Royal LePage dự đoán rằng người Canada cuối cùng sẽ thích nghi với việc không còn lãi suất thấp vào năm 2024, dẫn đến giá cả tăng cao trong suốt nửa cuối năm.

Sau nhiều năm không thể đoán trước, thị trường nhà ở Canada có thể trở lại trạng thái bình thường vào năm 2024. Và kéo theo đó là giá nhà cao hơn.

Theo Dự báo Khảo sát Thị trường của Royal LePage, tích số của một căn nhà ở Canada sẽ đạt 843.684 đô la vào quý 4 năm 2024, tăng 5,5% hàng năm. Đồng thời, giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình sẽ tăng 6% so với cùng kỳ năm trước lên 879.164 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư sẽ tăng 5% lên 616.140 đô la.

Dự báo đưa giá nhà trở lại mức đỉnh điểm của đại dịch vào quý 1 năm 2022. Tuy nhiên, do mức tăng sẽ diễn ra dần dần trong gần ba năm nên nó sẽ không gây ra cú sốc về khả năng chi trả tương tự như đợt tăng giá năm 2021 đã gây ra.

Phần lớn mức tăng giá sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024 - dự kiến sẽ có mức tăng khiêm tốn hàng quý dưới 1% trong quý 1 và quý 2. Trong khi đó, mức tăng hàng quý lần lượt là 2,3% và 1,7% được dự báo cho quý 3 và quý 4.

Royal LePage

While part of the market that will materialize in 2024 can be chalked up the the resumption of seasonal ebbs and flows — a winter hibernation, a springtime rush — there will also be what Phil Soper, the President and CEO of Royal LePage, calls the "great adjustment."

Dự đoán này dựa trên giả định rằng Ngân hàng Trung ương Canada đã hoàn tất chu kỳ tăng lãi suất và sẽ giữ lãi suất cho vay chủ chốt ở mức 5% hiện tại cho đến nửa đầu năm tới. Royal Lepage dự đoán “những đợt cắt giảm khiêm tốn” sẽ bắt đầu vào cuối mùa hè hoặc mùa thu, đẩy giá nhà lên cao.

Trong khi một phần của thị trường sẽ thành hiện thực vào năm 2024 có thể được giải thích bằng sự nối lại của các xu hướng lên xuống theo mùa - ngủ đông vào mùa đông, vội vã vào mùa xuân - thì cũng sẽ có điều mà Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, gọi là " sự điều chỉnh lớn."

“Vào năm 2024, người Canada sẽ thích nghi với thực tế là chúng ta sẽ không sớm thấy lãi suất thực sự thấp nữa. Các khoản thế chấp 2% thời hạn 5 năm đó [sẽ không được quay lại] có thể xảy ra trong hầu hết thời gian mua nhà của những người hiện tại,” Soper nói với STOREYS. "Chúng tôi không tin rằng việc cắt giảm lãi suất lớn là cần thiết để đưa thị trường hoạt động trở lại, bởi vì chúng tôi tin rằng trở ngại lớn nhất đối với các giao dịch bán lúc này là tâm lý chứ không phải cấu trúc. Không phải là mọi người không thể giao dịch, đó là họ tin rằng ngôi nhà họ mua sẽ rẻ hơn vào ngày mai.”

“Nhưng chúng tôi tin rằng ngay cả khi có một khoản nhỏ, hãy gọi đó là mức giảm lãi suất 25 điểm cơ bản, thì ngay cả những người mua bảo thủ nhất cũng sẽ nhận ra rằng môi trường lãi suất tăng đã thực sự kết thúc, rằng nó sẽ không lén lút tăng trở lại và làm giảm giá nhà, và giá nhà có thể sẽ tăng trở lại."

Với sự chấp nhận đó, nhu cầu bị dồn nén của người mua sẽ được giải phóng. Trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng tồi tệ ở Canada, nhu cầu đó sẽ vượt quá nguồn cung, gây áp lực lên giá cả.

Ở cấp độ địa phương, Calgary dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá lớn nhất so với bất kỳ thị trường lớn nào của Canada trong năm thứ hai hoạt động. Tích số giá của một ngôi nhà sẽ tăng 8% hàng năm trong Q4, lên tới 711.612 đô la.

Khu vực Greater Toronto Area được dự báo sẽ tăng theo sau với mức tăng 6% hàng năm, nâng tích số nhà lên 1.198.012 đô la trong quý 4.

Mặc dù Greater Vancouver sẽ chỉ tăng 3% hàng năm, nhưng tích số giá nhà của thành phố là 1.281.732 sẽ giúp thành phố duy trì vị thế là thị trường đắt đỏ nhất Canada.

Halifax, Regina và Winnipeg dự kiến cũng sẽ chứng kiến giá tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 4, trong khi Edmonton, Ottawa và Greater Montreal sẽ có mức tăng giá hàng năm từ 4% đến 5%.

Soper cho biết: “Chắc chắn có nguy cơ rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ giải phóng một lượng lớn nhu cầu bị dồn nén. Nhưng đó là lý do tại sao tôi tin rằng ngân hàng sẽ rất vừa phải và có phương pháp trong quyết định cắt giảm.

“Hy vọng rằng điều đó sẽ cho phép mức tăng dần dần lên mức giao dịch bình thường và giá nhà quay trở lại mức tăng giá trung bình của phạm vi một chữ số, vốn là mức khả năng chi trả dài hạn lành mạnh.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE