiệp của Canada là 6,4% vào tháng 7, nhưng cho đến nay nền kinh tế đã tránh được định nghĩa kỹ thuật về suy thoái. Tuy nhiên, đối với những người đang phải vật lộn với chi phí tăng cao và tiền lương trì trệ, sự khác biệt này không mang lại nhiều sự an ủi.

Olivia Cross, nhà kinh tế tại Capital Economics, cho biết: "Trong khi tổng chi tiêu hộ gia đình được hỗ trợ bởi làn sóng nhập cư mạnh mẽ, chi tiêu bình quân đầu người đã giảm trong năm trong bảy quý vừa qua."

“Dữ liệu bán lẻ gần đây phản ánh thông điệp rằng người tiêu dùng cá nhân đang chi tiêu thận trọng hơn, với sự yếu kém về khối lượng bán hàng tập trung ở các ngành hàng tùy ý như quần áo, phụ kiện và đồ điện tử.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life