Theo một nhà kinh tế, khả năng chi trả nhà ở ở Canada đã được cải thiện vào năm ngoái, và ông dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm nay.

Báo cáo Giám sát Khả năng Chi trả Nhà ở mới nhất của National Bank, được công bố hôm thứ Năm, lưu ý rằng điều kiện khả năng chi trả đã tăng lên trong quý 4 năm ngoái, đánh dấu quý thứ tư liên tiếp cải thiện. Báo cáo cho biết giá nhà tăng đã được bù đắp bởi thu nhập cao hơn và lãi suất thấp hơn. Nhà kinh tế Kyle Dahms của National Bank, tác giả của báo cáo, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca hôm thứ Năm, các số liệu này "chắc chắn là một dấu hiệu tốt."

"Đồng thời, khoản thanh toán thế chấp của bạn tính theo tỷ lệ thu nhập đạt mức thấp nhất trong gần ba năm," ông nói.

"Vì vậy, chắc chắn, mọi thứ đang được cải thiện về mặt khả năng chi trả, chúng tôi không nhất thiết nói rằng nó đã trở nên dễ chi trả hơn nhiều. Khoản thanh toán thế chấp của bạn tính theo tỷ lệ thu nhập cho tổng hợp quốc gia vẫn trên mức 50%."

Dahms cho biết ông hy vọng khả năng chi trả sẽ tiếp tục được cải thiện vào năm 2025, nhưng sẽ "mất một thời gian" để khắc phục sự mất cân bằng trong thị trường nhà ở của Canada.

Theo cơ sở điều chỉnh theo mùa, báo cáo cho biết giá nhà đã tăng 1,25% trong quý 4 năm ngoái so với quý trước, trong khi lãi suất thế chấp chuẩn giảm 15 điểm cơ bản. Trong thời gian đó, thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng 1,1%.

Dahms cho biết, kể từ quý cuối cùng của năm 2023, lãi suất thế chấp đã giảm 75 điểm cơ bản. Ông nói thêm rằng xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục.

"Về triển vọng tương lai cho chi phí tài chính, chúng tôi hy vọng sẽ nhận được thêm một chút cứu trợ, đặc biệt là với việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất liên tiếp trong quý đầu tiên của năm 2025," Dahms nói.

Tuy nhiên, đã có một chút suy giảm trên thị trường lao động vào năm ngoái, ông nói, nhấn mạnh sự gia tăng tỷ lệ thất nghiệp đã bắt đầu giảm bớt.

Khi nền kinh tế Canada phải đối mặt với sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan, thị trường bất động sản của Canada dường như đang chậm lại. Hôm thứ Hai, số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết doanh số bán nhà trong tháng Hai đã giảm xuống mức gần nhất trong hơn một năm.

Doanh số bán nhà tháng Hai giảm 10,4% so với cùng tháng năm trước.

"Các hoạt động của thị trường bán lại (đang) cho thấy một số dấu hiệu thoái lui. Ít nhất, dường như có một số ảnh hưởng của sự không chắc chắn không chỉ xung quanh tình hình thuế quan, mà còn là sự không chắc chắn kinh tế tổng thể xung quanh điều đó," Dahms nói.

"Vì vậy, điều đó dường như đang ảnh hưởng đến các số liệu nhà ở mà chúng ta đã thấy tỷ lệ niêm yết hoạt động trên doanh số bán bắt đầu tăng lên trong vài tháng qua."

Ông lưu ý rằng nếu sự không chắc chắn về thương mại chuyển thành tăng trưởng chậm hơn trong năm nay, tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng cao hơn.

"Trong kịch bản đó, chúng ta có thể thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng lên một chút, và chắc chắn điều đó sẽ không nhất thiết có lợi cho giá nhà mạnh hơn," Dahms nói.

"Chúng tôi khá trung lập về lập trường của mình về nơi chúng tôi thấy giá nhà trong năm nay, chúng tôi không mong đợi tăng trưởng giá mạnh. Giả sử rằng mọi thứ không xấu đi trên mặt trận kinh tế, chúng ta không nhất thiết phải thấy giá giảm."

©2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life