Những đe dọa thuế quan của Tổng thống Donald Trump đã trở thành hiện thực, gây ra những cuộc thảo luận trên khắp Canada.
Vâng, điều đó đã xảy ra. Ở phía nam biên giới, những lời đe dọa thuế quan liên tục của Tổng thống Donald Trump đã trở thành hiện thực.
Các mức thuế quan toàn diện 25% đã có hiệu lực vào thứ Ba. Đáp lại, Thủ tướng Justin Trudeau đã công bố thuế quan áp lên hàng tỷ đô la hàng hóa Mỹ. Như chúng tôi đã nêu khi những mối đe dọa lần đầu tiên xuất hiện, đây cuối cùng là một tình huống thua-thua cho cả hai bên – với tài khoản ngân hàng của người tiêu dùng phải chịu thiệt hại trong một nền kinh tế vốn đã gặp khó khăn.
Tất nhiên, thị trường nhà ở cũng không nằm ngoài lằn ranh ảnh hưởng. Lo ngại là các đợt tăng thuế quan có thể ảnh hưởng đến mọi thứ, từ niềm tin của người tiêu dùng đến tốc độ xây dựng nhà mới. Tuy nhiên, một số người lo lắng hơn những người khác. Chúng tôi đã hỏi ý kiến từ một số nhân vật lớn trong lĩnh vực kinh tế và bất động sản để xem họ nghĩ gì...
Ngành Xây Dựng Nhà Ở "Đã Ở Trong Tình Trạng Khó Khăn"
Ngành xây dựng của Ontario đã nhanh chóng phản ứng với cuộc chiến thương mại mới, với một thông cáo báo chí từ Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON) nhấn mạnh quan điểm này. RESCON cảnh báo rằng các mức thuế quan mới của Trump sẽ dẫn đến tăng giá đáng kể cho vật liệu xây dựng và làm tăng đáng kể giá thành của một ngôi nhà mới ở cả Mỹ và Canada.
"Ngành xây dựng nhà ở ở cả hai phía biên giới đã ở trong tình trạng khó khăn do một cơn bão hoàn hảo của các vấn đề và hành động hoàn toàn không chính đáng và liều lĩnh này sẽ chỉ gây thêm khó khăn kinh tế cho các nhà xây dựng ở cả hai phía biên giới," Chủ tịch RESCON Richard Lyall nói trong thông cáo. "Hiệp hội Nhà Xây dựng Quốc gia Mỹ chia sẻ quan điểm của chúng tôi rằng thuế quan và khả năng chi trả là điều tồi tệ ở cả hai phía biên giới. Thuế quan sẽ làm tăng chi phí cho vật liệu xây dựng và cuối cùng, chi phí của những khoản thuế không cần thiết này sẽ được chuyển sang người tiêu dùng. Điều này sẽ dẫn đến sự chậm lại thêm trong hoạt động xây dựng nhà ở và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở vốn đã nghiêm trọng của chúng ta."
Không có gì bí mật khi ngành xây dựng của Canada đã trải qua vài năm khó khăn, do mọi thứ từ chi phí vật liệu tăng cao và tình trạng thiếu lao động đến lãi suất cao ngất ngưởng và phí phát triển tăng mạnh. Nói một cách ngắn gọn, chi phí có thể tăng vọt, ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và nền kinh tế tổng thể của đất nước. "Khả năng chi trả đã là một thách thức nghiêm trọng đối với người tiêu dùng ở cả hai phía biên giới," Lyall nói. "Nó sẽ đẩy lạm phát và chi phí cao hơn trên diện rộng, điều này kỳ lạ là mâu thuẫn với mục tiêu được tuyên bố của tổng thống Mỹ về việc giảm giá cả và lạm phát. Sự không chắc chắn của thuế quan đã làm chậm doanh số bán hàng và xây dựng nhà ở cho thuê ở cả hai phía biên giới. Thuế quan sẽ đẩy điều này xuống thấp hơn mà không có mục đích gì."
Theo RESCON, sự không chắc chắn kinh tế do thuế quan tạo ra gần như chắc chắn sẽ dẫn đến sự chậm lại trong việc xây dựng nhà ở mới ở cả hai quốc gia, vì chuỗi cung ứng được đan xen với nhau. Họ nhấn mạnh rằng Mỹ nhập khẩu một lượng lớn thép, nhôm, gỗ, xi măng và thạch cao để sử dụng trong xây dựng, trong khi Canada đã xuất khẩu 6,56 triệu tấn thép sang Mỹ vào năm 2024 và chiếm 56% lượng nhôm nhập khẩu vào Mỹ trong năm 2023.
"Ngược lại, chúng tôi phụ thuộc vào các vật liệu nhập khẩu từ Mỹ như gỗ dán, kính, phụ kiện kim loại, đèn chiếu sáng, gốm, linh kiện điện, và các bộ phận ống nước và cơ khí. Thuế quan đối ứng sẽ làm tăng giá cho những hàng hóa đó và chuỗi cung ứng sẽ bị gián đoạn khi các nhà xây dựng tìm kiếm nguồn vật liệu thay thế," thông cáo viết.
"Điều này sẽ có hậu quả nghiêm trọng đối với ngành nhà ở ở Mỹ và Canada và chúng tôi chắc chắn sẽ có ít khởi công nhà ở hơn," Lyall nói. "Thuế quan sẽ chỉ làm suy yếu ngành này, vào thời điểm mà ngành xây dựng nhà ở cần nhất sự ổn định và chắc chắn."
“With today’s enactment of tariffs by the US Government and Canada’s implementation of countervailing measures, the escalating trade war is creating additional stress on the GTA housing market,” says Dave Wilkes, President and CEO of BILD. “The economic uncertainty caused by the potential for tariffs, and now by their actual implementation, has shaken consumer confidence during what is already an unprecedented downturn in new home sales.”
"Niềm Tin Người Tiêu Dùng Bị Lung Lay"
Thuế quan đến vào thời điểm thị trường nhà mới vốn đã khó khăn đang bị đặc trưng bởi sự dừng lại gần như hoàn toàn của các dự án mới. Đây là cú đánh mới nhất đối với ngành xây dựng khi có một nghị trình rõ ràng và lớn tiếng là xây dựng càng nhiều nhà càng tốt để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên diện rộng.
"Với việc thực thi thuế quan của Chính phủ Mỹ và việc Canada triển khai các biện pháp đối phó, cuộc chiến thương mại leo thang đang tạo thêm áp lực lên thị trường nhà ở GTA," Dave Wilkes, Chủ tịch kiêm CEO của BILD, nói. "Sự không chắc chắn kinh tế do khả năng áp thuế quan, và giờ đây là việc thực thi thực tế của chúng, đã làm lung lay niềm tin của người tiêu dùng trong thời kỳ suy thoái chưa từng có về doanh số bán nhà mới."
Giống như Lyall, Wilkes nói rằng tác động mạnh đến chuỗi cung ứng là không thể tránh khỏi. "Không thể nghi ngờ rằng tác động đến vật liệu và chuỗi cung ứng từ thuế quan, và các gián đoạn thương mại tiềm tàng sẽ làm tăng khủng hoảng chi phí xây dựng. Với nhu cầu nhà ở cao ở GTA và việc xây dựng nhà ở dân dụng và thương mại là nguồn việc làm và tăng trưởng kinh tế nội địa đáng kể, bây giờ là thời điểm để các chính phủ ở mọi cấp độ đầu tư vào nhà ở cho người Canada và tìm kiếm các giải pháp thực chất trong tầm kiểm soát của chúng ta để giảm chi phí xây dựng, thúc đẩy khởi công nhà ở và hỗ trợ việc làm," Wilkes nói.
Tất nhiên, những yêu cầu này không có gì mới mẻ. Dù có thuế quan hay không, ngành xây dựng từ lâu đã gây áp lực lên chính phủ để giảm các phí và thủ tục hành chính làm chậm việc hiện thực hóa các dự án xây dựng mới.
Sự không chắc chắn dự kiến của người tiêu dùng không chỉ giới hạn ở thị trường nhà mới. "Những mức thuế quan này sẽ gây ra sự không chắc chắn kinh tế và người tiêu dùng, điều này chắc chắn sẽ khiến một số người mua và người bán tiềm năng trì hoãn quyết định, và khiến những người khác phụ thuộc nhiều hơn vào các thương hiệu và công ty môi giới bất động sản đáng tin cậy để được tư vấn chuyên nghiệp," Don Kottick, Chủ tịch kiêm CEO của Sotheby's International Realty Canada, nói. "Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhận ra rằng nhà ở vẫn là một nhu cầu cơ bản, và nhiều năm nhu cầu bị dồn nén cùng với tăng trưởng dân số tiếp tục thúc đẩy hoạt động. Hơn nữa, chúng tôi kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ cắt giảm lãi suất, điều này sẽ giảm bớt tác động lên thị trường nhà ở và cung cấp một sự cân bằng đối với áp lực kinh tế. Dù có những khó khăn, chúng tôi kỳ vọng người mua và người bán sẽ thích nghi với điều kiện thị trường thay đổi và tham gia vào thị trường, và các nhà đầu tư chiến lược và cơ hội sẽ tận dụng sự không chắc chắn của thị trường để nắm bắt các cơ hội giá trị."
Kottick không phải là người duy nhất lạc quan một cách thận trọng. "Mặc dù những mức thuế quan này có nghĩa là sự trở lại 'bình thường' sẽ chậm hơn chúng tôi kỳ vọng, sự không chắc chắn có thể dẫn đến cơ hội, và chúng tôi vẫn cởi mở và cam kết đối phó với các thách thức kinh tế bằng sự sáng tạo và tích cực," Barrett Sprowson, Phó Chủ tịch Cấp cao, Bán hàng và Tiếp thị, Peterson, nói. "Trong số các đồng nghiệp của chúng tôi, có một cảm giác thất vọng vì mục tiêu giảm chi phí xây dựng có thể tiếp tục di chuyển. Hợp tác và vận động sẽ rất quan trọng trong thời gian này."
Thuế Quan "Là Vấn Đề Ít Đáng Lo Nhất"
Không phải ai cũng tin rằng thuế quan gây thảm họa cho ngành xây dựng của Canada. Marlon Bray, Phó Chủ tịch Điều hành của Clark Construction Management, gọi mối quan ngại xung quanh thuế quan hôm nay là "hơi mờ nhạt" trong bối cảnh tổng thể. "Tác động tiềm tàng đối với phần lớn các dự án nhà cao tầng ở GTA có lẽ sẽ tối thiểu," Bray nói. "Thẳng thắn mà nói, ngành này đã quỳ gối với sự sụt giảm lớn về doanh số và khởi công cho cả nhà chung cư và nhà cho thuê; sa thải lớn đã trở thành chuẩn mực từ lâu, và thách thức mới này có thể nằm trong số những vấn đề ít đáng lo nhất."
Nếu nghe có vẻ ảm đạm, thì đó chính là thực tế. "Mặc dù có thể có một số gián đoạn ngắn hạn, chi phí xây dựng cứng đã chạm đáy, vì vậy hầu hết các công ty sẽ tìm cách xoay sở hoặc chỉ trì hoãn các dự án để tránh toàn bộ tác động," Bray nói. "Tôi thực sự không thể nhấn mạnh đủ rằng thị trường nhà cao tầng ở GTA hiện tại tệ đến mức nào; tệ hơn cả năm 1990. 25% của 0 bằng 0. Một số dự án sẽ bị ảnh hưởng, tùy thuộc vào thời điểm, nhưng đối với toàn ngành thì đây chỉ là một cái nhún vai lớn. Chúng tôi đang có các cuộc đàm phán lao động công đoàn; có ai thực sự chú ý không? Cuộc bầu cử chỉ là một tiếng nổ lép."
Bray nói rằng có vẻ như Mỹ sẽ chịu phần lớn gánh nặng từ thuế quan về mặt xây dựng.
"Về các mối quan ngại cụ thể trong tương lai, HVAC, thiết bị điện và thép thường là các yếu tố chung khi thuế quan mở rộng," Bray nói. "Điều này có thể ảnh hưởng đến các dự án hiện tại tùy thuộc vào chi tiết và cấu trúc của hợp đồng, đó là lý do tại sao chúng tôi có luật sư không bị ảnh hưởng bởi thuế quan, chỉ luôn có mức phí cao."
This would mean a recession for the Canadian economy if the tariffs stick, says Gomez. He highlights the interconnectivity of the economy and the real estate market – not just residential, but pretty much all sectors. He says that, in order to support growth, “before they even think about inflation,” the Bank of Canada could cut short-term interest rates more aggressively than anticipated – something that could benefit variable rate mortgage holders.
