Sau khi bắt đầu năm 2023 với tốc độ thấp kỷ lục, thị trường bất động sản ở Thung lũng Fraser đã có một chút khởi sắc vào tháng 2, theo dữ liệu mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB).

Sau khi chỉ ghi nhận 626 thương vụ mua bán vào tháng 1, Thung lũng Fraser đã chứng kiến 898 thương vụ mua bán nhà vào tháng 2, tăng 43,5%. Tuy nhiên, FVREB lưu ý rằng tổng doanh số tháng 2 vẫn chỉ bằng khoảng một nửa doanh số bán được ghi nhận vào tháng 2 năm 2022, mặc dù mức tăng so với tháng trước là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 10.

Số lượng danh sách rao bán mới cũng tăng từ 1.833 trong tháng 1 lên 1.938 trong tháng 2 — tăng 5,7% so với tháng trước, nhưng giảm 48,2% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, số lượng danh sách rao bán đang hoạt động cũng tăng qua từng tháng, tăng 7% so với tổng số 4.118 được thấy trong tháng 1. Nhưng trên cơ sở hàng năm, danh sách đang hoạt động đã giảm 16,3%.

Chủ tịch FVREB Sandra Benz cho biết: “Trong những tháng gần đây, mức độ không chắc chắn về lãi suất và giá cả đã ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung nhà và điều đó khiến nhiều khách hàng đứng ngoài cuộc. Cùng với sự đồng thuận ngày càng tăng cho thấy rằng việc tạm dừng tăng lãi suất sắp xảy ra, các tín hiệu tích cực từ thị trường mang đến cho các gia đình điều gì đó để tạo tiền đề và lên kế hoạch. Khi điều đó bắt đầu xảy ra, chúng tôi hy vọng doanh số bán hàng sẽ tăng chậm nhưng đều đặn vào mùa xuân.”

Phương hướng thị trường

Vậy những con số mới này có nghĩa là thị trường bất động sản ở Thung lũng Fraser hiện đang thuận lợi hơn cho người mua hay người bán?

Các số liệu thống kê trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách đang hoạt động, một thước đo định hướng thị trường hiện đang nghiêng về. Tỷ lệ dưới 12% thường được coi là thị trường của người mua, trong khi tỷ lệ trên 20% được coi là nghiêng về phía người bán, với bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 898 căn nhà được bán  và 4.406 căn nhà trong danh sách đang hoạt động trong tháng 2, tỷ lệ nhà bán trên danh sách đang hoạt động là 20,3%. Vào tháng 1, tỷ lệ này ở mức 15,2%, có khả năng là một chỉ báo về sự thay đổi đối với người bán.

Một chỉ số định lượng thứ hai của thị trường tinh gọn là tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách mới, trong đó 40% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, 55% hoặc cao hơn được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là cân bằng .

Với 898 doanh số bán và 1.938 danh sách mới được đăng ký trong tháng 2, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới là 46,3%. Tỷ lệ của tháng 1 là 34,1%, một lần nữa cho thấy xu hướng chuyển dịch theo hướng của người bán, mặc dù có lẽ chưa đến mức được coi là thị trường của người bán.

Giá nhà cũng tăng

Doanh số bán nhà không phải là chỉ số duy nhất tăng trong tháng 2, vì giá nah2 ở Thung lũng Fraser cũng tăng, mặc dù mức tăng giá đó không đáng kể.

Giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện ở mức 946.700 đô la, tăng 0,5% rất nhỏ so với tháng 1. Tuy nhiên, điều đáng khích lệ hơn là sự gia tăng này là lần tăng  đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2022.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.364.300 đô la cho nhà biệt lập, 776.200 đô la cho nhà phố và 510.100 đô la cho chung cư. Những mức giá này tương ứng mức tăng 0,5%, 0,4% và 1,3% so với tháng 1.

Các bất động sản được tung ra thị trường vào tháng 2 cũng dành ít thời gian hơn trên thị trường, với những ngôi nhà biệt lập  dành trung bình 36 ngày trên thị trường, nhà phố trung bình 33 ngày và nhà chung cư trung bình 32 ngày. Trong tháng 1, cả ba loại nhà trung bình hơn 40 ngày.

“Tất cả các dấu hiệu cho thấy thị trường đang trên đà thiết lập lại mức độ ổn định,” giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết, “điều này đáng khích lệ cho cả phía cung và cầu.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life