Khi những người sở hữu nhà ở khu vực Đại Toronto tiếp tục thấy mình phải cạnh tranh với giá cả phải chăng, dữ liệu mới cho thấy họ đã trở nên "ít bướng bỉnh hơn" về giá bán bất động sản của mình.
Khi những người sở hữu nhà ở khu vực Đại Toronto tiếp tục thấy mình phải cạnh tranh với giá cả phải chăng, dữ liệu mới cho thấy họ đã trở nên "ít bướng bỉnh hơn" khi nói đến giá bán bất động sản của mình.
Trên thực tế, dữ liệu mới từ nền tảng công nghệ bất động sản Wahi cho thấy có tới 70% bất động sản được bán trên khắp GTA vào tháng trước đã được bán với giá thấp hơn giá niêm yết vì "cuộc cạnh tranh giá chung trong khu vực đã nguội lạnh hơn nữa."
Dữ liệu của Wahi, được công bố vào thứ Năm, chỉ ra rằng chỉ có 27% nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán vào tháng trước, trong khi chỉ có 3% được bán với giá niêm yết. Để hiểu rõ hơn về những con số này, 68% nhà được bán với giá thấp hơn giá niêm yết vào tháng trước, vào tháng 7, và chỉ có 3% được bán với giá niêm yết.
Wahi
“Lãi suất giảm vẫn chưa gây ra cuộc chiến giá rộng rãi hơn ở GTA vào tháng trước vì doanh số bán nhà tiếp tục chậm hơn so với năm ngoái. Vào tháng 8, doanh số bán nhà trên toàn khu vực đạt tổng cộng 4.729 căn, giảm khoảng 11% so với cùng kỳ năm 2023”, Wahi cho biết. “Trong khi một số người mua tiềm năng có thể đang chờ đợi các đợt cắt giảm lãi suất bổ sung vào tháng trước, những người săn nhà đã hành động vào tháng trước đã có một số cơ hội để đàm phán.”
Phát biểu về dữ liệu của Thứ Năm, giám đốc điều hành Wahi Benjy Katchen cho biết rằng “những người mua nhà quyết định hành động vào tháng 8 này trước khi thị trường mùa thu bắt đầu đã xoay xở để có được giá thấp hơn giá niêm yết”, và điều này đặc biệt đúng với những người mua căn hộ chung cư.
Theo ước tính của Wahi, 78% căn hộ chung cư đã được bán dưới giá chào bán vào tháng 8 và con số đó đã tăng 76% so với tháng trước và 70% so với cùng kỳ năm trước.
Wahi cho biết: “Khi chỉ xem xét những ngôi nhà dành cho một gia đình — bao gồm nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liên kế và nhà phố— thì tỷ lệ bất động sản được bán dưới giá chào bán giảm xuống còn 67%, mặc dù tăng hai phần trăm so với tháng trước. Vào tháng 8 năm 2023, khoảng một nửa (55%) nhà dành cho một gia đình được bán đã giảm giá so với giá niêm yết.”
Tuy nhiên, mọi chuyện không hẳn là như vậy. Katchen nhấn mạnh rằng một ngôi nhà được bán với giá thấp hơn giá chào bán không nhất thiết đồng nghĩa với một món hời đối với người mua. Ông cho biết: “Ngôi nhà có thể được niêm yết cao hơn mức giá hợp lý mà nó được định giá.”
Wahi
Wahi cho biết: “Sự gia tăng trong tỷ lệ nhà được bán với giá thấp hơn giá chào bán cũng được phản ánh ở cấp độ khu phố. Trong số 272 khu phố có ít nhất năm ngôi nhà được bán vào tháng 8, 89% (242) nằm trong vùng giá chào mua thấp hơn, tăng so với mức 82% (227) vào tháng 7. Đây là tỷ lệ khu phố cao nhất nằm trong vùng giá chào mua thấp hơn giá chào bán kể từ tháng 1, khi 98% khu phố chứng kiến giá chào mua giảm xuống.”
Khi xếp hạng các khu phố GTA về giá chào mua thấp hơn giá chào bán, Eastlake, ở Oakville, đứng đầu. Tháng 8 “đánh dấu tháng thứ 15 liên tiếp Eastlake giành được một vị trí trong top năm, khiến nơi đây trở thành khu phố có giá chào mua thấp nhất ở GTA”, Wahi cho biết. Sau Eastlake, các khu phố North York là Hogg's Hollow, York Mills và Cachet được xếp hạng đặc biệt cao về giá chào mua thấp hơn giá chào bán, cũng như Port Credit của Mississauga.
“Lưu ý rằng khi một khu phố nằm trong vùng giá chào mua cao hơn giá chào bán, điều đó không đảm bảo rằng mọi ngôi nhà đều được bán với giá cao hơn giá chào bán. Thay vào đó, đó là sự phản ánh chung về hành vi chung của thị trường, có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố theo mùa," công ty công nghệ bất động sản cho biết. "Nó cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các quyết định của người bán, chẳng hạn như niêm yết nhà dưới giá thị trường để cố gắng thu hút nhiều giá thầu hơn."
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
