Trước tình hình khó khăn về chung cư tại Toronto và Vancouver, nơi giá các căn hộ nhỏ vẫn ở mức cao mặc dù doanh số giảm mạnh và lượng cung nhà tăng, StatsCan đã công bố dữ liệu chứng minh vai trò của các nhà đầu tư trong vấn đề này.

Theo StatsCan, các nhà đầu tư sở hữu 65% các căn hộ chung cư nhỏ hơn tại Toronto (dưới 600 ft vuông) khi dữ liệu được thu thập lần cuối vào năm 2022. Trong khi đó, các nhà đầu tư chỉ sở hữu 44% các căn hộ có diện tích trên 800 ft vuông. Tại Vancouver, người ta cũng quan sát thấy một mô hình tương tự, với việc các nhà đầu tư sở hữu 58,4% các căn hộ nhỏ và chỉ 38,9% các căn hộ lớn hơn, dành cho gia đình.

Lý thuyết đằng sau sự sở hữu không cân xứng này là các nhà đầu tư cho phép xây dựng các dự án chung cư với tư cách là người mua chính các căn hộ bán trước, đổi lại, cho phép nhà phát triển đảm bảo tài chính cho dự án. Và họ không mua các căn hộ với mục đích để ở, họ mua chúng để cho thuê hoặc bán để kiếm lời sau này. Trên thực tế, vào năm 2022, gần 40% tổng số căn hộ chung cư ở Toronto là bất động sản đầu tư.

Ở một số nơi, như London, 85,5% căn hộ chung cư do các nhà đầu tư sở hữu, cao hơn nhiều so với mức trung bình của tỉnh là 43,5%. StatsCan giải thích rằng dấu hiệu cho thấy "một số tòa nhà chung cư lớn do một đơn vị kinh doanh duy nhất sở hữu hoàn toàn và được điều hành như thể chúng là các tòa nhà chung cư cho thuê", một hiện tượng mà họ cho rằng có thể xuất phát từ các ưu đãi thuế đã qua cho phép các tòa nhà chung cư phải đối mặt với mức thuế thành phố thấp hơn so với các tòa nhà cho thuê.

Mối quan tâm chung là, vì về cơ bản các nhà đầu tư đang tài trợ cho các dự án, nên mong muốn của họ có ảnh hưởng đến những gì được xây dựng. Và vì giá thuê trên mỗi foot vuông diện tích sinh hoạt có xu hướng cao hơn đối với các căn hộ nhỏ hơn, nên đó là những căn hộ mà các nhà đầu tư mong muốn. Do đó, 65% trong số các căn hộ chung cư 600 ft vuông hiện do các nhà đầu tư sở hữu.

StatsCan cho rằng, kết quả là, các căn hộ chung cư đang bị thu hẹp. Ví dụ, vào những năm 90s, diện tích sinh hoạt trung bình của một căn hộ chung cư ở Toronto là 947 ft vuông, so với 640 ft vuông của những căn hộ được xây dựng sau năm 2016. Tại Vancouver, việc mua một căn hộ chung cư vào những năm 90s sẽ giúp bạn có được 912 ft vuông, so với mức trung bình hiện nay là 790 ft vuông.

Vấn đề là mọi người thực sự không muốn sống trong một căn hộ rộng 600 ft vuông, và khi có gia đình, họ không thể sống trong đó ngay cả khi họ muốn. Thêm vào đó, với mức giá không thay đổi và lãi suất cao, những người muốn mua nhà khó có thể thấy được sự hấp dẫn. Báo cáo cho biết "Đối với những người mua nhà lần đầu phải đối mặt với lãi suất cao hơn, mức giá và lãi suất cao này khiến những căn hộ trở nên khó mua và nhiều căn hộ chung cư được coi là quá nhỏ để sinh sống lâu dài hoặc thân thiện với gia đình."

Do nhu cầu thấp và lãi suất cao, báo cáo giải thích, "các nhà đầu tư ngày càng cảnh giác khi mua các căn hộ chung cư tiền xây dựng vì họ thường mất tiền với các khoản thanh toán thế chấp đối với các căn hộ cho thuê hiện tại (dòng tiền âm), ngay cả khi tiền thuê tăng."

Nhưng vì các nhà đầu tư tài trợ cho xây dựng thông qua các giao dịch mua trước, nên các nhà phát triển đã phải hủy bỏ hoặc trì hoãn các dự án, điều này có thể dẫn đến nguồn cung giảm dần, báo cáo cho biết, đặc biệt là khi lãi suất giảm và hàng tồn kho đã tích tụ trở nên cạn kiệt.

Trên thực tế, tỷ lệ căn hộ chung cư tiền xây dựng được bán trước đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 20 năm là dưới 50%, theo báo cáo tháng 7 từ Benjamin Tal của CIBC và Hildebrand của Urbanation. "Nếu không có ít nhất 70% doanh số bán trước, một dự án không thể bắt đầu xây dựng, một thực tế đang làm chậm đáng kể đường cung cấp", báo cáo cho biết. "Thực tế này sẽ dẫn đến sự sụt giảm mạnh về số lượng hoàn thành và tình trạng trì trệ của nguồn cung nhà ở trong những năm tới, điều này chắc chắn sẽ khiến tình hình khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn".

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life