Mùa đông đã qua, mùa xuân đã đến, và giống như đồng hồ, hoạt động thị trường bất động sản đang tăng lên, ít nhất là theo số liệu thống kê tháng 3 do Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) công bố hôm thứ Ba.

Năm nay đã bắt đầu với chỉ 626 vụ mua bán nhà trong tháng 1, tăng lên 898 vụ mua bán vào tháng 2, và sau đó tăng vọt lên 1.550 vào tháng 3.

Mặc dù mức tổng đó vẫn thấp hơn 39,9% so với thời điểm này năm ngoái và thấp hơn 25% so với mức trung bình 10 năm, FVREB cho biết đây là tháng thứ hai liên tiếp doanh số bán nhà được cải thiện, lần đầu tiên kể từ tháng 8 doanh số bán vượt qua mốc 1.000 và nhìn chung là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường.

Câu chuyện với danh sách rao bán nhà cũng giống như vậy. Số lượng danh sách mới tăng 32% từ 1.938 trong tháng 2 lên 2.559 trong tháng 3, nhưng vẫn ở mức thấp so với cả hai thời điểm này năm ngoái và mức trung bình 10 năm hiện hành.

Những danh sách rao bán mới này nâng tổng số danh sách đang hoạt động hiện nay lên 4.530, tăng 2,8% so với mức 4.406 của tháng trước. Một lần nữa, thước đo đó vẫn thấp hơn thời điểm này năm ngoái và mức trung bình 10 năm.

Tuy nhiên, quá khứ đã qua và các dấu hiệu cho thấy mọi thứ hiện đang đi đúng hướng, và — với việc tạm dừng tăng lãi suất và xu hướng theo mùa — có lý do để tin rằng thị trường bất động sản ở Thung lũng Fraser sẽ tiếp tục theo hướng đó .

Chủ tịch FVREB Narinder Bains cho biết: “Sau nhiều tháng bất ổn khiến người mua và người bán gặp khó khăn khi tái gia nhập thị trường nhà ở, chúng ta có thể đang chứng kiến một bước ngoặt. Việc tạm dừng tăng lãi suất đã giúp khôi phục cảm giác rất cần thiết về khả năng dự đoán, vốn đang xây dựng niềm tin của người tiêu dùng. Do đó, chúng tôi bắt đầu thấy nhiều lượt truy cập hơn tại các ngôi nhà đang mở bán cùng với nhiều tình huống chào giá mua hơn.”

Xu hướng thị trường

Với số liệu thống kê trên, chúng ta có thể xác định cả tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, hai thước đo định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường bất động sản ở Thung lũng Fraser đang nghiêng về theo bất kỳ hướng cụ thể nào.

Tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động dưới 12% thường được xem là thị trường của người mua, trong khi tỷ lệ trên 20% được coi là có lợi cho người bán, với bất kỳ con số nào ở giữa là một chỉ báo về sự cân bằng lành mạnh.

Với 1.550 vụ mua bán nhà và 4.530 rao bán trong danh sách đang hoạt động vào cuối tháng 3, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 34,2%. Con số tương tự đó chỉ là 20,3% vào tháng trước, điều này cho thấy rằng người bán hiện có lợi thế. (FVREB chỉ ra rằng những người bán nhà phố có thể có lợi thế thậm chí còn lớn hơn, vì tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động cho tập hợp con đó hiện là 62%.)

Với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ dưới 40% thường được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ cao hơn 55% được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa là một dấu hiệu khác của sự cân bằng.

Khi tháng 3 ghi nhận 1.550 vu mua bán và 2.559 rao bán trong danh sách mới, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện là 60,6%, cũng tăng khá mạnh so với mức 46,3% của tháng trước, điều này củng cố khả năng thị trường đang ủng hộ người bán.

Giá vẫn ở mức cao

FVREB cho biết: “Như ở tất cả các khu vực trên toàn tỉnh và cả nước, nguồn cung nhà thấp vẫn là một vấn đề và là yếu tố chính thúc đẩy tăng giá.

Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết thêm: “Trong khi nhu cầu thị trường tiếp tục có xu hướng tăng lên, chúng ta vẫn phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn về phía nguồn cung, khiến giá luôn ở mức cao. Tỉnh sẽ cần phải thúc đẩy tăng trưởng cung nhà bền vững thêm ít nhất 25% trong mỗi năm năm tới để bình thường hóa nguồn cung.”

Giá chuẩn tổng hợp tiếp tục tăng và hiện là 965.100 đô la, tăng từ 946.700 đô la sau tháng 2. Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.390.600 đô la cho nhà đơn lập, 794.400 cho nhà phố và 521.800 cho nhà chung cư.

Cả ba loại bất động sản đều giảm so với tháng 3 năm 2022, nhưng đều tăng khoảng 2% so với tháng trước, đây là một dấu hiệu khác cho thấy chúng ta thực sự có thể đang ở một bước ngoặt và có thể có những ngày tốt đẹp hơn ở phía trước.

© 2023 STOREYS.

Bản tiếng Việt của The Canada Life