Nghiên cứu xem xét cách biến những ngôi nhà hiện tại thành lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho tương lai

Canada phải đối mặt với một thách thức đáng kể trong việc đảm bảo nhà ở giá rẻ cho tất cả mọi người, nhưng một chiến lược mới gọi là "sàn lọc" có thể là chìa khóa để cải thiện khả năng chi trả nhà ở, theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).

Theo nghiên cứu của CMHC, giá thuê các tòa nhà thường giảm gần 20% sau 20 năm so với các tòa nhà xây mới. Khi các hộ gia đình có thu nhập cao hơn chuyển đến những ngôi nhà mới xây, những ngôi nhà trước đây của họ sẽ được cung cấp cho các gia đình có thu nhập thấp hơn, tạo ra hiệu ứng lan tỏa về khả năng chi trả trên thị trường nhà đất.

CMHC viết trong báo cáo: “Theo thời gian, nhà ở mới ngày nay sẽ trở thành lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng trong ngày mai.”

Quá trình lọc xảy ra khi các hộ gia đình có thu nhập cao hơn chuyển đến những ngôi nhà mới xây, để lại chỗ ở trước đây cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn. Quá trình này dần dần làm tăng sự sẵn có của nhà ở giá rẻ trên toàn bộ thị trường.

Nghiên cứu của CMHC nhấn mạnh rằng việc xây dựng một tổ hợp đa dạng các đơn vị nhà ở ở nhiều mức giá khác nhau, đặc biệt là các lựa chọn giá trung bình, có thể nâng cao khả năng chi trả và phúc lợi tổng thể. Cách tiếp cận này không chỉ làm tăng nguồn cung nhà ở mà còn giúp tránh được những hậu quả tiêu cực như sự di dời của các gia đình có thu nhập thấp.

Nghiên cứu này cũng tiết lộ rằng chi phí nhà ở thay đổi theo thời gian so với các tòa nhà mới. Giá thuê được điều chỉnh theo lạm phát thường giảm trong những năm sau khi xây dựng nhà ở mới, khiến các hộ gia đình có thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn khi họ già đi.

Phát hiện của CMHC được hỗ trợ bởi các nghiên cứu quốc tế từ Mỹ và Phần Lan, chứng minh tác động trên phạm vi rộng của việc sàn lọc đối với khả năng chi trả nhà ở.

Để tối đa hóa lợi ích của việc sàn lọc, nguồn cung cấp nhà ở đa dạng và nhất quán là rất quan trọng.

CMHC cho biết mặc dù việc sàn lọc có thể góp phần đáng kể vào việc cải thiện khả năng chi trả nhà ở nhưng đây là một phần của chiến lược rộng lớn hơn bao gồm việc xây dựng đang diễn ra và thúc đẩy nguồn cung nhà ở đa dạng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life