"Với giá đất, nhân công và vật liệu như hiện nay, rất khó để xây dựng một ngôi nhà mới với chi phí mà thị trường có thể dễ dàng hấp thụ - và vấn đề này đang biểu hiện dưới hình thức doanh số bán thấp," Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao phụ trách truyền thông và quan hệ với các bên liên quan của BILD cho biết.
Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng cho thấy doanh số bán nhà mới tại GTA vẫn ở mức thấp trong tháng 9, cho thấy "một tháng chậm chạp khác [...] mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất ba lần liên tiếp", Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group cho biết.
Tổng cộng có 591 doanh số bán nhà mới được ghi nhận trong tháng 9 tại GTA, giảm 69% so với tháng 9 năm ngoái và thấp hơn 76% so với mức trung bình 10 năm. Nhưng con số tương đối thấp này cho thấy sự cải thiện so với doanh số bán nhà thấp kỷ lục của tháng 8 là 464 ngôi nhà mới được bán.
Jegg cho biết: “Chúng ta hiện có một thị trường được chuẩn bị kỹ lưỡng với lượng cung tăng cao, giá giảm và lãi suất giảm thêm 50 điểm cơ bản. Tất cả những gì người mua cần là nhảy vào thị trường".
Trong số các hoạt động bán của tháng 9, nhà ở một gia đình chiếm hơn một nửa số giao dịch với 344 giao dịch, giảm 41% so với tháng 9 năm 2023 và thấp hơn 58% so với mức trung bình 10 năm. Chiếm 247 giao dịch còn lại là căn hộ chung cư, thấp hơn đáng kể 81% so với mức tháng 9 năm 2023 và thấp hơn 85% so với mức trung bình 10 năm.
Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng
Do đó, lượng nhà mới tiếp tục tăng, với 21.871 căn hiện có trong kho, tăng so với 21.660 căn vào tháng 8 và 21.296 căn vào tháng 7. Lượng nhà hiện tại bao gồm 17.427 căn hộ chung cư và 4.444 nhà ở một gia đình, tương đương với mức tồn kết hợp là 13,8 tháng.
Mức tồn này giảm so với 14,5 tháng vào tháng 8, nhưng BILD giải thích rằng chúng ta vẫn đang duy trì trên 20.000 căn, mức "là dấu hiệu của một thị trường trì trệ - người mua không mua và các nhà xây dựng không thêm dự án mới," bản phát hành cho biết. "Doanh số bán càng thấp thì tác động tiêu cực trong tương lai đối với nhà ở tại GTA càng kéo dài, điều này sẽ khiến khu vực này rơi vào tình trạng thiếu hụt tồn nhà và giá tăng trong tương lai."
Đối với giá chuẩn là GTA, giá trung bình của nhà ở một gia đình mới hiện ở mức 1.565.116 đô la, giảm nhẹ 0,1% trong 12 tháng qua và 1.025.111 đô la cho một căn hộ chung cư, giảm 1% so với năm ngoái. Con số này cũng giảm so với mức 1.598.852 đô la và 1.031.356 đô la vào tháng 8.
Phó chủ tịch cấp cao phụ trách truyền thông và quan hệ với các bên liên quan của BILD, Justin Sherwood, chỉ ra chi phí xây dựng và phí của chính phủ là động lực đẩy doanh số bán xuống thấp trong nhiều tháng mặc dù lãi suất đã giảm.
“Có một cuộc khủng hoảng ‘chi phí xây dựng’ ở GTA. Với giá đất, nhân công và vật liệu như hiện nay, rất khó để xây dựng một ngôi nhà mới với chi phí mà thị trường có thể dễ dàng hấp thụ – và vấn đề này đang thể hiện dưới hình thức doanh số bán thấp và do đó, số lượng nhà khởi công xây dựng ở GTA cũng thấp hơn,” Sherwood cho biết. “Phí và thuế của chính phủ chiếm 25% chi phí của một ngôi nhà trung bình ở GTA. Đây là lý do tại sao BILD kêu gọi các chính phủ hành động để giảm thêm các loại phí và chi phí khác nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả và đảm bảo có đủ nguồn cung nhà ở mới khi người mua bắt đầu quay trở lại thị trường khi lãi suất tiếp tục giảm.”
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