"Một Cú Đánh Lớn, Lớn Đối Với Nền Kinh Tế Canada"
Carl Gomez, Kinh tế trưởng kiêm Trưởng phòng Phân tích Thị trường của CoStar Group tại Canada, không che đậy tác động của thuế quan đối với nền kinh tế Canada. "Canada rõ ràng là một quốc gia nhỏ với hồ sơ thương mại lớn với Mỹ – về mặt địa lý, nhu cầu và luật pháp," Gomez nói với STOREYS. "Vì vậy, việc bắt đầu trả thuế 25% cho một loạt thứ là điều không thể tốt cho nền kinh tế. Tác động xấu đến mức nào phụ thuộc vào thời gian mà điều này kéo dài như hiện tại. Nhưng Ngân hàng Trung ương Canada thực sự đã thực hiện một kịch bản nhìn vào tác động đầy đủ và nói rằng nó có thể ảnh hưởng đến GDP tới ba điểm phần trăm."
Điều này sẽ có nghĩa là một cuộc suy thoái đối với nền kinh tế Canada nếu thuế quan kéo dài, Gomez nói. Ông nhấn mạnh sự kết nối giữa nền kinh tế và thị trường bất động sản – không chỉ dân cư, mà hầu hết mọi lĩnh vực. Ông nói rằng, để hỗ trợ tăng trưởng, “trước khi họ nghĩ đến lạm phát,” Ngân hàng Trung ương Canada có thể cắt giảm lãi suất ngắn hạn mạnh mẽ hơn dự kiến – điều này có thể có lợi cho những người sở hữu thế chấp lãi suất biến đổi.
Về mặt kinh tế của thuế quan và tác động của chúng đối với thị trường nhà ở, Gomez nói. "Có một loạt người – đặc biệt ở Ontario và Quebec – sẽ có nguy cơ mất việc làm," Gomez nói. Điều này chắc chắn có thể ảnh hưởng đến quyết định bất động sản của hộ gia đình. Giống như Lyall và Wilkes, Gomez cũng nói rằng thuế quan có thể thêm dầu vào lửa đối với mặt trận xây dựng nhà mới.
Gomez cũng chỉ ra lĩnh vực công nghiệp. "Một phần lớn ngành công nghiệp liên quan đến kho bãi và kho bãi xử lý rất nhiều hàng tiêu dùng và hàng sản xuất," Gomez nói. "Một sự gián đoạn chuỗi cung ứng có thể có tác động rất trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là những thứ tập trung vào sản xuất, nhưng ngay cả những thứ tập trung vào tiêu dùng và liên quan đến kho bãi."
Ngay cả bán lẻ quy mô lớn cũng có thể đối mặt với thách thức, Gomez nói. "Rất nhiều nhà đầu tư gần đây đã nhìn vào các trung tâm mua sắm gắn với cửa hàng tạp hóa vì mọi người cần ăn. Nhưng, điều có thể xảy ra trong thời gian dài hơn, là thuế quan có thể hạn chế khả năng chi tiêu của người tiêu dùng vì giá cả tăng; chưa kể, người tiêu dùng có thể thay đổi thói quen chi tiêu và hướng đến các mặt hàng Canada nhiều hơn. Vì vậy, cuối cùng, sự thay đổi trong chi tiêu có thể ảnh hưởng đến các trung tâm bán lẻ, khi các nhà bán lẻ thay đổi hàng hóa mà họ cần, giá cả và mọi thứ khác."
Cuối cùng, Gomez chỉ ra lĩnh vực văn phòng, một lĩnh vực đã trải qua vài năm khó khăn. Mặc dù một số nhu cầu đã bắt đầu quay trở lại, Gomez nói rằng nhu cầu thuê văn phòng đòi hỏi người thuê phải có niềm tin. "Người thuê có thể rút lui khỏi việc tuyển dụng hoặc rút lui khỏi việc đầu tư, niềm tin đó có thể không còn," ông nói. "Và tôi nghĩ rằng niềm tin là yếu tố lớn hơn đối với hoạt động đầu tư giữa các nhà đầu tư bất động sản để lao vào thị trường. Sự không chắc chắn có thể ảnh hưởng đến điều này."
©2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
