“Điều tồi tệ nhất vẫn chưa đến”: Canada đang xây dựng ít nhà ở hơn so với ‘đỉnh điểm của đại dịch

“GDP thực tế không hề tăng trưởng trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2023 và việc đầu tư vào khu dân cư sụt giảm là nguyên nhân chính dẫn đến sự trì trệ đó.”

Cách đây không lâu, đại dịch đã khiến ngành xây dựng phải vật lộn với chuỗi cung ứng bị đình trệ và lực lượng lao động bị thu hẹp. Mặc dù nhiều thứ đã được cải thiện kể từ những ngày đầy sợ hãi (nói chung), hoạt động xây dựng khu dân cư ở Canada vẫn còn rất ảm đạm.

Trên thực tế, một báo cáo gần đây từ Trung tâm Thay thế Chính sách Canada (CCPA) cho biết các nhà phát triển ngày nay đang đầu tư ít hơn vào việc xây dựng nhà ở mới so với thời kỳ “đỉnh điểm của đợt đóng cửa nền kinh tế do đại dịch” vào tháng 4 năm 2020.

David Macdonald, chuyên gia kinh tế cấp cao của CCPA, tác giả của báo cáo, viết: “So với thời điểm tồi tệ nhất của đại dịch, đầu tư vào những ngôi nhà mới dành cho một gia đình giảm 21%, nhà liền kề mới giảm 8% và căn hộ chung cư mới giảm 2%.”

CCPA, Statistics Canada

Và sau đó là tác động của lãi suất, vốn đã có “tác động tàn phá” đối với hoạt động xây dựng khu dân cư mới, Macdonald nói.

Kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất vào quý 1 năm 2022, đầu tư vào nhà mới dành cho một gia đình đã giảm 36%, trong khi đầu tư vào nhà liền kề mới và xây dựng căn hộ chung cư mới lần lượt giảm 27% và 19%.

Trong khi đó, các lĩnh vực liên quan đến nhà ở khác cũng giảm tương tự khi lãi suất tăng cao hơn. Hoạt động cải tạo nhà giảm 21%, trong khi chi phí chuyển quyền sở hữu, chẳng hạn như hoa hồng bất động sản, giảm 28%.

Macdonald cũng lưu ý: “GDP thực tế không hề tăng trưởng từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2023 và việc đầu tư vào khu dân cư giảm sút là nguyên nhân chính dẫn đến sự trì trệ đó.”

"Điều tồi tệ nhất vẫn chưa đến"

Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3 năm ngoái và Macdonald cảnh báo rằng tác động đầy đủ của chu kỳ tăng lãi suất đối với các công trình xây dựng mới vẫn còn chưa rõ ràng.

Ông nói: “BoC ước tính rằng những tác động tồi tệ nhất của việc tăng lãi suất phải mất hai năm mới ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở và lĩnh vực nhà ở là động lực chính để việc tăng lãi suất tác động đến nền kinh tế. Hiện tại, đã 18 tháng kể từ lần tăng lãi suất đầu tiên, nhưng hầu hết các đợt tăng lãi suất lớn hơn đều diễn ra trong 12 tháng qua - vì vậy điều tồi tệ nhất vẫn chưa đến.”

Macdonald cũng nhấn mạnh rằng các nhà phát triển khu vực tư nhân mà chúng ta có xu hướng dựa vào để xây dựng nhà ở mới cực kỳ nhạy cảm với lãi suất, vì họ thường phải gánh một khoản nợ lớn trong thời gian dài (và trước khi thu được lợi nhuận).

Riêng điều này đã thách thức khả năng tồn tại của các dự án nhà ở do tư nhân tài trợ, trong điều kiện lãi suất thực tế ngày nay và đề cập nhiều sáng kiến được chính phủ hỗ trợ nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở ở Canada (hãy nghĩ đến quỹ tăng tốc nhà ở của liên bang và việc loại bỏ thuế GST gần đây đối với các công trình cho thuê mới) có ít nhiều tranh luận.

Macdonald nói: “Giống như thể các chính phủ đang mang một chiếc đinh đến công trường xây dựng nhưng Ngân hàng Trung ương Canada lại mang đến một quả văng.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE