Một chuyên gia cho biết rằng trong khi một số người đi vay sẽ tìm cách gia hạn khấu hao các khoản thế chấp của họ, những người khác sẽ chọn thanh toán một lần - tuy nhiên, cả hai lựa chọn đều “đi kèm với chi phí riêng.”

Một báo cáo mới của Desjardins tiết lộ rằng khi kỳ lễ đến gần, người Canada “do dự chi tiêu” một cách bất thường. Thay vào đó, báo cáo cho biết người tiêu dùng đang 'gửi' tiền vào tài khoản ngân hàng của họ, với khoảng 175 tỷ đô la được gửi vào tiền gửi có kỳ hạn tại các ngân hàng đặc quyền trong năm qua, đánh dấu mức tăng khoảng 40%.

Royce Mendes, giám đốc quản lý kiêm trưởng bộ phận Chiến lược vĩ mô của Desjardins, viết rằng “không khó để tin rằng những người Canada sắp gia hạn thế chấp đang sắp xếp cho ngôi nhà tài chính của mình trước cơn bão sắp tới.”

Mendes cho biết thêm rằng việc điều chỉnh lãi suất sẽ là một “sự hao hụt đáng kể” đối với tài chính hộ gia đình trong những năm tới.

Ông cảnh báo: “Nếu thị trường đi đúng hướng về lãi suất, những người đi vay gặp khó khăn nhất có thể thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ tăng tới 70%.”

Mendes giải thích: “Trong khi một số người đi vay sẽ tìm cách kéo dài thời gian khấu hao các khoản thế chấp của họ, những người khác sẽ chọn thanh toán một lần để “làm dịu đi tác động.”

Ông tiếp tục: “Tuy nhiên, những lựa chọn này đi kèm với chi phí riêng của chúng.”

“Việc thực hiện những điều chỉnh đáng kể đối với lịch trình trả dần của khoản thế chấp có thể làm thay đổi đáng kể quỹ đạo tài chính dài hạn của một hộ gia đình. Việc kéo dài thời gian mà người đi vay phải trả để trả hết nợ có thể sẽ phải trả thêm hàng trăm nghìn đô la tiền lãi và sẽ khiến người đi vay phải chịu sự lên xuống của lãi suất lâu hơn nữa.”

Trong khi đó, thanh toán một lần là “một cách thận trọng để giảm thiểu rủi ro cho bảng cân đối kế toán của hộ gia đình,” Mendes nói.

“Nhưng con số rất lớn. Một chủ nhà trả trước 20% và vay số còn lại để mua một căn nhà giá trung bình ở Toronto trong thời kỳ đại dịch sẽ cần phải có số tiền từ 80.000 đô la đến 200.000 đô la để duy trì khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ như cũ khi đến thời hạn gia hạn.”

Mendes cũng đề cập đến các động thái tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada trong báo cáo hôm thứ Sáu, nói rằng “các ngân hàng trung ương Canada có mọi lý do để giữ nguyên lãi suất” tại cuộc họp sắp tới của họ, dự kiến vào thứ Tư, ngày 6 tháng 12.

“Nền kinh tế đang chậm lại, sự thắt chặt của thị trường lao động đang giảm bớt và lạm phát đang hạ nhiệt. Câu hỏi đặt ra là họ sẽ thừa nhận những phát triển tích cực này ở mức độ nào,” ông viết.

“Các nhà hoạch định chính sách muốn đề phòng những tín hiệu giả. Do đó, chúng tôidự đoán họ sẽ duy trì ngôn ngữ cho thấy rằng các quan chức vẫn sẵn sàng tăng lãi suất nếu cần thiết. Về phần chúng tôi, chúng tôi không thấy họ thực hiện tốt mối đe dọa đó. Chúng tôi dự đoán BoC đã hoàn tất việc tăng lãi suất cho chu kỳ này và sẽ chuyển sang cắt giảm lãi suất vào quý 2 năm 2024.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE