‘Chúng tôi đã bị sốc:’ Các chủ doanh nghiệp Canada đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về giá thuê tăng vọt

Một nhóm đại diện cho các doanh nghiệp Canada đang thúc đẩy kiểm soát tiền thuê đối với các đơn vị cho thuê thương mại trong bối cảnh mức tăng được báo cáo sẽ tăng từ 10% đến 20%.

Better Way Alliance là một nhóm các doanh nghiệp Canada ủng hộ các tiêu chuẩn sử dụng lao động tốt hơn và gần đây là các quy định về tăng tiền thuê thương mại.

Trong khi nhiều đơn vị cho thuê nhà ở có giới hạn về số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê mỗi năm, không gian thương mại thì không.

Better Way Alliance cho biết việc thiếu các quy định dẫn đến nhiều doanh nghiệp nhỏ phải đối mặt với những khoản tăng đáng kể khi gia hạn hợp đồng thuê.

“Cuộc khảo sát mà chúng tôi thực hiện vào năm ngoái chỉ ra rằng gần 75% doanh nghiệp đã trải qua đợt tăng tiền thuê 10% hoặc cao hơn cùng một lúc. Nếu bạn nghĩ về điều đó từ góc độ dân cư, thì nhìn chung bạn đã có các biện pháp bảo vệ chống lại mức tăng đó, nhưng đây chỉ là mức tăng mà các doanh nghiệp dự kiến sẽ thực hiện,” Aaron Binder, giám đốc của Better Way Alliance, cho biết

“Việc tăng tiền thuê và tranh chấp với chủ không phải là một thứ của đại dịch. Chúng đã diễn ra trong nhiều thập kỷ, nhưng chắc chắn, đại dịch đã đẩy nhanh rất nhiều vấn đề này.”

Binder cho biết sau đại dịch, nhiều chủ doanh nghiệp hiện đang mắc nợ nhiều hơn bao giờ hết và khi bạn tăng một mức tăng tiền thuê lớn, họ buộc phải tìm một lựa chọn rẻ hơn hoặc nhiều khả năng là phải đóng cửa.

“Các doanh nghiệp địa phương có xu hướng tạo ra việc làm trả nhiều tiền hơn và mang lại lợi ích. Chúng tôi phải làm điều này để duy trì khả năng cạnh tranh với các công ty lớn hơn. Vì vậy, bạn đang lấy đi 5, 6 hoặc 10 công việc tốt của cộng đồng và có thể thay thế chúng bằng một mặt tiền cửa hàng bỏ trống trong một hoặc hai năm,” ông nói.

Nhìn vào các khu vực lớn hơn như Toronto và Ottawa, Binder nói rằng họ đang thấy chủ nhà ngồi trên những tài sản bỏ trống, nhưng ở các cộng đồng nhỏ, ông nói rằng mức tăng giá thuê này có nhiều khả năng là do lãi suất thế chấp tăng, trong một số trường hợp, lãi suất có thể tăng gấp đôi số tiền ai đó trả.

Binder cho biết có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng nhưng lưu ý một vấn đề là có bao nhiêu bất động sản đang được mua và bán ngay bây giờ, dẫn đến những chủ sở hữu mới muốn tối đa hóa lợi nhuận của họ.

Krista Mansour, ở Bracebridge, là một chủ doanh nghiệp đã buộc phải đóng cửa một trong những địa điểm của mình sau khi tòa nhà được bán và tiền thuê nhà của cô tăng lên.

Mansour sở hữu Footprints on Muskoka, ba cửa hàng trên khắp vùng Muskoka bán quần áo và trang phục địa phương.

Một năm trước, cô nói rằng cô và những người thuê nhà khác được thông báo rằng tòa nhà của họ đã được bán và họ sẽ thực hiện một số cải tiến.

Sau đó vào tháng 1, cô nói rằng họ được thông báo rằng họ nợ 10.000 đô la tiền thuê nhà tăng có hiệu lực hồi tố cho năm trước. Global News chưa xác minh độc lập tuyên bố này.

Sau khi bị những người thuê nhà khác phản đối về việc thay đổi mức tăng tiền thuê có hiệu lực hồi tố đối với họ là bất hợp pháp, cô nói rằng chủ nhà mới đã giảm chi phí nhưng vẫn tăng toàn bộ số tiền thuê đáng kể trong thời gian tới.

Mansour cho biết cô được cho biết tiền thuê nhà là 2.260 đô la, đã tăng thêm 952 đô la trước thuế.

“Chúng tôi đã bị sốc… Chúng tôi là một doanh nghiệp nhỏ, giống như chúng tôi bận rộn vào mùa hè, nhưng thời gian còn lại trong năm thì lại chậm chạp; chúng tôi không thể làm điều này, và họ nói, 'Chà, chúng tôi ngạc nhiên là bạn không biết về điều này, và nó khá phổ biến ở Toronto.'”

