Mặc dù đã có sự thay đổi về văn hóa và sự công nhận của mọi cấp chính quyền rằng vấn đề này là rất thực tế, nhưng thuế, phí và thuế levy đã đẩy chi phí nhà ở lên mức cao ngất ngưởng.

Khi nói đến việc giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở, chúng ta dường như liên tục tiến một bước rồi lại lùi hai bước.

Hãy để tôi giải thích.

Về mặt tích cực, đã có sự thay đổi về văn hóa và sự công nhận của mọi cấp chính quyền rằng vấn đề này là rất thực tế và chúng ta phải tìm cách đưa xẻng xuống đất nhanh hơn để xây dựng nhà ở. Đó dường như là sự đồng thuận giữa những người phát biểu tại hội nghị thượng đỉnh về nhà ở RESCON gần đây.

Các cấp chính quyền cao cấp đã cắt giảm thuế bán hàng đối với nhà xây dựng mới để cho thuê. Tại Ontario, một Tuyên bố Quy hoạch Tỉnh mới sẽ có hiệu lực, bao gồm các biện pháp hợp lý hóa các quy định và quy trình phê duyệt quy hoạch, trong khi chính quyền liên bang đã thành lập Quỹ Tăng tốc Nhà ở trị giá 4 tỷ đô la để thúc đẩy các sáng kiến xây dựng nhà nhanh hơn.

Tuy nhiên, về mặt tiêu cực, bất kỳ khoản tiết kiệm nào từ khoản tiết kiệm thuế bán hàng đều bị phủ nhận bởi thực tế là phí phát triển (DC) đang tăng lên. Tại Toronto, riêng DC cho nhà biệt lập đã tăng từ 12.910 đô la vào năm 2010 lên 141.139 đô la vào năm 2024 - tăng vọt 993%. Thuế, phí và thuế levy chiếm 31% chi phí của một ngôi nhà mới và con số này đang tăng lên.

Những con số này rất đáng báo động - và đóng góp đáng kể vào chi phí nhà ở. Tuy nhiên, mặc dù khó tin, nhưng vẫn có một số người phủ nhận rằng thuế và thủ tục hành chính thực sự là một vấn đề.

Ví dụ, ấn phẩm này gần đây đã đăng một bài viết trong đó Gord Perks, Chủ tịch Ủy ban Quy hoạch và Nhà ở của Toronto, đã bác bỏ các lập luận cho rằng luật lệ phân vùng, phí và tiền phạt, và quy trình tham vấn công khai là rào cản đối với nhà ở. Ông gọi những tuyên bố này là hoàn toàn sai sự thật.

Sau đó, Perks nói với Storeys rằng, "Tuyên bố rằng sự can thiệp của chính phủ thông qua các cuộc tham vấn công khai, quy định phân vùng, phí và lệ phí đã ngăn chặn nhà ở trở nên có giá cả phải chăng là vô lý. Hành động của chính phủ không phải là lý do tại sao lại có cuộc khủng hoảng giá nhà ở ở Toronto."

Có thể hiểu được, một số người trong ngành phát triển của Toronto đang phản đối sự phủ nhận này. Những người xây dựng cũng vậy. Nếu chủ tịch của ủy ban quy hoạch và nhà ở không nghĩ rằng có vấn đề gì với thuế, phí và lệ phí cắt cổ, và tốc độ phê duyệt nhà ở, thì "Houston, chúng ta có vấn đề rồi."

Thực tế là thuế, phí và lệ phí đã đẩy chi phí nhà ở lên mức cao ngất ngưởng. Những người lao động không còn đủ khả năng sống ở thành phố này nữa và đang chuyển đi nơi khác.

DC, nói riêng, đang giết chết thị trường nhà mới. Các khoản phí đã tăng 42% trong vòng chưa đầy một năm tại Khu vực Đại Toronto.

Việc cắt giảm phí sẽ giúp nhà ở trở nên dễ mua hơn. Một nghiên cứu do CMHC thực hiện cho thấy nếu các nhà xây dựng không phải trả phí cấp phép, phí thành phố và phí bảo lãnh, phí phát triển hoặc phí mật độ, chi phí đầu vào cho một căn hộ chung cư 24 tầng ở Toronto có thể giảm 15%.

Đó là một khoản tiết kiệm lớn.

Perks nên xem xét kỹ hơn cách thức quan liêu và thủ tục hành chính đang cản trở việc xây dựng nhà ở.

Tại Toronto, các số liệu cho thấy thời hạn trung bình năm năm để đưa ra quyết định về quy hoạch mặt bằng là 912 ngày trong khi thời hạn trung bình năm năm cho các đơn xin sửa đổi Quy hoạch chính thức/quy định phân vùng kết hợp là 729 ngày.

Một báo cáo gần đây do Altus Group thực hiện lưu ý rằng trung bình 20,3 tháng cho mỗi loại đơn có thể tăng thêm từ 43.000 đến 90.000 đô la cho mỗi đơn vị.

Tại hội nghị thượng đỉnh về nhà ở của RESCON, thông điệp đã rất rõ ràng. Cần phải khẩn trương khắc phục tình hình vì hệ thống thuế và phê duyệt đã bị hỏng. Nếu không, tình hình có thể trở nên tồi tệ hơn.

Việc xây dựng nhà mới không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số và số lượng đơn xin cấp phép đã giảm đáng kể trong vài năm qua, đe dọa đến nguồn cung nhà ở trong tương lai của chúng ta.

Doanh số bán căn hộ chung cư tại GTA còn tệ hơn nhiều và thấp hơn 81% so với mức trung bình trong 10 năm. Doanh số bán trước khi xây dựng giảm đáng kể và số lượng khởi công nhà cho thuê  giảm 30% so với năm 2023 và vẫn đang giảm.

Trên toàn quốc, hơn 60% các nhà xây dựng thấy số lượng nhà khởi công giảm một nửa vào năm 2024, theo CMHC, vì tâm lý của các nhà xây dựng là tiêu cực trong quý thứ tám liên tiếp.

Giá nhà và việc người mua không thể tiếp cận các khoản thế chấp có nghĩa là doanh số bán không tăng. Trên hết, Ontario và BC có thuế phát triển cao và thủ tục hành chính rườm rà của thành phố kìm hãm nguồn cung.

Đây là công thức cho thảm họa.

Những thay đổi về luật thế chấp, cùng với việc giảm lãi suất, sẽ giúp ích nhưng chỉ ở mức độ nhỏ. Chúng ta sẽ gặp khó khăn nếu không hành động.

Họ nói rằng bước đầu tiên để phục hồi là thừa nhận rằng có vấn đề. Thuế và thủ tục hành chính vẫn là một vấn đề, đơn giản và rõ ràng. Đã đến lúc chúng ta ngừng phủ nhận thực tế đó và hành động thực sự.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life