Hoạt động này có thể sinh lợi nhuận – nhưng sẽ phải đối mặt với sự đàn áp của chính phủ vào năm 2025

Một cuộc khảo sát của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy hoạt động lflipping chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong doanh số bán bất động sản ở British Columbia trong giai đoạn 2019-2021 – nhưng hoạt động này đã chứng minh là sinh lợi nhuận và có lợi cho người bán.

 Flipping liên quan đến việc mua bất động sản và sau đó bán chúng nhanh chóng để kiếm lời, thường đẩy giá nhà lên cao trong khu vực.

Dữ liệu bất động sản của Metro Vancouver cho thấy lợi nhuận gộp trung bình minh họa cho tiềm năng luân chuyển nhanh về mặt lợi nhuận tài chính. Trong giai đoạn 2019-2021, những chủ nhà biệt lập bán bất động sản của họ ngay sau khi mua đã thu được lợi nhuận gộp được báo cáo là 29,9% và những người bán chung cư đạt được lợi nhuận gộp trung bình là 16,3%.

Những loại người bán đó chỉ chiếm một phần nhỏ trong toàn bộ thị trường. Ít hơn 3% nhà biệt lập và 4% chung cư được bán vào năm 2021 có quyền sở hữu dưới một năm.

Giáo sư tài chính của Trường Kinh doanh Beedie thuộc SFU, Andrey Pavlov, nói với Global News rằng dữ liệu bao gồm các sắc thái, với một nửa số flipping xảy ra do hoàn cảnh sống thay đổi và một nửa còn lại có khả năng được thực hiện vì lý do đầu cơ.

Trong nỗ lực hạn chế hoạt động đầu cơ trên thị trường nhà ở, chính quyền BC đã đưa ra một loại thuế flipping mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Loại thuế mới này sẽ đánh thuế 20% vào lợi nhuận nếu một ngôi nhà được bán trong vòng một năm kể từ ngày mua, mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ liên quan đến tử vong, ly hôn hoặc chuyển việc.

Chính quyền tỉnh giải thích rằng mục đích chính của loại thuế này là để bảo vệ những người mua nhà tiềm năng khỏi sự cạnh tranh với những kẻ đầu cơ nhà ở. Biện pháp đánh thuế này được áp dụng cho những bất động sản được bán trong vòng hai năm kể từ ngày mua và việc áp dụng sẽ có hiệu lực hồi tố đến năm thuế 2023-2024.

Dựa trên ước tính của Bộ Tài chính, loại thuế này dự kiến sẽ mang lại nguồn thu khoảng 40 triệu đô la và sẽ ảnh hưởng đến khoảng 4.000 giao dịch bán mỗi năm.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life