Ontario cần cải cách ngay lập tức về cơ cấu thuế và phí

Poilievre đã tuyên thệ sẽ xóa bỏ thuế bán hàng liên bang đối với những ngôi nhà mới được bán với giá dưới 1 triệu đô la và Crombie đã cam kết rằng bà sẽ xóa bỏ thuế chuyển nhượng đất của tỉnh đối với những người mua nhà lần đầu. Bây giờ chúng ta cần Đảng Bảo thủ vào cuộc và làm như vậy.

Những vết thương về nhà ở của Ontario, theo nhiều khía cạnh, là do chính họ gây ra. Thuế bán hàng, phí và thuế đánh vào việc xây dựng nhà ở mới — đặc biệt là phí phát triển — đang ngoài tầm kiểm soát và khiến tình hình trở nên tồi tệ hơn. Chúng làm tăng thêm chi phí mua nhà và đẩy giá lên cao. Chúng ta đang ở thời điểm mà những cá nhân và gia đình lao động không còn đủ khả năng mua một nơi ở trong cộng đồng nơi họ sinh sống. Kết quả là, nhiều người đang dọn nhà và chuyển đến các tỉnh khác hoặc phía nam biên giới.

Gánh nặng thuế đối với một ngôi nhà mới xây ở Ontario đã tăng vọt lên gần 36% giá mua, tăng từ mức 31% chỉ ba năm trước, theo báo cáo do Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada thực hiện cho RESCON. Với giá trung bình của một ngôi nhà mới ở Ontario vào khoảng 1.070.000 đô la, người tiêu dùng hiện đang phải trả 381.000 đô la tiền thuế thu nhập, thuế doanh nghiệp, thuế bán hàng và chuyển nhượng, cũng như phí và lệ phí phát triển. Gánh nặng thuế và lệ phí đối với những ngôi nhà mới cao gấp đôi so với phần còn lại của nền kinh tế.

Sự gia tăng của phí phát triển là một yếu tố chính. Phí phát triển là khoản phí mà các thành phố áp dụng cho các nhà phát triển khi họ xây dựng nhà hoặc căn hộ mới để trang trải chi phí cơ sở hạ tầng như đường sá và nhà máy xử lý nước. Các nhà phát triển trả trước các khoản phí này nhưng cuối cùng các khoản phí này được cộng vào giá của một ngôi nhà mới, chỉ làm tăng thêm chi phí. Phí phát triển chiếm một phần lớn trong tổng gánh nặng thuế và lệ phí đối với nhà ở mới.

Ở GTA, không tính Toronto, gánh nặng thuế và phí trung bình đối với một ngôi nhà mới là 35,9%, 37% đối với một căn hộ lớn và 36,9% đối với một căn hộ nhỏ. Ở Toronto, gánh nặng là 35,1% đối với một ngôi nhà mới, 34,2% đối với một căn hộ lớn và 35,3% đối với một căn hộ nhỏ. Các khoản phí này đang góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở và đẩy chi phí nhà ở mới lên mức cao ngất ngưởng. Các nhà phát triển không thể đầu tư vào các dự án mới vì chi phí duy trì.

Chính phủ liên bang đã đạt được một số tiến triển khi công bố mức thuế GST 5% sẽ được xóa bỏ đối với việc xây dựng các tòa nhà chung cư cho thuê mới. Ontario đã chỉ ra rằng họ có kế hoạch làm theo và xóa bỏ mức thuế bán hàng 8% đối với nhà cho thuê đủ điều kiện được xây dựng có mục đích. Trong khi đó, Lãnh đạo phe đối lập liên bang Pierre Poilievre đã tuyên bố sẽ xóa bỏ thuế bán hàng liên bang đối với những ngôi nhà mới được bán với giá dưới 1 triệu đô la và Lãnh đạo đảng Tự do Ontario Bonnie Crombie đã cam kết rằng nếu được bầu, bà sẽ xóa bỏ thuế chuyển nhượng đất của tỉnh đối với những người mua nhà lần đầu. Bây giờ chúng ta cần những người Bảo thủ của tỉnh đứng ra hành động và làm như vậy.

Chúng ta phải giảm chi phí nhà ở mới và cho phép các nhà xây dựng xây dựng những ngôi nhà mà mọi người có thể mua được.

Vào tháng 11 năm 2024, một nghiên cứu do nhà kinh tế học người Canada Mike Moffatt biên soạn đã lưu ý rằng, trong bốn năm qua, hơn 100.000 người đã chuyển khỏi Ontario đến các tỉnh khác hơn là chuyển đến Ontario.

Phí phát triển là một lý do lớn cho điều đó vì chúng làm tăng chi phí nhà ở. Một nghiên cứu năm 2022 do Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada thực hiện cho thấy Toronto có mức phí phát triển cao nhất trong số các thành phố trên toàn quốc là 85 đô la một foot vuông. Để so sánh, phí phát triển đối với một ngôi nhà gia đình đơn lập ở Toronto là 141.139 đô la tính đến tháng 9. Con số này tăng 993 phần trăm so với năm 2010 khi mức phí này chỉ tốn 12.910 đô la.

Dự kiến số nhà khởi công ở Ontario sẽ đạt khoảng 81.000 vào năm 2024, thấp hơn mục tiêu 125.000 của chính phủ và thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để đạt được 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031. Để khắc phục tình trạng nhà ở, các cấp chính quyền cấp cao phải vào cuộc và đóng vai trò lớn hơn trong việc tài trợ cho cơ sở hạ tầng công cộng ở cấp địa phương, để có thể giảm các khoản phí này. Các thành phố đơn giản là không có nguồn thu để tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết cho sự phát triển và nhà ở mới nên cuối cùng họ lại đổ chi phí lên những chủ nhà mới thông qua phí phát triển.

Chúng ta không thể tiếp tục áp dụng các giải pháp tạm thời. Chúng ta cần cải cách ngay lập tức cơ cấu thuế và phí ảnh hưởng đến nhà ở mới.

Bản tiếng Việt của The Canada Life