StatCan tìm thấy tiềm năng nhà ở dài hạn trong các bất động sản cho thuê ngắn hạn

Theo dữ liệu mới từ Cơ quan Thống kê Canada, sự gia tăng đột biến trong các bất động sản cho thuê ngắn hạn trên khắp Canada có thể góp phần gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở.

Số lượng danh sách cho thuê ngắn hạn đã tăng hơn 60% trong giai đoạn 2017-2023, trong khi những danh sách có khả năng phù hợp để ở dài hạn đã tăng hơn 80%.

Báo cáo này đã xác định được hơn 100.000 bất động sản cho thuê ngắn hạn có thể được chuyển đổi thành nhà ở. Tuy nhiên, trợ lý giám đốc của StatCan, Marie-Christine Bernard đã cảnh báo rằng điều này không nhất thiết có nghĩa là tất cả các đơn vị này sẽ có sẵn để cho thuê dài hạn.

"Chúng tôi muốn đưa vấn đề này vào đúng bối cảnh của thị trường nhà ở. Chúng tôi không nhất thiết muốn nói rằng nó không đáng kể. Điều đó phụ thuộc vào cộng đồng", Bernard cho biết.

British Columbia, đang vật lộn với tình trạng thiếu nhà nghiêm trọng, đã bắt đầu thực thi các hạn chế mới nhằm hạn chế cho thuê ngắn hạn đối với các nơi cư trú chính sau một phân tích sơ bộ phát hiện ra hơn 10.000 danh sách đang hoạt động bất hợp pháp.

"Quan điểm của tôi là chúng ta cần cung cấp nhà ở này cho người dân ở đây", Bộ trưởng Bộ Nhà ở BC Ravi Kahlon cho biết.

Những người ủng hộ các quy định mới cho rằng bất kỳ nhà ở bổ sung nào cũng rất quan trọng trong cuộc khủng hoảng hiện tại, trong khi những người phản đối, bao gồm cả Airbnb và chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn, tuyên bố rằng tác động sẽ là tối thiểu.

"Cho thuê ngắn hạn không phải là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở", giám đốc điều hành Fairbnb Thorben Wieditz nói với CBC Canada. "Nhưng cho thuê ngắn hạn, như nghiên cứu sau nghiên cứu đã chỉ ra, góp phần và làm trầm trọng thêm các cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại".

Nathan Rotman, giám đốc khu vực của Airbnb tại Đông Bắc Mỹ và Canada, không đồng tình, cho biết các quy định mới của BC sẽ không tạo ra sự khác biệt đáng kể trên thị trường nhà ở. Các đơn vị nhà ở dài hạn tiềm năng được xác định chỉ chiếm chưa đến 1% tổng số nhà ở của Canada.

Tuy nhiên, Rotman thừa nhận rằng những thay đổi này sẽ tác động đến việc làm trong ngành du lịch.

Dữ liệu này, bao gồm danh sách Airbnb và VRBO, không đi sâu vào tác động của việc cho thuê ngắn hạn đối với khả năng chi trả hoặc tỷ lệ nhà trống. Cơ quan Thống kê Canada định nghĩa các đơn vị cho thuê dài hạn tiềm năng là những đơn vị được cung cấp dưới dạng nhà nguyên căn, có sẵn ít nhất 180 ngày một năm và không được chỉ định là nhà nghỉ dưỡng.

Với tỷ lệ nhà trống của Canada ở mức thấp kỷ lục là 1,5% và các thành phố như Vancouver phải đối mặt với thị trường cho thuê thậm chí còn eo hẹp hơn, cuộc tranh luận về vai trò của việc cho thuê ngắn hạn trong cuộc khủng hoảng nhà ở có khả năng sẽ trở nên gay gắt hơn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life