'Thị trường của người mua mà không có người mua', chuyên gia kinh tế CIBC nói về thị trường nhà ở

Một số người bán nhà đang chật vật tìm người mua trong bối cảnh chi phí thế chấp cao, theo một nhà kinh tế cho biết thị trường nhà ở Canada đang ở giữa “một đợt điều chỉnh rất lành mạnh.”

“Chúng ta có nhiều cung hơn và ít cầu hơn. Đây đang trở thành thị trường của người mua – một thị trường của người mua mà không có người mua,” Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng tại CIBC World Markets, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình.

Tal cho biết, thị trường nhà ở Canada đang phải đối mặt với “thử thách lớn nhất” kể từ cuộc suy thoái năm 1991 khi doanh số bán nhà giảm nhưng danh sách rao bán nhà ở lại tăng lên.

“Đó là một thị trường rất yếu,” ông nói hôm thứ Ba.

Tal cho biết, việc thiếu nhà đăng bán trước đây đã đẩy giá lên cao, nhưng số nhà đăng bán đã tăng lên do lãi suất cao và các chi phí khác gây áp lực lên chủ nhà.

Ông nói thêm rằng thị trường nhà ở đang trong một “quá trình rất lành mạnh.”

Ông nói: “Giá đã tăng 45% trong trong thời kỳ COVID-19, vì vậy những gì bạn đang thấy bây giờ là một sự điều chỉnh rất lành mạnh.”

TRIỂN VỌNG NĂM 2024

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết ông dự đoán giá nhà sẽ tăng “khiêm tốn” trong năm 2024 do số lượng người nhập cư tăng mạnh và lãi suất dự kiến sẽ giảm.

Trong một tuyên bố gửi qua email, Laird cho biết mục tiêu năm 2024 của chính phủ liên bang là 485.000 người mới đến sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHẬM LẠI

Tal lưu ý rằng thị trường căn hộ chung cư của Canada đang đi đầu trong tình trạng suy thoái hiện nay, với việc các nhà đầu tư rút khỏi thị trường nhanh chóng – trong khi nguồn cung vẫn đang được xây dựng dựa trên mức cầu trước đó.

Ông nói: “Bạn có nguồn cung sắp tới, nhưng đó là nguồn cung đã bắt đầu từ hai năm trước, không phải bây giờ và nhu cầu đang giảm dần.”

“Đó là một công thức chắc chắn giúp làm chậm không gian chung cư và đó chính xác là những gì chúng ta đang thấy.”

Tuy nhiên, Tal cảnh báo rằng sự chậm lại trong thời gian tới có thể ngăn cản việc xây dựng mới và làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada, cuối cùng sẽ đẩy giá tăng trở lại.

Ông nói: “Hai năm nữa khi lãi suất (thấp hơn) và nhu cầu có ở đó… nguồn cung các căn hộ mới sẽ không còn nữa.”

“Bạn không cần phải là một nhà kinh tế mới có thể đoán được điều gì sẽ xảy ra.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE