'Một chính phủ vịt què': Sự ra đi của Trudeau sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà ở Canada?

'Lãi suất giảm xuống dưới mức trung lập và vẫn còn nhiều việc phải làm và cơ hội để nắm bắt'

Đầu tháng này, Thủ tướng Justin Trudeau đã quyết định từ chức - và mặc dù tin tức này không hoàn toàn bất ngờ nhưng nó đã gây ra một số bất ổn về kinh tế. Trước khi từ chức, tỷ lệ chấp thuận của Trudeau đã giảm xuống còn khoảng 20%, với sự ủng hộ của Đảng Tự do giảm xuống mức thấp kỷ lục là 16%, theo Political Pulse. Global News cũng đưa tin rằng 68% người Canada cho biết họ tin rằng Thủ tướng nên từ chức.

Về mặt kinh tế, Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã cắt giảm lãi suất xuống còn 3,25%, giúp giảm lạm phát với hy vọng tăng trưởng kinh tế vào năm 2025. Tuy nhiên, hiện tại, trong kỷ nguyên bất ổn, điều này có thể làm chậm quá trình phục hồi - có khả năng trì hoãn các khoản đầu tư và dự án kinh doanh.

Và điều tương tự cũng xảy ra với thị trường thế chấp. Trong thế giới bất động sản, các nhà môi giới đang nín thở chờ đợi để xem vài tháng tới sẽ diễn ra như thế nào. Với việc Tổng thống đắc cử Hoa Kỳ Donald Trump nói đùa về việc Canada sẽ trở thành "tiểu bang thứ 51" và đề cập đến thuế nhập khẩu mới, chính xác thì điều này sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở như thế nào?

“Với việc Trump liên tục chỉ trích Trudeau trên mạng xã hội, tôi nghĩ rằng sự ra đi của ông ấy là tin tốt cho những mối đe dọa về thuế quan sắp tới”, Matthew O’Neil, nhà môi giới thế chấp tại Axiom Mortgage Solutions cho biết. “Nhìn chung, tôi nghĩ mọi người đã chán ngán nền kinh tế yếu kém, chi tiêu thâm hụt và báo chí liên tục đưa tin xấu. Tin tức và bình luận chính trị rất tiêu cực trong 18 tháng qua. Bất kỳ thay đổi nào cũng sẽ tốt cho niềm tin của người tiêu dùng nói chung, đặc biệt là trong nhóm thế hệ thiên niên kỷ khi nhóm tuổi của chúng tôi đã chuyển sang bỏ phiếu cho đảng bảo thủ (dự kiến) trong cuộc bầu cử tiếp theo”.

Chỉ số Niềm tin của Người tiêu dùng của Conference Board of Canada đã giảm 10 điểm xuống còn 60,0 (2014 = 100) vào tháng 12 năm 2024, đánh dấu mức giảm lớn nhất trong một năm. Sự sụt giảm này diễn ra sau mức giảm trước đó vào tháng 11, cho thấy sự suy thoái đáng kể sau nhiều tháng cải thiện. Hơn nữa, các cuộc khảo sát của Ngân hàng Trung ương Canada chỉ ra rằng người tiêu dùng vẫn không chắc chắn về triển vọng kinh tế, với lạm phát và lãi suất cao tác động đến ngân sách hộ gia đình và quyết định chi tiêu. Nhưng liệu xu hướng có thay đổi không? Vâng, có vẻ như điều đó không khả thi trong ngắn hạn.

“Việc Trudeau từ chức và việc bầu ra một nhà lãnh đạo Đảng Tự do mới sẽ tạo ra sự bất ổn và có khả năng trì hoãn cuộc bầu cử cho đến mùa xuân”, Rene Quercia, phó chủ tịch cấp cao, kênh môi giới tại HomeEquity Bank, nói với CMP. “Thách thức là khi Trump nhậm chức vào ngày 20 tháng 1, điều này sẽ khiến Canada dễ bị tổn thương và có lẽ không chuẩn bị để ứng phó với bất kỳ thách thức kinh tế nào mà Hoa Kỳ có thể áp đặt”.

‘Một chính phủ vịt què có nghĩa là không hành động’

Những thách thức kinh tế ở đây có thể bao gồm mức thuế 25% mà Trump công khai áp dụng đối với tất cả các sản phẩm nhập khẩu vào Hoa Kỳ từ Mexico và Canada. Và mặc dù điều này không tác động trực tiếp đến thế chấp nói riêng, nhưng bất kỳ gánh nặng bổ sung nào đối với nền kinh tế Canada chắc chắn sẽ len lỏi vào thị trường nhà ở. Ryan La Haye, chủ tịch của Groupe RLH, tin rằng thực sự còn quá sớm để nói trong ngắn hạn điều này sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà ở - tuy nhiên, với việc Trump đang tiến tới Nhà Trắng, thì triển vọng này không nhất thiết là hoàn toàn tích cực.

“Một chính phủ vịt què có nghĩa là không hành động hoặc không có khả năng quản lý hiệu quả. Với việc chính quyền Trump bước vào tháng này, điều đó có lẽ không phải là điều tốt”, La Haye cho biết. “Phản ứng của Trump trên X đối với quyết định từ chức của Trudeau đã nhắc lại rằng thuế quan sắp xảy ra và do đó, theo quan điểm đó, suy thoái kinh tế của Canada gần như sắp xảy ra. Liệu có tạo ra sự khác biệt nếu ông ấy ở lại không? Có lẽ là không. Ông ấy nên từ chức từ nhiều tháng trước và cho phép một cuộc đua lãnh đạo kịp thời hơn. Trớ trêu thay, suy thoái kinh tế theo một nghĩa nào đó lại có lợi cho ngành thế chấp nếu bạn là một nhà môi giới. Lãi suất giảm xuống dưới mức trung lập và vẫn còn nhiều việc phải làm và cơ hội để nắm bắt.”

Tuy nhiên, La Haye tin rằng nếu các nhà môi giới nhìn nhiều hơn vào tác động dài hạn, điều này có khả năng làm tăng tốc độ phân kỳ giữa nền kinh tế Hoa Kỳ và Canada – dẫn đến tình trạng đình lạm tiềm ẩn.

“Nếu thuế quan của Hoa Kỳ được thực hiện và BoC tiếp tục con đường hiện tại, điều này sẽ làm chậm nền kinh tế Canada và đồng thời đồng tiền của chúng ta sẽ yếu hơn so với đồng đô la Mỹ,” La Haye cho biết. “Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của suy thoái, điều này có thể lớn hơn các cơ hội mà lãi suất thấp hơn mang lại cho ngành của chúng ta.”

‘Chúng ta đã ở trong thị trường của người mua trong một thời gian khá dài’

Vậy, điều này có ý nghĩa gì đối với lãi suất thế chấp và những người mua tiềm năng mới trong những tháng tới? Hiện tại, lãi suất thế chấp cố định được liên kết với lãi suất trái phiếu của Chính phủ Canada. Do đó, nếu tình hình chính trị không chắc chắn tiếp tục trong suốt năm 2025, điều này có thể khiến lợi suất trái phiếu của Chính phủ Canada tăng. Và điều này, như Quercia đã nói với CMP, sẽ tác động đến lãi suất cố định trên thị trường thế chấp.

“Mặc dù lãi suất cơ bản có thể tiếp tục giảm khi Ngân hàng Trung ương Canada kiểm soát được lạm phát, nhưng điều đó có nghĩa là thế chấp lãi suất thay đổi và HELOC quay vòng có thể trở thành lựa chọn ưu tiên của người tiêu dùng”, Quercia cho biết. “[Và], với sự không chắc chắn trong giới lãnh đạo chính trị và quản lý của Canada, có thể sẽ không mấy quan tâm đến nhà ở giá rẻ hoặc các biện pháp kích thích kinh tế có thể thúc đẩy doanh số bán nhà ở hoặc giúp những người mua nhà lần đầu.

“Xu hướng tặng món quà là tiền trả trước từ cha mẹ cho con cái mua nhà lần đầu của họ có khả năng sẽ tiếp tục gia tăng vì khả năng chi trả là một vấn đề thực sự. Thị trường căn hộ chung cư tại GTA và GVA sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng vì giá trị bất động sản giảm và hoạt động mua/bán nhà ở đơn lẻ có thể vẫn ở mức thấp.

“Chúng tôi đã ở trong thị trường người mua trong một thời gian khá dài và tôi không thấy điều này thay đổi đáng kể vào năm 2025 trước tình hình bất ổn chính trị ở Canada.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life