Doanh số bán nhà giảm sút trong vài tháng qua đã làm thay đổi các điều kiện thị trường theo hướng có lợi cho người mua ở một số thành phố lớn, một vị trí mà họ dự kiến sẽ tận dụng khi có thể.

Thị trường nhà ở Canada đang có một mùa thu trầm lắng vì lãi suất cao, thiếu khả năng chi trả kéo dài và tình trạng bất ổn kinh tế đang rình rập khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Ít nhất cho tới hiện tại.

Việc thiếu doanh số bán nhà đã làm thay đổi điều kiện thị trường theo hướng có lợi cho người mua ở một số thành phố lớn, bao gồm Toronto và Vancouver. Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng tại RBC, dự đoán trong một báo cáo thị trường nhà ở mới rằng cho đến khi việc cắt giảm lãi suất bắt đầu, nhiều người sẽ tận dụng "vị trí thương lượng mạnh mẽ hơn" này để giảm giá hơn nữa.

Ở cấp độ quốc gia, doanh số bán nhà đã giảm trong bốn tháng qua, bao gồm mức giảm 5,6% từ tháng 9 đến tháng 10. Hoạt động bán lại "ở mức hoặc gần mức thấp" tại các thị trường lớn, bao gồm Toronto, Hamilton, Ottawa, Montreal, Vancouver, Victoria và Thung lũng Fraser, và kết quả là Chỉ số Giá nhà MLS đã bắt đầu giảm ở một số thành phố.

Tại Toronto, lãi suất cao đang “đè nặng” thị trường. Ngoại trừ đợt đóng cửa sớm nhất do đại dịch, hoạt động bán lại gần mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ và danh sách đăng bán mới đã giảm trong hai tháng liên tiếp. Kể từ tháng 8, Chỉ số Giá nhà MLS của Toronto đã giảm 4,8%, tương đương gần 56.000 đô la.

Hogue cho biết: “Có khả năng giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Điều kiện cung-cầu rõ ràng có lợi cho người mua ở giai đoạn này.”

Nguồn: RCB

Tại Vancouver, doanh số bán lại nhà đã giảm trong sáu tháng - bao gồm mức giảm ước tính 8% trong tháng 11 - và có thể sớm đạt mức thấp chu kỳ mới. Đồng thời, hàng tồn kho bắt đầu tăng nhẹ, đẩy giá xuống. Giống như ở Toronto, Hogue dự kiến sẽ có sự sụt giảm hơn nữa.

Hogue nói: “Chúng tôi tin rằng sẽ cần phải cắt giảm đáng kể lãi suất để xoay chuyển tình thế thị trường. Khả năng chi trả cực kỳ kém sẽ vẫn là trở ngại lớn cho người mua tiềm năng trong một thời gian.”

Nguồn: RCB

Trong khi đó, điều kiện cân bằng hơn nhưng cũng không kém phần yên tĩnh có thể được tìm thấy ở Montréal. Doanh số bán nhà đã giảm ba trong bốn tháng qua và dự kiến sẽ giảm thêm 2% trong tháng 11. Danh sách rao bán mới đã bắt đầu tăng lên, mặc dù chúng vẫn chưa vượt qua nhu cầu.

Mặc dù vậy, giá trung bình của nhà ở cho một gia đình và căn hộ chung cư đã giảm trong hai tháng qua, một xu hướng “chắc chắn” sẽ tiếp tục kéo dài nếu nhu cầu suy yếu hơn nữa, như dự kiến.

Nguồn: RCB

Calgary là ngoại lệ trong năm 2023, vẫn nóng đỏ khi đối mặt với các đợt tăng lãi suất mới và ghi nhận tăng giá khi các thành phố khác phải vật lộn với tình trạng không đủ khả năng chi trả.

Tuy nhiên, thị trường đã có dấu hiệu chững lại vào tháng trước, trong đó “đáng ngạc nhiên nhất” là số lượng danh sách rao bán mới tăng đột biến 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng 19% hàng tháng (được điều chỉnh theo mùa) trong tháng 11 là mức tăng lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2022. Đồng thời, doanh số bán lại giảm 3,5%, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp.

Kết quả là sự tái cân bằng của một thị trường "cực kỳ thắt chặt." Nếu nguồn cung tiếp tục có xu hướng tăng lên, tốc độ tăng giá sẽ ở mức vừa phải. Tuy nhiên, hiện tại, giá “tiếp tục leo thang với tốc độ chóng mặt” vượt xa các thị trường khác.

Nguồn: RCB

Bất chấp ưu thế ngày càng mạnh mẽ của người mua trên nhiều thị trường, người bán vẫn không gặp khó khăn. Như Hogue lưu ý, vẫn chưa có sự gia tăng "đáng lo ngại" về nguồn cung cho thấy cú sốc gia hạn thế chấp đang gây ra làn sóng buộc phải bán.

Tuy nhiên, ước tính khoảng 2,2 triệu người nắm giữ thế chấp dự kiến sẽ phải đối mặt với cú sốc như vậy vào năm 2024 và 2025 khi họ phải gia hạn trong môi trường lãi suất cao hơn đáng kể. Nếu lãi suất không thay đổi trong năm tới, doanh số bán gấp có thể vẫn xuất hiện.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE