Chỉ tính riêng trong quý 3, ba dự án chung cư đang hoạt động với tổng cộng 1.111 căn hộ đã được chuyển đổi thành cho thuê có mục đích, trong khi tám dự án với tổng cộng 2.231 căn hộ đã bị tạm dừng, hủy bỏ hoặc đưa vào thụ lý,

Hiện tại, chúng ta có thể có ba lần cắt giảm lãi suất (với lần thứ tư dự kiến diễn ra vào tuần này), nhưng lãi suất đã để lại dấu ấn không thể phai mờ trên thị trường chung cư mới của Khu vực Đại Toronto và Hamilton. Trên thực tế, trong hai năm qua, 33 dự án chung cư mới đang được bán tích cực đã được chuyển đổi thành cho thuê, tạm dừng, hủy bỏ hoặc thụ lý, theo báo cáo mới từ Urbanation.

Nếu những dự án đó được đưa ra thị trường theo kế hoạch ban đầu, tổng cộng sẽ có 6.796 căn hộ chung cư được đưa vào thị trường.

Chỉ tính riêng trong quý 3, ba dự án chung cư với tổng cộng 1.111 căn hộ trước đó được mở bán trước đã được chuyển đổi thành nhà cho thuê có mục đích, báo cáo cũng lưu ý thêm, trong khi tám dự án với tổng cộng 2.231 căn hộ đã bị tạm dừng, hủy bỏ hoặc đưa vào diện thụ lý.

Đây là lần đầu tiên Urbanation phân tích dữ liệu theo cách này và đề cập đến các căn hộ được chuyển đổi thành căn hộ cho thuê. Các phiên bản trước của báo cáo chỉ nêu số lượng dự án đang trên đà ra mắt và đã bị "tạm dừng vô thời hạn" kể từ năm 2022.

Quay lại dữ liệu quý 3, Urbanation tiết lộ rằng doanh số bán căn hộ chung cư mới trên khắp GTHA chậm đáng kể từ tháng 7 đến tháng 9, với chỉ 567 giao dịch được ghi nhận. Con số đó giảm 81% hằng năm, thấp hơn 87% so với mức trung bình 10 năm trong các giai đoạn quý 3 và thể hiện "mức tổng số theo quý thấp nhất kể từ quý 1 năm 1995", báo cáo cho biết.

Có một chút khác biệt nhỏ khi đánh giá lượng căn hộ chung cư mới chưa bán được trong quý. Một mặt, các căn hộ chưa bán được trong quá trình phát triển đã giảm 4,4% theo quý từ 25.018 căn hộ trong quý 2 (mức cao kỷ lục) xuống còn 23.918 căn hộ trong quý 3. Mặc dù đây là mức giảm theo quý lớn nhất được ghi nhận trong hai năm rưỡi, nhưng "chủ yếu" là do thực tế là chỉ có một dự án với 177 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý. Trong khi đó, lượng căn hộ chung cư mới chưa bán được đã kết thúc quý thứ ba cao hơn 16% so với mức cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 56% so với mức trung bình 10 năm gần đây nhất.

Tính đến quý 3, lượng nhà chưa bán bao gồm 11.629 căn trong các dự án tiền xây dựng, 11.356 căn trong các dự án đang xây dựng và 933 căn trong các dự án đã hoàn thành, theo báo cáo. Báo cáo cũng chỉ ra rằng "76% lượng chưa bán nằm trong các dự án yêu cầu người mua đặt cọc ít nhất 20%" và cảnh báo rằng "các quy tắc thế chấp mới có thể sẽ có tác động trực tiếp hạn chế đến các căn hộ chung cư mới, vì hầu hết người mua đã có thể tiếp cận được các khoản khấu hao trong 30 năm."

Không có gì ngạc nhiên khi có rất ít dự án căn hộ chung cư mới bắt đầu xây dựng trong quý 3, với chỉ 2.163 khởi công được ghi nhận. Con số đó giảm 13% hằng năm và đánh dấu giai đoạn quý 3 chậm nhất về số khởi công trong hơn một thập kỷ. Đại diện cho mức thấp nhất trong hơn ba năm, có 88.967 căn hộ chung cư mới đang được xây dựng trên khắp GTHA trong quý 3.

Về mặt giá cả, giá căn hộ chung cư mới chưa bán được trung bình là 1.349 đô la một feet vuông trong quý 3 và mức giá đó đã giảm 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo. Giá đã giảm 5,6% kể từ khi đạt mức cao nhất là 1.429 đô la một feet vuông trong quý 3 năm 2022.

Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand nhấn mạnh rằng thị trường chung cư mới của GTHA đang trong giai đoạn "thách thức khó khăn nhất" trong nhiều thập kỷ. Ông nói thêm rằng "Các nhà đầu tư không hoạt động và người mua là người dùng cuối hiện có rất nhiều lựa chọn giá thấp hơn để lựa chọn trên thị trường bán lại. Có thể mất một thời gian, nhưng tình hình sẽ dần cải thiện khi các nhà phát triển giữ lại nguồn cung, lượng nhà xây dựng tiếp tục giảm và nhu cầu tăng lên khi lãi suất giảm."

Nhìn về phía trước, Urbanation dự báo rằng tổng số căn hộ chung cư hoàn thành sẽ đạt 24.386 căn vào cuối năm 2024, "vượt qua một chút" tổng số 24.114 căn hoàn thành của năm ngoái (mức cao kỷ lục). Vào năm 2025, dự kiến tổng số căn hộ hoàn thành sẽ đạt 29.409 căn, trước khi giảm trong những năm tiếp theo.

Điều đáng chú ý là những gì Urbanation dự đoán phù hợp với những gì nhiều bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản lo sợ: sự trì trệ trong lĩnh vực chung cư mới hiện nay cuối cùng sẽ khiến các cuộc cạnh tranh "rơi xuống vực thẳm" vào năm 2027 và 2028. Mặc dù lãi suất cao không có lợi cho các nhà phát triển chung cư trong vài năm qua, các chuyên gia cũng chỉ ra chi phí phát triển khổng lồ và sự không sẵn lòng của các cấp chính quyền trong việc can thiệp và giảm chi phí khổng lồ liên quan đến việc xây dựng.

Ngoài việc mất đi nhà ở tiềm năng, dự kiến sẽ có những hậu quả khác nếu "vực thẳm" này thành hiện thực, bao gồm giá bán và giá thuê tăng vọt, cũng như sự kìm hãm đáng kể đối với tăng trưởng việc làm và nền kinh tế nói chung của Ontario.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life