Cơ quan giám sát điều tra xem chủ nhà có sử dụng AI để thao túng giá thuê không
Cơ quan quản lý của Canada đang điều tra xem chủ nhà có sử dụng phần mềm do AI điều khiển để tác động đến giá thuê hay không, một hành vi đã gây ra hành động pháp lý tại Hoa Kỳ.
Cục Cạnh tranh xác nhận rằng đang xem xét các công cụ thiết lập giá thuê do AI điều khiển, cho phép chủ nhà phân tích giá của đối thủ cạnh tranh và điều chỉnh giá riêng cho phù hợp. Những người chỉ trích cho rằng các công cụ này có thể góp phần làm tăng giá thuê bằng cách giảm cạnh tranh.
"Nếu chúng tôi tìm thấy bằng chứng về các hoạt động có thể gây lo ngại theo luật, chúng tôi sẽ hành động", người phát ngôn của Cục Cạnh tranh Cloé Bouchard cho biết trong một tuyên bố.
Mối lo ngại về ảnh hưởng của AI đối với thị trường cho thuê đã gia tăng sau một vụ kiện chống độc quyền tại Hoa Kỳ. Vụ kiện cáo buộc rằng các chủ sở hữu bất động sản lớn đã sử dụng phần mềm từ nền tảng YieldStar của RealPage có trụ sở tại Texas để điều phối giá thuê, trên thực tế là hạn chế cạnh tranh.
Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã mở rộng vụ kiện vào tháng trước, thêm sáu chủ nhà doanh nghiệp nữa vào danh sách bị đơn. Vụ kiện cáo buộc chủ nhà đã chia sẻ dữ liệu định giá nhạy cảm, cho phép các thuật toán AI đặt ra mức giá đẩy giá thuê lên cao hơn mức giá thông thường trong điều kiện thị trường bình thường.
Vụ việc này đã được so sánh với Canada, nơi khả năng chi trả cho nhà ở là mối quan tâm lớn. Các nhóm vận động và nhà lập pháp lo ngại rằng các công cụ định giá do AI hỗ trợ có thể khiến người thuê nhà khó tìm được nhà ở giá rẻ hơn.
NDP lần đầu tiên kêu gọi một cuộc điều tra vào tháng 9 năm 2024, sau đó là kiến nghị thúc đẩy từ Nghị sĩ NDP Bonita Zarrillo, người đã không thành công khi cố gắng đưa một ủy ban của Hạ viện vào cuộc điều tra vấn đề này vào tháng 10. Cuối tháng đó, bộ trưởng đổi mới François-Philippe Champagne đã yêu cầu Cục Cạnh tranh tiến hành một cuộc điều tra, dẫn đến cuộc điều tra hiện tại.
Zarrillo hoan nghênh việc xác nhận này, nói rằng, "Cuối cùng, những người thuê nhà ở đất nước này sẽ có được sự minh bạch và làm sáng tỏ việc cố định giá thuê này".
Trong khi đó, việc định giá thuê do AI thúc đẩy đã trở thành điểm nóng trong cuộc đua giành quyền lãnh đạo của Đảng Tự do. Ứng cử viên Chrystia Freeland đã tuyên thệ sẽ cấm sử dụng AI trong giá thuê, gọi đó là công cụ để chủ nhà đẩy giá lên cao một cách không công bằng.
"Các chủ nhà doanh nghiệp lớn đang sử dụng AI để phân tích thông tin của người thuê nhà nhằm thông đồng, đặt giá và ép người thuê nhà. Chính phủ của tôi sẽ cấm hoàn toàn hành vi này", Freeland cho biết trong một tuyên bố chính sách.
Zarrillo cho rằng lập trường của Freeland có thể nhắm vào đối thủ chính của bà, Mark Carney, cựu thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada và cựu chủ tịch của Brookfield Asset Management. Ba công ty con của Brookfield được liệt kê là bị đơn trong vụ kiện của Hoa Kỳ.
"Bây giờ họ đang trong cuộc đua giành quyền lãnh đạo của Đảng Tự do và Chrystia Freeland nhận ra rằng Mark Carney yếu thế về mặt này. Ông ấy có khả năng bị phát hiện trong vụ ấn định giá thuê này", Zarrillo cho biết.
Carney, người đã từ chức tại Brookfield vào tháng 1 để theo đuổi mục tiêu giành quyền lãnh đạo, vẫn chưa trả lời các yêu cầu bình luận. Cục Cạnh tranh đã không công bố thông tin chi tiết về cuộc điều tra của mình, viện dẫn các quy tắc bảo mật.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
