"Với các yếu tố khác không đổi, việc tiếp tục cắt giảm lãi suất vào năm 2025 và giá nhà vẫn ở dưới mức đỉnh lịch sử sẽ dẫn đến điều kiện thị trường được cải thiện trong 12 tháng tới."
Bất kỳ ai quan tâm đến thị trường nhà ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đều biết rằng năm vừa qua diễn biến khá trầm lắng và phần lớn được đặc trưng bởi tâm lý e dè của người mua. Điều này được củng cố trong báo cáo mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), được công bố vào thứ Ba và gọi năm 2024 là "một năm chuyển giao" cho thị trường.
Theo TRREB, chỉ có 67.610 giao dịch được ghi nhận trong toàn bộ năm 2024, chỉ tăng 2,6% so với năm 2023.
Nhà phân tích thị trường chính của TRREB, Jason Mercer, giải thích trong một thông cáo báo chí rằng "điều kiện thị trường khác nhau theo từng phân khúc thị trường" và doanh số bán nhà riêng lẻ đã tăng trong năm 2024, trong khi doanh số bán căn hộ chung cư giảm. Ông nói thêm: "Nhiều người muốn mua nhà lần đầu vẫn đứng ngoài cuộc, chờ đợi lãi suất giảm thêm vào năm 2025. Việc thiếu người mua nhà lần đầu đã tác động đến phân khúc căn hộ chung cư ít tốn kém hơn so với các phân khúc nhà riêng lẻ."
Giống như tổng doanh số, giá bán trung bình cho tất cả các loại nhà cũng ít thay đổi giữa năm 2023 và 2024, tăng chưa đến 1% lên 1.117.600 đô la. TRREB cho biết: "Điều kiện thị trường chặt chẽ hơn đối với nhà ở hướng đất và giá bán ở các phân khúc này giữ vững tốt hơn. Giá giảm đáng chú ý hơn đối với căn hộ chung cư."
Ngược lại, số lượng niêm yết mới đã tăng 16,4% lên 166.121 vào năm ngoái, và sự khác biệt giữa doanh số bán chậm và sự gia tăng số lượng niêm yết "đã mang đến cho người mua nhiều lựa chọn trên thị trường", điều này cũng giúp hạn chế sự tăng trưởng giá.
Trong khi Chủ tịch TRREB Elechia Barry-Sproule thừa nhận rằng chi phí vay cao do lãi suất cao đã kìm hãm thị trường nhà ở của GTA vào năm 2024, bà cũng chỉ ra rằng thị trường đã được hưởng lợi từ việc cắt giảm lãi suất được chờ đợi từ lâu vào nửa cuối năm. Theo quan điểm của bà, Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã hạ lãi suất chính sách năm lần kể từ tháng Sáu, bao gồm cả việc giảm 50 điểm cơ bản vào cả tháng Mười và tháng Mười Hai. Chúng ta sẽ bước sang năm 2025 với lãi suất chính sách là 3,25%, mức thấp nhất trong hơn hai năm, và các nhà kinh tế dường như đều đồng ý rằng sẽ có nhiều đợt cắt giảm hơn vào năm 2025, với khả năng cắt giảm 25 điểm cơ bản vào cuối tháng này.
Barry-Sproule cũng cho biết: "Với các yếu tố khác không đổi, việc tiếp tục cắt giảm lãi suất vào năm 2025 và giá nhà vẫn ở dưới mức đỉnh lịch sử sẽ dẫn đến điều kiện thị trường được cải thiện trong 12 tháng tới."
Chỉ xét riêng tháng Mười Hai năm 2024, báo cáo hôm thứ Ba cho thấy doanh số bán nhà kết thúc tháng giảm 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái, với chỉ 3.359 bất động sản được giao dịch. (Ngược lại, tháng Mười và tháng Mười Một chứng kiến doanh số bán nhà tăng vọt 44% và 40% so với cùng tháng năm 2023.) Hầu hết các giao dịch trong tháng Mười Hai tập trung ở phân khúc nhà riêng lẻ, với 1.423 giao dịch được ghi nhận (giảm 5,8% so với năm ngoái), so với 960 giao dịch căn hộ chung cư (tăng 2,3%), 653 giao dịch nhà phố (tăng 5,8%) và chỉ 292 giao dịch nhà bán liền kề (giảm 9,3%).
Trong khi đó, giá bán trung bình trên tất cả các loại nhà đã giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1.067.186 đô la. Giá giảm nhẹ đối với nhà riêng lẻ (giảm 1,4% xuống còn 1.399.209 đô la) và nhà phố (giảm 0,3% xuống còn 910.761 đô la), và hầu như không thay đổi đối với căn hộ chung cư (giảm 0,1% xuống còn 681.855 đô la). Ngược lại, giá bán trung bình cho các bất động sản bán liền kề đã kết thúc tháng Mười Hai tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1.088.543 đô la.
Số lượng niêm yết mới và đang hoạt động đã tăng vọt trong tháng khoảng 20% (lên 4.681) và 48% (15.393), so với cùng kỳ năm ngoái, "tiếp tục xu hướng của một thị trường được cung cấp tốt", theo TRREB.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
