“Đó là một vấn đề nghìn tỷ đô la”: Nguồn tài trợ nhà ở mới của liên bang không đủ để hỗ trợ khả năng chi trả, theo các chuyên gia

Các chuyên gia trong ngành cho rằng các biện pháp tập trung vào nhà ở có trong báo cáo kinh tế mùa thu của chính phủ liên bang là giải pháp trị giá hàng tỷ đô la cho vấn đề nghìn tỷ đô la.

Chính phủ liên bang dường như đang nỗ lực phối hợp để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở thường xuyên của Canada và các vấn đề về khả năng chi trả ngày càng tồi tệ.

Báo cáo kinh tế mùa thu của liên bang, do Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland trình bày hôm 22/11, bao gồm một loạt các biện pháp tập trung vào nhà ở nhằm tăng nguồn cung cho thuê và giảm bớt căng thẳng tài chính cho người Canada.

Điểm nổi bật bao gồm 15 tỷ đô la cho các khoản vay xây dựng các tòa nhà cho thuê mới, 1 tỷ đô la để xây dựng nhà ở giá rẻ và 309,3 triệu đô la để phát triển nhà ở hợp tác.

Ngoài ra còn có Điều lệ Thế chấp Canada, một kế hoạch gồm sáu điểm nêu ra các quy tắc mới mà các tổ chức tài chính phải tuân thủ khi họ giải quyết số lượng chủ nhà gặp rủi ro ngày càng tăng, chẳng hạn như cho phép gia hạn thời gian khấu hao tạm thời và loại bỏ bài kiểm tra mức độ căng thẳng thế chấp đối với người vay được bảo hiểm đang tìm cách chuyển đổi người cho vay khi gia hạn.

Trong bài phát biểu tại quốc hội bộ trưởng Freeland nói rằng sẽ yêu cầu tất cả các cấp chính quyền, khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận cùng hợp tác để xây dựng những ngôi nhà mà Canada cần.

Bà Freeland nói: “Chính phủ của chúng tôi đang thực hiện phần việc của mình và chúng tôi đang tiếp cận nhiệm vụ này với mục đích, động lực và cường độ hợp lý.”

Nhưng các chính trị gia cấp tỉnh, những người ủng hộ nhà ở và các nhà lãnh đạo ngành không đồng tình.

Tim Hudak, giám đốc điều hành của Hiệp hội Bất động sản Ontario, nói với STOREYS rằng bản cập nhật tài chính đã đạt được “tiến bộ quan trọng” trong việc mang lại mái nhà cho nhiều người hơn, nhưng có sự mất kết nối về tiền thuê nhà và nhà ở xã hội giữa các quan chức được bầu liên bang và các cơ quan liên bang, như Ngân hàng Trung ương Canada và Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính, có nghĩa là khó có thể thực hiện được những cải thiện thực sự về khả năng chi trả.

Về phía ngành, Richard Lyall, Chủ tịch Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario, cho biết các biện pháp như cho vay để xây dựng nhà cho thuê và hỗ trợ những người có thế chấp là một “bước đi đúng hướng,” nhưng báo cáo kinh tế mùa thu chưa đạt được hiệu quả mong muốn của cuộc khủng hoảng nhà ở.

Lyall nói với STOREYS: "Đây là một ngành công nghiệp trị giá hơn 150 tỷ đô la một năm. Mười lăm tỷ đô la bắt đầu từ hai năm tới và kéo dài chỉ trong vài năm là vấn đề. Nó không nghiêm túc. Bây giờ chúng ta đang gặp một cuộc khủng hoảng. Một cuộc khủng hoảng theo định nghĩa đòi hỏi sự quan tâm khẩn cấp, ngay lập tức. Một năm rưỡi nữa sẽ không thể giải quyết được. Mười lăm tỷ là một con số lớn, đừng hiểu sai ý tôi. Nhưng khi bạn hãy nhìn vào quy mô thiếu hụt nhà ở, đó là một vấn đề nghìn tỷ đô la. Ngân sách này sẽ không giải quyết được nó."

Để có được hiệu quả ngay lập tức đó, chính phủ liên bang nên cắt giảm thuế và phí phát triển liên quan đến việc mua nhà để ở của chủ sở hữu mới, đồng thời nỗ lực nhiều hơn để đẩy nhanh quá trình phê duyệt kéo dài và mệt mỏi.

Lyall nói: "Nhà ở là thứ quan trọng nhất trong cuộc sống của hầu hết mọi người và là thứ đắt tiền nhất. Đó là một nhu cầu. Giống như thức ăn, chỗ ở không phải là một thứ tùy chọn. Giữa các khoản phí, thuế và giá nhà đất, những người trẻ tuổi đang gặp khó khăn. Lẽ ra chúng ta phải để lại cho thế giới một nơi tốt đẹp hơn so với khi chúng ta bước vào đó. Cha mẹ tôi đã làm điều đó cho tôi. Tôi không thể nói điều tương tự với con cái của tôi.”

Peter Bethlenfalvy, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ontario, khen ngợi nỗ lực của liên bang trong việc xây dựng nhiều nhà hơn và giúp cuộc sống của người dân trở nên hợp lý hơn, nhưng bày tỏ sự thất vọng trước việc thiếu kinh phí cơ sở hạ tầng mà các cộng đồng đang phát triển sẽ cần để hoạt động.

Ông cũng kêu gọi Ottawa “tăng cường” và hỗ trợ số lượng kỷ lục người xin tị nạn đã đến Ontario trong năm qua, cũng như các chính quyền thành phố đang gặp khó khăn trong việc tiếp nhận họ.

Tiến sĩ Mike Moffatt, Trợ lý Giáo sư tại Trường Kinh doanh Ivey và Giám đốc Cấp cao về Chính sách và Đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh, cho rằng việc liên bang không giải quyết được tình trạng tăng dân số đáng kể và áp lực mà nó gây ra đối với nhà ở là mối quan ngại đáng kể.

Gọi báo cáo kinh tế mùa thu là "không tốt" và cho điểm C-, Moffatt chia sẻ trong một loạt bài đăng trên mạng xã hội về những gì ông cho rằng lẽ ra đã có thể làm khác đi, bao gồm cả việc tạo ra một kế hoạch phối hợp để xây dựng nhà ở cho sinh viên quốc tế và người lao động nước ngoài tạm thời — những người chiếm phần lớn những người nhập cư gần đây - và giảm số lượng thị thực được cấp cho đến khi những nơi ở đó được xây dựng xong.

Moffatt cho biết trên X: “Mùa hè tới sẽ thực sự là một cơn ác mộng. Cả chính phủ liên bang và các tỉnh đều không làm bất cứ điều gì có ý nghĩa trong việc tuyển sinh sinh viên hoặc nhà ở cho sinh viên. Nhu cầu trong không gian cho thuê đang tăng lên mà không tăng công suất.”

"Và điều này không chỉ phá vỡ thị trường cho thuê... chúng tôi tiếp tục chứng kiến các nhà đầu tư mua nhà dành cho một gia đình để chuyển thành nhà cho sinh viên thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu này. Những người mua nhà lần đầu tiềm năng không thể cạnh tranh với điều đó."

Trong số các khuyến nghị khác của ông, bao gồm cải cách thuế như tăng tốc quy định chi phí vốn và tăng các khoản vay xây dựng dài hạn, lãi suất thấp, Moffatt ủng hộ chiến lược đổi mới liên bang về xây dựng nhà ở, lưu ý rằng lĩnh vực này phải tăng năng suất nếu muốn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Moffat cho biết: “Con đường phía trước rất rõ ràng: Giảm nhu cầu ngay lập tức bằng cách hạn chế sự gia tăng số lượng cư dân không thường trú, hạn chế các nhà đầu cơ và nhà đầu tư mua nhà dành cho một gia đình, tạo điều kiện cho nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ để theo kịp nhu cầu.”

"Thay vào đó, chính phủ liên bang đang: Giữ nguyên nhu cầu nhà ở do tăng trưởng dân số, thực hiện những điều chỉnh nhỏ sẽ không có hiệu lực cho đến năm 2025, từ chối thực hiện những thay đổi mang tính chuyển đổi. Tôi thực sự lo lắng sâu sắc về tình trạng hỗn loạn mà chúng ta sắp gặp phải vào năm sau."

Với việc các dự án trên khắp đất nước đang bị đình trệ, thời gian giải ngân vốn bị trì hoãn cũng là một nỗi thất vọng đối với Công cụ Đánh giá Nguồn lực Nhà ở (HART), một dự án nghiên cứu phi lợi nhuận nhằm khám phá các giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada. Trên X, HART cho biết "những lỗ hổng lớn" trong kế hoạch của chính phủ bao gồm các chi tiết về nhà ở bản địa và chương trình mua lại liên bang.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE