Một báo cáo mới được công bố trong tuần này nhìn lại xu hướng bất động sản năm ngoái và gợi ý những gì người mua và người bán nên mong đợi trong năm 2024.
Một báo cáo của RBC cho thấy các giao dịch nhà bán lại đã tăng trở lại trên cơ sở hàng tháng ngay khi năm kết thúc.
Dữ liệu này bao gồm các giao dịch của tất cả các loại nhà ở trên khắp Canada và được điều chỉnh theo mùa và hàng năm, báo cáo được công bố hôm thứ Hai cho biết.
MONG ĐỢI ĐIỀU GÌ TRONG NĂM NAY
Còn quá sớm để có các báo cáo chính thức, nhưng Lauren Haw, nhà môi giới của Zoocasa, nói với CTVNews.ca rằng dường như doanh số bán đã "tăng" trong tháng 1, khi so sánh với cùng tháng năm ngoái.
Cô nói: “Chúng tôi đang thấy một số vụ mua bán các ngồi nhà đã có trên thị trường vào mùa thu.”
Haw cho biết các báo cáo về lãi suất có thể ổn định và giảm trong năm 2024 đang mang lại hy vọng cho người mua.
Cô nói: “Điều đó mang lại cho người mua sự an tâm và vì vậy họ cảm thấy giờ đây họ có thể đưa ra quyết định. Tôi thực sự kỳ vọng sẽ thấy hoạt động bán tốt hơn trong tháng 1 nhờ vào những gì mà tôi cho là tháng 12 ổn định.”
Tuy nhiên, cô nói, điều đó đang được so sánh với một năm 2023 "cực kỳ yên tĩnh."
Các chuyên gia của RBC cho biết họ tin rằng tình trạng suy yếu được ghi nhận vào tháng trước sẽ kéo dài đến nửa đầu năm nay.
Báo cáo cho biết: “Tháng 1 cũng sẽ không mang lại nhiều sự rõ ràng vì đây là tháng yên tĩnh thứ hai trong năm. Vì vậy, bất kỳ sự xác nhận nào về một bước ngoặt mang tính chu kỳ sẽ phải chờ đợi.”
NGƯỢC LẠI XU HƯỚNG
Các chuyên gia nhận thấy một "xu hướng suy yếu" trên thị trường nhà ở Canada, nhưng các giao dịch nhà bán lại đã "đi ngược lại" xu hướng này và tăng vọt lên mức "vững chắc" 8,7% trong tháng 12.
Các nhà kinh tế của RBC cho biết giá thị trường thấp hơn từ người bán và lãi suất thế chấp giảm “khiêm tốn” là một số yếu tố “thúc đẩy người mua hành động” tháng cuối cùng đó.
Giá nhà “giảm nhẹ” 0,8% trong tháng 12, sau khi giảm từ 0,5% đến 1% trong những tháng trước.
Báo cáo lưu ý: “Chúng tôi cảnh báo không nên đọc quá nhiều về hoạt động bùng nổ trong một tháng, đặc biệt là khi nó đạt đến điểm thấp nhất theo mùa (tháng 12 là khoảng thời gian yên tĩnh nhất trong năm đối với thị trường nhà ở).
Theo dữ liệu của ngân hàng, danh sách đăng bán mới đã giảm tháng thứ ba liên tiếp – giảm 5,1% trên toàn quốc.
Báo cáo cho biết giá nhà tiếp tục “trôi” xuống thấp hơn bất chấp nhu cầu về nguồn cung.
Haw cho biết dữ liệu xem xét doanh số bán hàng năm theo từng tháng, vì vậy nó không nhất thiết phản ánh doanh số bán đã thay đổi như thế nào từ tháng 11 năm 2023 đến tháng 12 năm 2023.
Cô nói: “Điều đó có nghĩa là số lượng bán trong tháng 12 so với tháng 12 tương đối cao hơn so với trong tháng 11 so với tháng 11.”
Dữ liệu của Zoocasa, xem xét các tháng của năm 2023, thay vì so sánh tổng số hàng tháng so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang "ổn định" vào tháng trước.
Haw cho biết: “Từ tháng 9 đến tháng 11, chúng tôi thấy sự suy yếu trong số lượng bán và mức giá và chúng tôi thấy nguồn cung tăng lên. Trong khi đó, vào tháng 12, điều thường thấy là chúng tôi thấy số lượng rao bán mới đăng bán chậm lại… Điều đó khiến thị trường lấy lại nhịp thở một chút.”
Theo dữ liệu mà Zoocasa so sánh trong các báo cáo của mình, doanh số bán nhà ở Canada giảm 24,2% từ tháng 11 đến tháng 12, trong khi doanh số bán nhà trong tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái tăng 3,7%.
© 2024 CTVNews.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
