Sau khi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố dữ liệu hôm thứ Hai cho thấy doanh số bán nhà năm 2023 của nước này là thấp nhất kể từ năm 2008, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết tình thế sắp thay đổi.
Phil Soper, chủ tịch và là giám đốc điều hành của Royal LePage, đã tham gia BNN Bloomberg vào thứ Hai để thảo luận về dự đoán của thị trường khi người Canada chuẩn bị cho loạt cắt giảm lãi suất dự kiến của ngân hàng trung ương. Bất chấp hoạt động thị trường thấp trong năm 2023, Soper chỉ ra rằng doanh số bán nhà trong tháng 12 tăng 9% so với tháng 11.
Ông cũng chỉ ra việc thay đổi các chỉ số tâm lý thị trường, chẳng hạn như các buổi xem nhà mà ông cho rằng đang “tăng lên.”
“Chúng tôi đang thấy nhiều danh sách rao bán hơn, nhiều buổi xem nhà hơn,” ông nói. “Chúng ta đã có một tháng 12 mạnh mẽ hơn dự đoán.”
Soper cho biết dự đoán về cắt giảm lãi suất tiếp theo có thể sẽ khiến người mua hành động sớm.
“Giống như thị trường chứng khoán, khi bạn ở trong tình thế như thế này khi có một sự thay đổi lớn sắp xảy ra, nơi mọi người dự đoán điều gì đó sắp xảy ra, thì thị trường sẽ có hành động trước khi nó thực sự đến,” ông giải thích.
“Đó là suy nghĩ đằng sau quý đầu tiên, sự thay đổi, điểm bùng phát khi mức độ hoạt động tăng lên và trước cuối tháng 3. Chúng tôi tin rằng chúng ta sẽ chứng kiến đợt tăng giá đầu tiên so với cùng kỳ năm trước.”
Soper cho biết phần lớn tâm lý mua nhà gắn liền với những người mua nhà lần đầu.
“Lãi suất đang giảm, nhưng giảm đến mức nào? Giá cả sẽ tăng lên, nhưng nếu bạn nói cụ thể, phần còn thiếu lớn nhất của chiếc bánh là những người mua nhà lần đầu,” ông nói. “Chỉ là họ chưa đến bàn đàm phán trong năm 2023 thôi.”
Soper giải thích rằng những chủ nhà đã có mặt trên thị trường có thể sẽ gặp ít rủi ro hơn vào năm 2024 so với những người mua lần đầu.
“Ít nhất nếu bạn là chủ nhà, bạn bán một ngôi nhà, bạn mua một ngôi nhà trong cùng một khu chợ, họ sẽ hòa vốn. Có thể bạn nhận được ít hơn một chút cho sản phẩm bạn đang bán nhưng bạn mua một sản phẩm với giá thấp hơn một chút. Bạn là người mua nhà lần đầu và bạn không muốn tham gia thị trường nếu bạn nghĩ rằng ngôi nhà sẽ rẻ hơn trong một hoặc sáu tháng.”
Nhìn chung, Soper giải thích rằng Royal LePage tin rằng giá nhà sẽ tăng 5,5% trên toàn quốc vào đầu năm tới.
Ông cũng giải thích rằng hoạt động thị trường sẽ tăng dần.
“Đó là một chiếc xích đu. Nó thay đổi từ âm (sang) dương trong quý đầu tiên. Quý thứ hai chúng ta thấy nhiều hơn một chút, nhưng có xu hướng rất dần dần. Và sau đó, mô hình của chúng tôi dựa trên thời điểm giữa năm, gọi đó là đợt giảm lãi suất vào ngày 1 tháng 7, sau đó leo dốc hơn một chút và leo dốc hơn một chút lên mức 5,5% đó.”
Không phải việc cắt giảm lãi suất sẽ không “thúc đẩy thị trường tăng trưởng,” Soper nói. “Chỉ là 25 điểm cơ bản sẽ không tạo ra sự khác biệt lớn về mặt thực tế đối với các khoản thanh toán thế chấp. Nó mang tính tâm lý hơn.”
© 2024 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
