Theo số liệu mới nhất từ các hội đồng bất động sản địa phương, nhiều người bán đã quay trở lại thị trường nhà ở Canada vào tháng 5, nhưng một báo cáo mới từ RBC Economics cảnh báo rằng điều đó là không đủ để cân bằng các thị trường đó.

Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue viết trong báo cáo hôm thứ Ba: “Người bán đang bắt đầu nhiệt tình với sự phục hồi thị trường nhà ở. Các báo cáo ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương nhất trí cho thấy sự gia tăng đáng kể trong danh sách rao bán mới vào tháng 5. Đây là tin tốt cho những người mua đã thất vọng vì nguồn cung thấp lịch sử. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, sự gia tăng nguồn cung chỉ tạo ra một vết lõm nhỏ trong điều kiện cung cầu chặt chẽ.”

Hogue tiếp tục nói rằng để dập tắt nhu cầu, cần phải có một “dòng người bán lớn hơn nữa.” Trong khi đó, giá đang được đẩy lên trên diện rộng.

“Chúng tôi cho rằng giá cao hơn sẽ đóng vai trò ổn định thị trường: làm giảm nhu cầu và kéo thêm nguồn cung. Quan điểm của chúng tôi là cơ chế cũng như các vấn đề về khả năng chi trả sẽ hạn chế sự tăng giá hơn nữa. Tuy nhiên, sức mạnh thị trường hiện tại rõ ràng đặt ra những rủi ro tăng giá.”

Toronto: “Áp lực tăng nhanh”

Thị trường nhà ở của Toronto đã quan sát thấy mức tăng 5,2% trong hoạt động từ tháng 4 đến tháng 5. Mặc dù mức tăng đó thấp hơn nhiều so với mức tăng được ghi nhận từ tháng 3 đến tháng 4 — đạt mức “ngoạn mục” 25%, giống như mức tăng được ghi nhận trong thời kỳ bùng nổ đại dịch — điều đó chắc chắn nói lên thực tế rằng mong muốn mua nhà vẫn tồn tại và phát triển mạnh ở Toronto.

Đồng thời, tháng 5 đã mang lại “sự gia tăng mạnh mẽ” về số lượng người bán và do đó, một đợt tăng giá trong danh sách rao bán mới, tăng 17% so với tháng trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, theo tính toán của RBC.

Tuy nhiên, danh sách rao bán mới không đáp ứng được nhu cầu bị dồn nén, và do đó, thị trường Toronto vẫn khan hiếm. Đồng thời, đối với giá cả, “áp lực đã gia tăng nhanh chóng,” Hogue nói. Để minh họa, MLS HPI của Khu vực Greater Toronto Area đã tăng trong tháng thứ hai liên tiếp, lần này là 3,2% - “một tốc độ sánh ngang với những gì đã thấy trong thời gian bùng nổ trước đó trong đại dịch.”

Hogue nói thêm: “Sẽ cần nhiều người bán hơn nữa để tăng cung và tái cân bằng thị trường. Nếu không, quỹ đạo giá này sẽ tiếp tục tồn tại trong những tháng tới.”

Vancouver: “Cơ hội mua mới”

Phân tích của Hogue về thị trường Vancouver viết: “Nhiều người bán đã tham gia vào thị trường vào tháng 5, tận dụng các điều kiện ngày càng thuận lợi trong vài tháng qua. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, RBC ước tính rằng khu vực Vancouver có số lượng nhà đăng bán mới tăng đột biến 15% từ tháng 4 đến tháng 5, đánh dấu mức tăng lớn nhất kể từ tháng 1. “Những cơ hội mua mới này đã tạo ra sự gia tăng hơn nữa trong các giao dịch bán lại, kéo dài xu hướng tăng hiện tại lên bốn tháng.”

Tuy nhiên, các điều kiện cung cầu vẫn chặt chẽ và giá tiếp tục có xu hướng tăng. Trong tháng thứ tư liên tiếp, HPI MLS của Vancouver đã tăng lên, tăng 1,3% trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5.

Hogue nói: “Quan điểm của chúng tôi là khả năng chi trả quá thấp sẽ hạn chế đáng kể tốc độ tăng giá của chúng trong thời gian tới.”

Montreal: “Nhu cầu trỗi dậy”

Hogue cho biết thị trường của Montreal đã “bắt đầu cải thiện” vào tháng 5. Theo ước tính của RBC, doanh số bán nhà đã tăng 22% so với tháng 4 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, “đánh dấu bước nhảy vọt lớn nhất trong hơn hai năm và chấm dứt tình trạng trượt dốc kéo dài cả năm.”

Mặc dù nhiều danh sách đã được đăng trực tuyến vào tháng 5, nhưng nó “không đủ để đáp ứng nhu cầu đang hồi sinh.” Theo đó giá đã tăng tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 5, với mức tăng giá đáng kể nhất được quan sát thấy trên thị trường căn hộ chung cư, nơi giá trung bình tăng 3,3% so với tháng 4. Nhà đơn lập cũng tăng “vững chắc” 1,9%.

Hogue cho biết thêm: “Chúng tôi dự đoán những xu hướng đó sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Calgary: “Câu chuyện về phía nguồn cung”

Hogue viết: “Phần lớn cũng là một câu chuyện về phía cung ở Calgary trong tháng trước. Theo tính toán của RBC, danh sách mới “tăng vọt” 27% (được điều chỉnh theo mùa) từ tháng 4 đến tháng 5 và điều này đã giúp thúc đẩy hoạt động bán lại nhà tăng hơn 6%.

Hogue tiếp tục: “Nhưng mức tăng danh sách mới đến từ mức thấp nhất trong nhiều thập niên (không bao gồm thời gian đóng cửa vì đại dịch) sau sự sụt giảm mạnh vào đầu năm nay. Cuối cùng, nó chỉ mang lại sự cứu trợ khiêm tốn cho các điều kiện cung-cầu vẫn cực kỳ eo hẹp.”

Trong khi đó, giá trị bất động sản “tiếp tục tăng với tốc độ bền vững.” HPI MLS của Calgary đã tăng 1% trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5, đây là xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life