‘Điều này có thể xảy ra theo thời gian’: Cựu chủ tịch CMHC nói về thời hạn thế chấp dài hơn ở Canada

Cựu chủ tịch của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết thời hạn thế chấp dài hơn như thường thấy ở Mỹ cuối cùng có thể được cung cấp trên thị trường Canada, nhưng điều này đòi hỏi một số thay đổi cơ bản.

“Về lý thuyết, không có lý do gì khiến chúng ta không thể có một công cụ lãi suất cố định dài hạn ở Canada,” Robert Kelly, cựu giám đốc điều hành của BNY Mellon, trả lời phỏng vấn của BNN Bloomberg vào thứ Hai.

Kelly cho biết mặc dù thời hạn ở Canada ngắn hơn so với Mỹ, nhưng thời hạn khấu hao 30 năm đã phổ biến ở cả hai thị trường và có một số lợi ích nhất định mà người nắm giữ thế chấp Canada có thể tiếp cận mà không có ở Mỹ.

“Người Canada có một thứ tốt hơn nhiều so với Mỹ, họ có cái gọi là tính di động – nghĩa là nếu bạn muốn đổi nhà, bạn có thể chuyển khoản thế chấp của mình từ ngôi nhà cũ sang ngôi nhà mới; bạn không thể làm điều đó ở Mỹ,” ông giải thích.

Kelly cũng lưu ý rằng các nhà cho vay của Canada đã cung cấp các điều khoản thế chấp 10 năm, nhưng chúng không phổ biến bằng các tùy chọn năm năm hoặc hai năm phổ biến hơn.

“Canada có một sản phẩm 10 năm, nhưng có vẻ như không ai quan tâm đến nó. Họ sẽ áp dụng trong hai năm đến năm năm; năm năm có xu hướng là chuẩn mực. Bạn có thể áp dụng 10 năm nhưng đắt hơn”, ông nói.

“Cuối cùng, chúng ta có thể có nó không? Có ... (nhưng) sẽ có rất nhiều việc phải làm.”

Kelly cho biết để thị trường thế chấp của Canada giống với những gì được cung cấp ở Mỹ hơn, cần phải có những thay đổi về quy định đối với các tùy chọn tái cấp vốn và trả trước.

Ông cũng cho biết cần phải có đủ nhà đầu tư quan tâm đến việc nắm giữ các khoản thế chấp dài hạn vì các ngân hàng lớn của Canada thường ưa chuộng các kỳ hạn ngắn hơn.

“Lý do tại sao kỳ hạn 30 năm không tồn tại ở Canada là vì các ngân hàng giữ chúng trong bảng cân đối kế toán của họ. Hầu hết các khoản nợ của họ kéo dài đến năm năm, chúng không kéo dài đến 25 hoặc 30 năm”, Kelly cho biết.

“Do đó, họ không thích các khoản thế chấp dài hạn vì nó tạo ra sự không phù hợp giữa các khoản vay và tiền gửi có thể cực kỳ rủi ro.”

Kelly cho biết có một danh sách dài các thách thức cần được giải quyết để các điều khoản thế chấp cố định 30 năm trở thành một lựa chọn cho người mua Canada, nhưng ông cho biết điều đó có thể thực hiện được nếu có đủ sự tham gia của các cơ quan quản lý và bên cho vay.

“Bạn không thể thực hiện điều đó trong một sớm một chiều. Bạn có thể thực hiện theo thời gian và câu hỏi đặt ra là, bạn có đủ nhà đầu tư… thực sự sẽ mua những thứ này thay vì các ngân hàng không? Các ngân hàng có thể sở hữu một số trong số chúng, nhưng không nhiều như vậy”, ông cho biết.

“Đó sẽ là một dự án dài hạn, nhưng nó có thể xảy ra theo thời gian”.

Bản tiếng Việt của The Canada Life