Trước khi có chủ nhà mới, cô nói rằng cô đã có hợp đồng thuê trước đó với những người chủ cũ trong 5 năm, nhưng khi hợp đồng đó hết hạn, cô nói rằng những người chủ mới không cho cơ hội để thương lượng.

“Chúng tôi đang tìm kiếm (một không gian mới), nhưng không có gì ở Bracebridge. Tôi phải từ bỏ bốn nhân viên rất thân thiết,” cô nói.

Là một doanh nghiệp dựa trên du lịch, cô nói rằng thật khó để đối phó với chi phí tăng cao như vậy khi họ chỉ có lãi trong nửa năm.

“Tôi phải tiết kiệm tới năm tháng thanh toán vì nó quá chậm ngay sau khi mùa hè kết thúc. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi có số tiền khổng lồ để có thể trả các chi phí cho những chủ nhà này. Chúng tôi không có nó,” cô ấy nói.

Với nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn, Binder nói rằng cần phải có các quy định để kiểm soát tốc độ mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê.

“Những gì chúng tôi hy vọng là một cách tiếp cận hợp lý hơn đối với nhiều vấn đề này để cả chủ nhà và người thuê nhà có thể thương lượng tiền thuê tốt hơn. Vì vậy, một cái gì đó giống như một hợp đồng thuê tiêu chuẩn sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc đó và đảm bảo rằng cả hai bên thực sự hiểu hợp đồng thuê mà họ đang ký,” ông nói.

Một cách mà họ hy vọng sẽ tạo ra sự thay đổi là bổ sung các hạn chế về số tiền thuê nhà có thể tăng lên theo Đạo luật Thuê nhà Thương mại.

Khi được hỏi về việc thúc đẩy thay đổi Đạo luật này, Sở Nội vụ và Nhà ở Thành phố cho biết hầu hết các hợp đồng hoặc hợp đồng thuê nhà thương mại đều phác thảo các chi tiết như số tiền thuê được tính và tần suất tăng phí thuê.

“Vì đây là những thỏa thuận pháp lý riêng được thỏa thuận giữa các doanh nghiệp, Sở Nội vụ và Nhà ở Thành phố không có vai trò thực thi bất kỳ điều khoản nào của CTA hoặc hợp đồng thuê thương mại. Chúng tôi khuyến khích những người thuê nhà thương mại, những người thuê lại và chủ nhà tìm kiếm lời khuyên pháp lý nếu họ cần trợ giúp để giải thích cách CTA áp dụng cho tình huống cụ thể của họ,” một phát ngôn viên của Bộ cho biết trong một tuyên bố.

Nhưng Binder nói rằng với phần lớn các chủ doanh nghiệp hiện đang thuê thay vì sở hữu mặt tiền cửa hàng của họ, chủ nhà có nhiều quyền lực hơn bao giờ hết.

Bản tiếng Việt của The Canada Life

'Richcession' là gì? Và nó sẽ cứu nền kinh tế khỏi suy thoái toàn diện?

Các nhà dự báo đã để mắt đến một cuộc suy thoái trong nhiều tháng, nhưng điều đó vẫn chưa xảy ra vì nền kinh tế Canada đã chứng tỏ khả năng phục hồi khi đối mặt với lạm phát cao và lãi suất tăng.

Suy thoái kỹ thuật thường được định nghĩa là hai quý liên tiếp tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) âm.

Nhưng đất nước này có thể đang phải đối mặt với một kiểu suy thoái khác khi một số lĩnh vực, như công nghệ, đang cảm thấy khó khăn.

Một loạt các vụ sa thải công nghệ cao, bao gồm Google Canada, Dell và Shopify, đã khiến các chuyên gia đặt câu hỏi – có phải Canada đang ở giữa “richcession”?

“Một 'richcession' xảy ra khi những người giàu có bị ảnh hưởng nhiều hơn bình thường. Và điều này là không phổ biến bởi vì thông thường trong thời kỳ suy thoái, chúng ta thấy các hộ gia đình có thu nhập thấp và ở một mức độ nào đó, tầng lớp trung lưu bị thiệt hại nhiều hơn, trong khi đối với những người giàu có thì đó chỉ là một sự bất tiện nhỏ,” Tu Nguyen, chuyên gia kinh tế và giám đốc ESG tại RSM Canada, nói với Global News.

Một nhà dự báo cho biết tất cả các cuộc suy thoái thường có một số lĩnh vực có xu hướng hoạt động kém hơn những lĩnh vực khác, nhưng lưu ý rằng con lắc có thể dao động theo hướng khác.

“Ví dụ, đại dịch đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tầng lớp nhân viên phục vụ khi các nhà hàng và cơ sở bán lẻ phải đóng cửa. Rất nhiều nhân viên có xu hướng thuộc nhóm thu nhập thấp hơn đã bị sa thải và do đó phải được hỗ trợ bởi các biện pháp khác của chính phủ,” Ted Mallett, giám đốc dự báo kinh tế tại Conference Board of Canada, cho biết.

Nguyen cho biết có bằng chứng cho thấy Canada có thể đã chứng kiến “richcession” khi người lao động trong các lĩnh vực được trả lương cao hơn đang phải đối mặt với gánh nặng mất việc làm.

Cô nói: “Kể từ khi đại dịch xảy ra, rất nhiều sự hỗ trợ của chính phủ đã được rót ra và thực sự đang giúp rất nhiều gia đình có thu nhập thấp trả nợ, tiết kiệm được một số tiền tiết kiệm.”

“Ngoài ra, chúng ta thấy rằng rất nhiều nhân viên được trả lương thấp hơn đã có nhiều bước tiến trong việc tăng lương. Đáng chú ý nhất, PSAC (đã thương lượng) tăng lương lịch sử 12%. Và đó là rất lớn. Ngược lại, giờ đây, chúng tôi thấy rằng rất nhiều vụ sa thải đang diễn ra trong nền kinh tế tập trung vào những người lao động được trả lương cao hơn, chẳng hạn như trong lĩnh vực công nghệ.”

Mallett cho biết nếu quan sát tình trạng sa thải công nghệ ở Hoa Kỳ, một xu hướng thú vị sẽ xuất hiện.

Mặc dù đã có những cắt giảm và sa thải đáng kể, nhưng nhìn chung việc làm trong lĩnh vực công nghệ không hề suy giảm.

Ông nói: “Mọi người rời bỏ Meta hoặc Google hoặc Twitter, có xu hướng được tái hấp thu vào lực lượng lao động ở một số doanh nghiệp nhỏ hơn, có lẽ ít nổi tiếng hơn ở đó. Có vẻ như những kỹ năng đó vẫn đang cần thiết và được tiếp thu vào lĩnh vực này.”

Ông nói thêm rằng các công ty Canada có thể có nhu cầu tương tự.

Nguyen cho biết hiện tượng những người lao động được trả lương cao bị cắt giảm lương có thể làm giảm bất bình đẳng thu nhập và đến lượt nó, cứu Canada khỏi suy thoái kinh tế toàn diện.

Cô nói: “Chúng ta đang chứng kiến những người lao động được trả lương tối thiểu, lao động được trả lương thấp, lao động cổ cò xanh được trả lương cao hơn, có nhiều quyền lực hơn nhờ tình trạng thiếu lao động trong khi chúng ta thấy những người lao động được trả lương cao hơn có thể không được trả nhiều như vậy. Cuối cùng, chúng ta có ít bất bình đẳng thu nhập hơn, đó không nhất thiết là một điều xấu.”

Nguyen cho biết Canada cũng có thể đang phải đối mặt với “suy thoái kéo dài” – khi các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế bị ảnh hưởng vào những thời điểm khác nhau.

“Chúng ta đã thấy nhà ở lấy đi một số vào đầu năm nay, nhưng điều đó đang phục hồi. Thị trường bất động sản vô cùng sôi động. Chúng ta thấy rằng ngành sản xuất đã gặp một số khó khăn vào năm ngoái do sự gián đoạn chuỗi cung ứng, nhưng hiện tại họ đang hoạt động rất tốt,” cô nói.

“Ngược lại, hiện tại, công nghệ vẫn đang trải qua quá trình sa thải và tái cơ cấu và hoạt động không tốt. Và chúng ta thấy các ngành khác như dịch vụ không hề giảm chút nào.”

Mallett cho biết sự chậm lại theo giai đoạn này sẽ làm dịu tác động của suy thoái kinh tế.

Ông nói: “Sự chậm lại sẽ diễn ra dần dần và nhẹ nhàng hơn.”

Ông nói thêm rằng mặc dù các nhà tuyển dụng Canada có thể làm chậm nỗ lực tuyển dụng của họ, nhưng họ có thể không sẵn lòng chia tay với những nhân viên có tay nghề cao. Điều đó có thể ngăn chặn việc sa thải hàng loạt.

“Chúng tôi không dự đoán bất cứ điều gì gần với cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 bởi vì trong trường hợp đó, nó sẽ tấn công lĩnh vực tài chính ở Hoa Kỳ, khiến hầu hết các lĩnh vực khác bị đình trệ ngay lập tức. Đó là một vấn đề rất lớn. Trong trường hợp này, chúng tôi đang giải quyết các lĩnh vực không hoàn toàn liên kết với nhau một cách ngầm hiểu như tài chính,” ông nói.

Mallett cho biết họ đang dự đoán một cuộc suy thoái vào cuối năm nay.

Ông nói: “Chúng tôi nghĩ rằng nửa cuối năm sẽ khá yếu kém.”

“Chúng tôi nghĩ rằng có khả năng nó sẽ là âm, nhưng âm nhẹ. Đối với hầu hết những người có việc làm ổn định, họ sẽ không nhất thiết phải cảm thấy những tác động.”

Một số nhà kinh tế cũng đã dự báo một cuộc suy thoái vào cuối năm nay.

Bản tiếng Việt của The Canada Life