Justin Sherwood của BILD cảnh báo: “Doanh số bán chậm hơn ngày hôm nay sẽ dẫn đến việc khởi công xây dựng nhà ở chậm hơn trong tương lai gần, điều này sẽ cản trở nguồn cung mới tung ra thị trường.”
Doanh số bán nhà mới trên khắp Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đã được cải thiện so với mức thấp nhất trong nửa cuối năm 2022, nhưng vẫn trầm lắng trong tháng 11 do những tin đồn về việc cắt giảm lãi suất vào mùa xuân đã khiến người mua chìm vào giấc ngủ đông.
Theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), 1.694 ngôi nhà mới đã được bán trên khắp GTA trong tháng 11, tương đối “đi ngang” so với tháng 10 và đánh dấu mức tăng 13% hàng năm.
Bất chấp sự tăng vọt so với mức suy giảm đáng kể của năm ngoái, con số này, theo dữ liệu từ Altus Group, vẫn thấp hơn 54% so với mức trung bình 10 năm.
Căn hộ chung cư, bao gồm căn hộ ở các tòa nhà thấp, trung bình và cao tầng, nhà phố liền kề và căn hộ gác xép, chiếm phần lớn số lượng nhà được bán trong tháng 11, với 1.310 căn được sang tay. Con số này đã tăng 7% so với năm trước nhưng vẫn thấp hơn 51% so với mức trung bình 10 năm.
Trên cơ sở hàng năm, những ngôi nhà dành cho một gia đình hoạt động tốt hơn, với doanh số bán tăng 41% kể từ tháng 11 năm 2022. 384 ngôi nhà, bao gồm nhà biệt lập, nhà liên kết và nhà liền kề cũng như nhà phố, một lần nữa vẫn thấp hơn 62% so với mức trung bình 10 năm của thước đo.
Justin Sherwood, Phó Chủ tịch Cấp cao Truyền thông và Quan hệ Các bên Liên quan tại BILD cho biết: “Tốc độ bán hàng chậm này hoàn toàn là do lãi suất hiện tại.”
“Chúng ta đang ở thời điểm quan trọng trên thị trường. Dân số GTA đang mở rộng và chúng ta cần nhà ở, nhưng doanh số bán chậm hơn hôm nay sẽ dẫn đến việc khởi công xây dựng nhà ở chậm hơn trong tương lai gần, điều này sẽ cản trở nguồn cung mới tung ra thị trường.”
Khi doanh số bán chậm lại, tổng số nhà mới hiện có giảm xuống còn 20.706 căn, trong đó hơn 17.000 căn hộ chung cư. Điều này đã nâng tổng mức cung hiện có lên tới chín tháng, lần đầu tiên kể từ tháng 12 năm 2015, đưa GTA “đến giai đoạn của một thị trường cân bằng”.
Tuy nhiên, với tổng cung giảm trên cơ sở hàng tháng, Sherwood lưu ý rằng thị trường cân bằng chỉ là bề ngoài do doanh số bán hàng chậm lại và không đại diện cho nhiều ngôi nhà được đưa ra thị trường hơn.
Trong bối cảnh doanh số bán nhà chậm lại, giá chuẩn cho những ngôi nhà mới dành cho một gia đình đã giảm xuống còn 1.594.036 đô la, giảm 8,5% hàng năm, trong khi giá căn hộ chung cư mới giảm 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1.040.295 đô la.
Sherwood cảnh báo: “Chúng ta không thể bị ru ngủ vào cảm giác an toàn sai lầm bởi vì khi lãi suất giảm và doanh số bán tăng, chúng ta sẽ rơi ngay vào tình trạng khủng hoảng nguồn cung.”
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
