Người Canada đang vật lộn với giá thuê nhà cao do lãi suất tăng lên, nhưng các chuyên gia cho rằng những người thuê nhà sẽ không nhận được sự trợ giúp đáng kể cho đến khi có thêm nguồn cung nhà ở đáng kể – bất kể giá cuối cùng giảm đến mức nào.

Shaun Hildebrand, chủ tịch công ty nghiên cứu và dữ liệu bất động sản Urbanation, nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư: “Đó là một vòng luẩn quẩn khi lãi suất và giá thuê nhà đang trở nên trầm trọng hơn vào lúc này.”

Hildebrand đưa ra nhận xét này sau khi Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chủ chốt ở mức 5% trong quyết định thứ tư liên tiếp vào thứ Tư. Động thái này phù hợp với dự đoán nhất trí từ các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát.

Ngân hàng trung ương báo hiệu rằng việc tăng lãi suất hơn nữa khó có thể xảy ra vào thời điểm hiện tại, mở ra cơ hội cắt giảm lãi suất.

Tuy nhiên, Hildebrand nói rằng ngay cả khi lãi suất được cắt giảm, sự trợ giúp dành cho người thuê nhà dường như vẫn chưa xuất hiện do tình trạng thiếu nguồn cung thường xuyên gây khó khăn cho thị trường nhà ở Canada.

Hildebrand cho biết: “Thị trường cho thuê đang và sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung trầm trọng.”

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), cũng đồng tình với quan điểm đó khi nói với BNNBloomberg.ca rằng hệ thống cho thuê nhà ở Canada “về cơ bản đã đầy.”

Ông nói: “Với mức lãi suất cao như vậy, mọi người sẽ không chuyển từ việc cho thuê sang quyền sở hữu.”

“Tỷ lệ trống (đối với) căn hộ cho thuê là cực kỳ thấp và không có đủ nguồn cung căn hộ cho thuê nên áp lực thực sự trong hệ thống cho thuê có thể đang tăng lên do lãi suất cao.”

Lạm phát chi phí nơi ở

Ngân hàng Trung ương Canada cho biết hôm thứ Tư rằng chi phí nhà ở, bao gồm giá thuê nhà và lãi suất thế chấp, tiếp tục là một trong những yếu tố thúc đẩy lạm phát, lên tới 3,4% trong tháng trước – cao hơn mục tiêu 2% của ngân hàng trung ương.

Cơ quan Thống kê Canada cũng đánh dấu chi phí thuê nhà là yếu tố chính làm tăng lạm phát trong tháng 12 – và nhấn mạnh vai trò của lãi suất cao hơn trong việc thúc đẩy chi phí thuê nhà.

Cơ quan liên bang cho biết môi trường lãi suất cao đã làm tăng chi phí sở hữu nhà và do đó gây áp lực lên thị trường cho thuê, khi những người mua nhà tiềm năng đứng ngoài thị trường.

Hildebrand cho biết mối quan hệ giữa chi phí chỗ ở và mức lãi suất cao hơn tạo ra một “lớp phức tạp” cho việc ra quyết định của ngân hàng trong tương lai, vì lãi suất ở mức cao hiện tại có thể sẽ đẩy giá thuê lên cao hơn nữa.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết hôm thứ Tư rằng bất chấp áp lực lạm phát do lãi suất cao hơn đã gây ra cho chi phí nhà ở, các yếu tố khác như giá thực phẩm đang khiến lạm phát cơ bản "quá cao" để có thể xem xét cắt giảm lãi suất.

Hildebrand cho biết: “Tôi nghĩ để lãi suất và lạm phát tiền thuê nhà bắt đầu giảm, chúng ta sẽ cần thấy một số yếu tố khác như thị trường lao động và tăng trưởng dân số giảm nhiều hơn.”

Ông nói thêm rằng khi chính sách thắt chặt của Ngân hàng Trung ương Canada làm nền kinh tế chậm lại, tỷ lệ thất nghiệp cao hơn có thể sẽ kéo theo, đồng thời ông cho rằng giới hạn được công bố gần đây của chính phủ liên bang đối với sinh viên quốc tế sẽ làm chậm tốc độ tăng trưởng dân số ở một mức độ nào đó.

Ngay cả với những yếu tố đó, ông cho biết người Canada có thể sẽ không thấy hóa đơn tiền thuê nhà hàng tháng giảm đi.

“Cuối cùng, chúng ta đang nói về tốc độ tăng giá thuê chậm hơn chứ không phải mức giảm giá thuê,” Hildebrand nói thêm.

Triển vọng nhà cho thuê

Cả Hildebrand và ab Iorwerth đều đưa ra quan điểm rằng vấn đề nguồn cung làm tê liệt thị trường nhà ở Canada sẽ phải mất nhiều năm mới có thể giải quyết được.

Hildebrand cho biết: “Chúng ta không xây đủ số lượng nhà dùng cho thuê … tình hình nguồn cung dường như không có bất kỳ cải thiện đáng kể nào, trên thực tế, nó có thể trông còn tệ hơn.”

Khi nói đến thị trường quyền sở hữu, ab Iorwerth nói rằng giá nhà đã trở nên quá cao đến mức ngay cả với mức giá thấp hơn, việc sở hữu bất động sản có thể vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người Canada, khiến họ phải ở trong hệ thống cho thuê vô thời hạn.

Rào cản phát triển

Hildebrand lập luận rằng cho đến khi việc xây dựng các dự án cho thuê trở nên khả thi về mặt kinh tế, các vấn đề gây khó khăn cho hệ thống sẽ vẫn tồn tại. Ông nói thêm rằng lãi suất cao hơn đã khiến nhiều nhà phát triển gặp khó khăn hơn trong việc đảm bảo tín dụng hoặc vốn cho các công trình xây dựng mới.

Hildebrand cho biết những động thái của các nhà hoạch định chính sách nhằm giảm bớt gánh nặng thuế đối với các nhà phát triển đã mang lại một số động lực, nhưng chi phí vẫn còn cao.

Ông nói: “Việc loại bỏ HST rõ ràng là bước đầu tiên, nhưng chi phí xây dựng tăng cao, phí phát triển và thuế bất động sản cực cao, tất cả đều tạo ra rào cản rất lớn cho các chủ đầu tư cho thuê bắt đầu xây dựng các dự án mới.”

“Và điều này thật đáng lo ngại vì ngay cả khi giá thuê nhà ở mức cao kỷ lục, trung bình gần 3.000 đô la một tháng, các nhà phát triển vẫn không thể làm cho các con số đạt được hiệu quả.”

©2024 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life