Các công ty đầu tư đã trở thành những người mua nhà mới lớn nhất ở Mỹ - một xu hướng có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với các gia đình trung bình.

Theo chủ tịch của một trong những công ty bất động sản lớn nhất nước này, ý tưởng về việc các nhà đầu tư lớn mua các căn nhà một gia đình để cho thuê mới chỉ ở giai đoạn sơ khai ở Canada, nhưng rất đáng để theo dõi. Một số nhóm vận động lo ngại các hộ gia đình không thể cạnh tranh nổi với những nhà quản lý tiền bạc với tài sản hàng tỷ đô la.

Theo các nhà quan sát thị trường, khi lãi suất tăng và giá bất động sản giảm trên phần lớn Bắc Mỹ, các nhà đầu tư có túi tiền sâu như quỹ đầu cơ, quỹ đầu tư tư nhân và các nhà quản lý hưu trí đang tìm kiếm tài sản ổn định để bù đắp lạm phát và thị trường chứng khoán biến động.

Trong quý đầu tiên của năm 2022, các nhà đầu tư đã chiếm kỷ lục 28% lượng bán nhà một gia đình tại Hoa Kỳ, theo một báo cáo được công bố vào tháng 6 bởi Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp Harvard, so với ít hơn 20% một năm trước đó.

Một báo cáo riêng từ công ty bất động sản Redfin ghi nhận: “Các nhà đầu tư đã mua một phần lớn nhà ở của Hoa Kỳ hơn bao giờ hết.”

Ông Christopher Alexander, chủ tịch ReMax Canada, cho biết xu hướng các nhà quản lý tiền mua nhà một hộ gia đình để cho thuê là "một hiện tượng mới" đối với thị trường Canada. Ông cho rằng khái niệm này có thể nhanh chóng bắt kịp ở Canada vì nước này nằm ở phía nam biên giới, đặc biệt là khi giá giảm gần đây.

Alexander cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Bạn có thể mua với tư cách nhà đầu tư càng thấp thì cơ hội bán cao càng cao.”

"Họ  có vốn nhiều, họ thông minh và họ có đủ phương tiện để tạo ra tác động trên thị trường."

Khi các gia đình trung lưu ngày càng chật vật để mua nhà, các nhà phân tích cho rằng nhiều nguồn vốn từ các công ty lớn dự kiến sẽ vào thị trường Canada, gây thêm căng thẳng về nguồn cung và khả năng chi trả của những người bình thường. Việc thiếu dữ liệu cứng về quy mô của các khoản đầu tư này khiến các nhà hoạch định chính sách khó phản ứng với xu hướng đang nổi lên, những người ủng hộ nhà ở giá rẻ cho biết.

Thiếu dữ liệu của Canada

Quy mô sở hữu theo thể chế hiện tại đối với nhà ở của Canada là không rõ ràng, nhưng các nhà phân tích tin rằng nó thấp hơn nhiều so với ở Hoa Kỳ và nói chung là một nguyên nhân nhỏ khiến giá nhà nước này tăng nhanh trong thập kỷ qua.

Chính phủ Canada không có dữ liệu rõ ràng về dấu chân của các nhà đầu tư lớn trên thị trường nhà ở trong nước. Cả Cơ quan Thống kê Canada và Canadian Mortgage Housing Corporation (CMHC), các cơ quan liên bang theo dõi lĩnh vực này, không thể cho biết có bao nhiêu ngôi nhà thuộc sở hữu của các công ty đầu tư.

"Hiện tại, Cơ quan Thống kê Canada không công bố thông tin về các nhà đầu tư tổ chức và loại bất động sản nhà ở mà họ sở hữu," người phát ngôn của tổ chức chính phủ nói với CBC News qua email.

"CMHC không thu thập dữ liệu mà bạn đang tìm kiếm", một người phát ngôn lặp lại.

Alexander của ReMax cho biết, cắt giảm bớt các giao dịch mua của các nhà đầu tư tổ chức không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, đặc biệt là khi các công ty này thường "không đặt tất cả các giao dịch mua của họ cùng một tên hoặc sẽ đăng ký tài sản cho các công ty được đánh số khác nhau hoặc các tổng công ty."

Ông nói: “Tôi không biết liệu chúng ta có đang thiết lập để theo dõi một hiện tượng mới hay không.”

'The question of not knowing'

'Câu hỏi của việc không biết'

Chủ đề này nhạy cảm về mặt chính trị. Rất ít công ty bất động sản lớn khác sẽ bình luận về sự quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường nhà ở Canada.

Hiệp hội Bất động sản Canada, cơ quan thương mại đại diện cho các nhà môi giới, từ chối bình luận. Royal LePage, một công ty môi giới lớn cũng vậy. Hai cơ quan bất động sản khác, Century 21 và Keller Williams, đã không trả lời các yêu cầu phỏng vấn.

Jennifer Barrett, một nhà lập kế hoạch cấp cao của Viện Đô thị Canada, một tổ chức phi lợi nhuận có trụ sở tại Toronto, cho biết: Nắm bắt được một bức tranh rõ ràng về quy mô của các khoản đầu tư tổ chức là bước đầu tiên để xác định cách ứng phó với chúng.

“Tôi nghĩ câu hỏi về việc không biết, về bản thân nó, là một phần thú vị để khám phá,” cô nói trong một cuộc phỏng vấn. "Chính phủ liên bang cần giải quyết vấn đề tài chính hóa nhà ở."

