Giá nhà ở Canada đã tăng 1,9% trong quý hai năm nay, Royal LePage cho biết trong một báo cáo, trong khi lượng cung tăng, hoạt động chậm lại và những người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc.

Royal LePage cho biết giá nhà tổng hợp trên toàn quốc đã tăng 1,9% hàng năm lên 824.300 đô la trong quý 2 năm 2024. Trên cơ sở hàng quý, giá đã tăng 1,5%. Royal LePage tính toán giá tổng hợp bằng cách sử dụng giá trị trung bình có trọng số của tất cả các loại nhà ở.

Sự gia tăng này diễn ra bất chấp sự chậm lại trong hoạt động nhà ở của Canada trên toàn quốc. Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 5,9% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 5. Tại các thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada, sự suy thoái thậm chí còn rõ rệt hơn. Doanh số bán nhà ở vùng Greater Toronto giảm 16,4% trong tháng 6, trong khi doanh số bán nhà ở Vancouver giảm 19,1%.

Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành Royal LePage, Phil Soper, gọi việc tăng giá trong bối cảnh doanh số bán sụt giảm là “một động lực bất thường.”

Soper cho biết trong một tuyên bố: “Thị trường nhà ở Canada đang nỗ lực tìm kiếm nhịp điệu ổn định, như ba tháng qua đã chứng minh rõ ràng.”

“Điểm may mắn là mức cung ở nhiều khu vực đã tăng lên đáng kể. Đây là lần gần nhất chúng ta đạt được một thị trường cân bằng trong vài năm.”

Doanh số bán sụt giảm xảy ra khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chu kỳ nới lỏng sau chiến dịch thắt chặt mạnh mẽ. Ngân hàng trung ương đã cắt giảm lãi suất cơ bản 25 điểm cơ bản xuống 4,75% trong tháng 6, mức giảm đầu tiên sau hơn 4 năm và là lần cắt giảm đầu tiên từ ngân hàng trung ương G7. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất chuẩn không đủ để khiến người mua đứng ngoài cuộc quay trở lại đáng kể.

Một cuộc khảo sát của Royal LePage do Leger thực hiện vào đầu năm nay cho thấy 51% người sẽ mua nhà đứng ngoài cho biết họ sẽ tiếp tục tìm kiếm nếu lãi suất đảo ngược. Chỉ 10% cho biết mức tăng 25 điểm cơ bản là đủ để đưa họ quay trở lại thị trường, trong khi 18% cho biết họ sẽ cần lãi suất thấp hơn từ 50 đến 100 điểm cơ bản và 23% cho biết họ sẽ cần xem xét hơn 100 điểm cơ bản bị cắt giảm để trở lại.

“Mùa xuân này, với việc cắt giảm lãi suất ngân hàng rất được mong đợi, chúng tôi đã thấy một số người mua chạy đua để hoàn thành một thỏa thuận trước nhu cầu tăng đột biến dự kiến. Tuy nhiên, khi đợt cắt giảm đầu tiên đó cuối cùng diễn ra vào đầu tháng 6, phản ứng của thị trường khá trầm lắng,” Soper nói và lưu ý rằng việc cắt giảm không cải thiện đáng kể khả năng chi trả.

“Câu chuyện mà thị trường kể khi việc cắt giảm lãi suất đạt đến mức giảm đáng kể chi phí đi vay sẽ là một câu chuyện rất khác.”

Bất chấp phản ứng ôn hòa cho đến nay đối với hành động cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, Royal LePage vẫn duy trì dự báo cuối năm và dự đoán giá nhà sẽ tăng 9% hàng năm vào quý 4 năm 2024.

Royal LePage dự đoán Khu vực Greater Toronto sẽ chứng kiến mức tăng giá lớn nhất trong số tất cả các thị trường lớn trong quý 4 năm 2024, với mức giá được thiết lập sẽ tăng 10%. Khu vực Greater Vancouver sẽ chứng kiến giá tăng 5,5% trong quý 4, trong khi Montréal sẽ chứng kiến giá tăng 8,5%.

Calgary, nơi có hoạt động bán vẫn mạnh mẽ trong năm 2024, dự kiến giá nhà sẽ tăng 8% trong quý 4. Royal LePage cho biết Edmonton sẽ chứng kiến mức tăng 6,5%.

© 2024  Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life