Giám đốc điều hành RESCON Richard Lyall lập luận rằng sự kết hợp của nhiều yếu tố đã góp phần tạo nên một thị trường nhà ở không bình thường khiến việc xây dựng những ngôi nhà mới mà mọi người có khả năng chi trả ngày càng trở nên khó khăn.

Chi phí cao cho các quy định, thủ tục hành chính rườm rà và vô số khoản phí của chính phủ đã góp phần tạo nên một thị trường nhà ở không bình thường và khiến việc xây dựng những ngôi nhà mới mà mọi người có khả năng chi trả ngày càng trở nên khó khăn.

Đáng báo động là một báo cáo từ RBC có tựa đề Tái thiết vĩ đại: Bảy cách để khắc phục tình trạng thiếu nhà ở của Canada, cho biết hơn một nửa trong số 1,9 triệu hộ gia đình mới vào năm 2030 sẽ không thể mua nhà. Để so sánh, con số đó tương đương với hầu hết các hộ gia đình ở Đại Tây Dương Canada.

Để đáp ứng được mức tăng trưởng trong tương lai, báo cáo lưu ý rằng việc hoàn thành nhà ở sẽ phải tăng từ mức trung bình 218.000 trong ba năm qua lên khoảng 320.000 mỗi năm trong giai đoạn 2023-2030. Nhưng chúng ta còn lâu mới đạt được con số đó. Kỷ lục hoàn thành cao nhất mọi thời đại của chúng ta là 257.000 vào năm 1974.

CMHC ước tính chúng ta cần xây thêm 5,8 triệu ngôi nhà vào năm 2030 để đưa nhà ở xuống mức giá phải chăng. Nhưng trên toàn quốc, dự kiến sẽ có ít hơn 50.000 ngôi nhà xây dựng trong năm nay so với năm 2023.

Thật đáng buồn, cuộc khủng hoảng về nguồn cung và khả năng chi trả nhà ở hiện nay đã tước đi giấc mơ Canada của nhiều người. Chúng ta phải hành động ngay lập tức nếu không tình hình có thể sẽ còn tồi tệ hơn nữa.

Để thúc đẩy đáng kể việc xây dựng nhà ở và giảm chi phí xây nhà mới, chúng ta phải xóa bỏ các rào cản pháp lý đang góp phần gây ra vấn đề này và giảm đáng kể vô số loại thuế, phí và lệ phí cắt cổ được áp dụng một cách bất công đối với người mua nhà mới.

Đó là cách duy nhất để tiến về phía trước.

Một mặt, bộ máy quan liêu mất kiểm soát đang làm chậm quá trình phát triển nhà ở và làm tăng giá nhà mới. Cần phải cải cách toàn diện hệ thống ở cả ba cấp chính quyền.

Theo nhiều cách, chúng ta vẫn đang trong thời kỳ đen tối khi nói đến việc giải quyết các đề xuất nhà ở. Các nhà phát triển và xây dựng thường phải lội qua một mê cung các phê duyệt để bắt đầu dùng xẻng xúc đất.

Các quy trình phân vùng và phê duyệt của chúng ta chậm chạp, lỗi thời và cồng kềnh và vẫn còn quá nhiều thủ tục hành chính chỉ cản trở việc xây dựng nhà ở mới.

Thật khó hiểu và kém hiệu quả, một bài tập tốn thời gian và lãng phí tài nguyên vô ích. Việc xin phê duyệt và giấy phép ở các thành phố lớn như Toronto có thể mất nhiều năm chứ không phải vài tuần hay vài tháng.

Thật không may, Toronto đã trở thành hình mẫu cho nạn quan liêu và sự chậm trễ kéo dài. Thời gian trung bình sáu tháng để hoàn tất quy trình tham vấn trước khi nộp đơn là 44 ngày trong khi thời gian trung bình cho các đơn xin Sửa đổi Kế hoạch Chính thức/Luật Phân vùng kết hợp là 115 ngày.

Trong khi đó, theo báo cáo tiến độ về 18 dự án nhà ở giá rẻ được xác định để xây dựng trong thành phố, thật đáng kinh ngạc là không có dự án nào thực sự được khởi công - mặc dù thực tế là có ít đơn đăng ký hơn do thực tế thị trường hiện tại và nhiều nhân viên lập kế hoạch hơn đã được thuê.

Chính phủ phải ngay lập tức thực hiện những thay đổi lớn trong các bộ phận quy hoạch và phát triển đô thị trên khắp Ontario, cụ thể là đẩy nhanh các đơn xin cấp nhà ở dân dụng và hợp lý hóa việc phê duyệt. Cũng phải có các mốc thời gian cụ thể bắt buộc và các hội đồng và cơ quan kỹ thuật xét xử phải được yêu cầu đưa ra quyết định kịp thời.

Vô số khoản phí chính phủ gây tê liệt nhà mới cũng phải được giải quyết.

Hiện tại, 31% chi phí của một ngôi nhà mới là do thuế, phí và lệ phí. Vì vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà mới trị giá 1 triệu đô la, thì 310.000 đô la trong số đó là thuế, phí, lệ phí và lệ phí phát triển. Nếu bạn khấu hao số tiền đó trong thời hạn thế chấp 30 năm, thì số tiền đó sẽ tăng lên một khoản đáng kể.

Thuế, phí và lệ phí đối với nhà ở mới ở Khu vực Đại Toronto hiện là cao nhất ở Bắc Mỹ và phải được hạ xuống để khởi động thị trường. Một khoản hoàn thuế HST cho người mua nhà lần đầu sẽ là một khởi đầu tốt. Chúng ta cũng nên đưa ra các sáng kiến để khuyến khích các nhà xây dựng tái đầu tư.

Trong khi đó, chi phí cơ sở hạ tầng cũng nên được chia sẻ giữa toàn bộ cơ sở thuế và không áp đặt cho người mua nhà mới thông qua các khoản phí phát triển lớn. Để điều đó xảy ra, RESCON đã đề xuất rằng các thành phố phải nhận được sự hỗ trợ ổn định, liên tục và có thể dự đoán được từ các cấp chính quyền cao hơn, cho phép họ giảm phí.

Một báo cáo của Viện CD Howe do nghiên cứu viên cao cấp Benjamin Dachis biên soạn cho rằng cần phải cải cách các khoản phí phát triển mới và các tỉnh và thành phố nên tìm cách tránh xa việc yêu cầu người mua nhà trả toàn bộ chi phí trả trước cho cơ sở hạ tầng nước và nước thải mới của thành phố.

Hiện tại, chúng ta đang trả tiền cho sự tăng trưởng bằng doanh thu từ phí phát triển, thuế và các khoản thuế khác cho các dịch vụ này, cùng với doanh thu thuế. Tuy nhiên, trong một thời gian dài, các khoản phí phát triển đắt đỏ này đã bị các chính phủ coi là con bò sữa.

Về bản chất, thông lệ này có nghĩa là người mua nhà mới đang trả tiền cho cơ sở hạ tầng thiết yếu có lợi cho toàn bộ cơ sở thuế. Người mua sẽ trả trước các khoản phí khi họ sở hữu một ngôi nhà mới.

Để chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở, chúng ta không thể ngồi yên và hy vọng điều tốt nhất. Chi phí của sự không hành động sẽ có tác động sâu sắc đến tương lai kinh tế của chúng ta.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life