Mặc dù mức độ đầu tư của tổ chức vào thị trường nhà ở của Canada không rõ ràng, những cá nhân sở hữu nhiều hơn một bất động sản nắm giữ 29% nhà ở tại B.C., 41% ở Nova Scotia và 31% ở Ontario, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Canada được công bố hồi tháng 4. Những chủ sở hữu này có thể là chủ nhà cho thuê và sở hữu một vài bất động sản cho thuê hoặc các nhà đầu tư lớn hơn đăng ký nhà dưới một tên duy nhất.

Ngành công nghiệp phủ nhận việc đẩy giá lên

Mặc dù thiếu dữ liệu cứng, các nhà đầu tư tổ chức gần đây đã gây chú ý ở Canada.

Core Development Group, một công ty bất động sản có trụ sở tại Toronto, đã gây ra sự tức giận vào năm ngoái khi công bố kế hoạch chi 1 tỷ đô la để mua những ngôi nhà một gia đình ở các thành phố cỡ trung của Canada. Công ty đã không trả lời các yêu cầu bình luận về tình trạng các khoản đầu tư của mình.

Blackstone, công ty tự mô tả mình là công ty đầu tư thay thế lớn nhất thế giới, chi hàng tỷ đô la  cho các ngôi nhà một gia đình ở Hoa Kỳ, đã mở văn phòng bất động sản ở Toronto vào tháng 5 để mở rộng tài sản bất động sản Canada trị giá 14 tỷ đô la.

"Chúng tôi kỳ vọng sẽ tiếp tục hoạt động rất tích cực tại thị trường Canada, đặc biệt trong các lĩnh vực như hậu cần, văn phòng sáng tạo chất lượng cao và văn phòng khoa học đời sống, studio và khu dân cư đa gia đình", người phát ngôn của công ty nói với CBC News qua email.

"Chúng tôi tiếp tục không có ý định đầu tư vào thị trường nhà ở một gia đình ở Canada."

Theo dữ liệu của công ty, Blackstone sở hữu khoảng 0,02% các ngôi nhà một gia đình ở Hoa Kỳ, chiếm khoảng 25.000 căn.

"Với mức độ sở hữu của chúng tôi, chúng tôi hầu như không có khả năng tác động đến xu hướng giá thuê của thị trường," Blackstone cho biết vào tháng 3 trong một phiên hỏi đáp trực tuyến trước những lời chỉ trích. "Giá thuê đang tăng lên vì nguồn cung nhà ở trên toàn cầu ít hơn đáng kể so với nhu cầu."

Thực tế ở Hoa Kỳ

Các nhà đầu tư cổ phần tư nhân ở Hoa Kỳ bắt đầu mua các căn nhà một gia đình sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn năm 2008 và suy thoái sau đó, Barrett của Viện Đô thị Canada cho biết. Nhưng xu hướng này đã không bắt kịp với mức độ gần như tương tự ở Canada.

Kể từ đó, các chủ sở hữu là doanh nghiệp đã mua được ước tính khoảng 350.000 ngôi nhà, theo lời điều trần của ủy ban dịch vụ tài chính Hạ viện Hoa Kỳ vào ngày 28 tháng 6 khi kiểm tra các thách thức về khả năng chi trả và vốn cổ phần tư nhân.

Vào năm 2030, các nhà đầu tư có thể kiểm soát tới 40% thị trường nhà cho thuê của Hoa Kỳ, theo dữ liệu được trích dẫn bởi PERE, một tạp chí trong ngành.

Madeline Bankson, một nhà nghiên cứu của Dự án Cổ phần Tư nhân, một nhóm vận động có trụ sở tại Hoa Kỳ, cho biết, bên cạnh lo ngại về việc các nhà tài chính có vốn mạnh cạnh tranh với những người bình thường để mua nhà, người thuê nhà từ các nhà đầu tư lớn đã phải đối mặt với một loạt các vấn đề.”

những người thuê nhà từ các nhà đầu tư lớn.

Bảo trì kém, máy điều hòa không khí bị hỏng ở miền nam nước Mỹ oi bức, thiếu bộ phận thu gom rác thải, nấm mốc, phí cắt cổ khi thanh toán chậm và không có ai phản hồi khi có hư hỏng, là một trong những vấn đề mà người thuê nhà thuộc sở hữu của các nhà đầu tư lớn đã báo cáo với các nhóm ủng hộ .

"Mô hình là: tăng doanh thu, giảm chi phí," Bankson nói.

Nỗi sợ hãi về một 'tình huống cực xấu'

Không giống như những người dân thường yêu cầu thế chấp để mua nhà, các nhà đầu tư cổ phần thường mua bằng tiền mặt, có nghĩa là họ cách ly với lãi suất tăng cao hơn so với cá nhân. Ví dụ, Blackstone tự hào đang quản lý 941 tỷ đô la ở Hoa Kỳ.

Christopher Alexander của ReMax, người theo dõi chặt chẽ thị trường Canada, lo ngại một "cơn bão hoàn hảo" có thể xảy ra sau năm 2024, khi sự gia tăng dân số tiếp tục và những thách thức chuỗi cung ứng tác động lên kế hoạch xây dựng mới.

Đồng đô la Mỹ tăng so với tiền tệ của Canada cũng làm cho nhà ở Canada trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cổ phần nước ngoài, Alexander nói.

Ông nói: “Họ nhận thấy chúng tôi có nguồn cung hạn hẹp và không có giải pháp thực sự nào để giải quyết vấn đề đó thông qua việc xây dựng; chúng tôi không thể theo kịp tiến độ và họ nhận thấy một môi trường tốt để đánh giá cao về lâu dài”.

"Các nhà đầu tư không nghĩ đến việc nuôi gia đình của họ ở đó; nó tập trung vào toán học và con số hơn nhiều. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà để ở, đó là cảm xúc."

© 2022 CBC News

© Bản tiếng Việt của TheCanada