'Chờ và quan sát': Lượng nhà bán ở Toronto, Vancouver giảm mạnh khi người mua trì hoãn

Khu vực bất động sản Canada có thể vẫn chưa phải là thị trường dành cho người mua, nhưng việc chuyển hướng khỏi tốc độ tăng giá nhanh chóng trong vài năm qua đang diễn ra tốt đẹp với lượng nhà bán ở cả Greater Toronto và Greater Vancouver đều giảm đáng kể.

Lượng nhà bán tháng 7 ở cả hai khu vực đều giảm mạnh hơn 40% so với mùa hè năm ngoái và hơn 20% so với tháng 6.

Trong khi cả hai thị trường đã chứng kiến sự nới lỏng hình thành trong những tháng gần đây, sự suy giảm thậm chí còn rõ ràng hơn vào tháng 7, khi hội đồng quản trị bất động sản Toronto nhận thấy doanh số bán nhà của GTA là 4.912, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 24% so với tháng 6 vừa qua.

Hội đồng của Vancouver cho biết lượng nhà bán ở GVA giảm 43% so với tháng 7 năm ngoái và 23% so với tháng 6 vừa qua còn 1.887 vào tháng trước.

Các hội đồng và các đại lý bất động sản đã cho rằng phần lớn sự điều tiết là do chi phí thế chấp cao hơn sau khi lãi suất cơ bản của Canada tăng một phần trăm vào giữa tháng 7, khiến đây là mức tăng lớn nhất trong 24 năm qua.

Môi trường lãi suất gia tăng đã khuyến khích mọi người suy nghĩ lại về ý định nhà ở của họ. Những người mua tiềm năng đang chờ đợi những đợt giảm giá tiếp theo mà họ và các nhà môi giới dự đoán có thể thành hiện thực vào mùa thu, trong khi người bán đang tranh luận liệu có nên bán căn nhà của họ ngay bây giờ hay đợi thị trường một lần nữa quay đầu theo hướng có lợi.

Sabrina Cameron, đại diện bán hàng của Richards Group tại Toronto, cho biết: "Ngày càng có nhiều người không chắc chắn điều gì sẽ xảy ra trong tương lai. Đó không phải là sự bi quan mà nó giống như một sự 'chờ và xem'".

"Những người bán đang ở trên thị trường, họ không gặp tình cảnh hiểm nghèo trong thị trường. Rất nhiều người bán đang tham gia vào thị trường bây giờ có thể là những người mua muốn bán trước và muốn xem họ đặt loại tiền nào trong túi của họ. "

Nhiều người bán thử nghiệm trên thị trường nhận thấy rằng cuộc chiến đấu thầu giá mua và tốc độ điên cuồng được thấy trong nửa đầu năm nay và cuối năm ngoái giờ đã tan biến. Việc nhận ra điều này đã khuyến khích một số người thậm chí hủy rao bán để tận dụng lợi thế của thị trường cho thuê đang nóng, nơi các lượng nhà trống đang giảm và giá cả tăng vọt.

Trong khi thị trường nóng của tháng 1 chứng kiến 380 căn hộ condo kết thúc rao bán ở GTA, công ty bất động sản Strata cho biết tháng 6 mang lại 2.822 căn - tăng 643%.

Cameron cho biết những người khác đang đứng ngoài thị trường vì họ bận rộn hơn so với đầu năm nay hoặc năm ngoái, khi COVID-19 cắt giảm các hoạt động.

Bà nói: “Mọi người đang đi ra ngoài nhiều hơn, họ bị phân tâm khỏi thị trường bất động sản.”

Tuy nhiên, sự tập trung của những người bận rộn và lượng nhà bán giảm vẫn chưa tạo ra thị trường của người mua. Để điều đó xảy ra, Cameron cho biết mức lượng nhà hiện có sẽ phải đạt mức cung cấp khoảng sáu tháng. GTA chỉ đang có khoảng hơn hai tháng, bà lưu ý.

Murtaza Haider, giáo sư khoa học dữ liệu và quản lý bất động sản tại Đại học Toronto Metropolitan, cho biết sự điều tiết hình thành trong lượng nhà bán cũng mất nhiều thời gian hơn để xuất hiện trong giá nhà, nhưng điều đó là thông thường.

Ông nói: “Giá cả đắt đỏ. Khi lượng bán giảm đáng kể, giá vẫn không giảm nhiều."

Giá cả giảm chậm hơn trong môi trường hiện tại do lạm phát đang ở mức cao gần 40 năm, chi phí cho vay tăng và thiếu lao động, nhưng các ngân hàng có thanh khoản để cung cấp các khoản vay thế chấp và người bánthì vẫn trò hoãn, Haider nói.

Hội đồng bất động sản Greater Vancouver cho biết hôm thứ Tư rằng giá chuẩn trung bình cho khu vực này ở mức hơn 1,2 triệu đô la vào tháng trước, tăng khoảng 10% so với tháng 7 năm 2021 và giảm 2% so với tháng 6 năm 2022.

Tỷ lệ nhà bán so với lượng rao bán đang hoạt động trong tháng trước là 18,3% cho tất cả các loại bất động sản. Các nhà phân tích thường nói rằng áp lực giảm giá nhà sẽ không xuất hiện cho đến khi tỷ lệ này giảm xuống dưới 12% trong một thời gian duy trì, trong khi giá nhà thường chịu áp lực tăng lên khi nó vượt qua 20% trong vài tháng, hội đồng B.C. cho biết.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto tiết lộ hôm thứ Năm, giá nhà trung bình là 1,074.754 đô la vào tháng trước, tăng 1% so với tháng 7 năm 2021, nhưng giảm 6% so với tháng 6 năm 2022. Giá chuẩn trung bình là hơn 1,1 triệu đô la, tăng 12,9& y/y.

Giá nhà biệt lập đã giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 1.362.598 đô la vào tháng trước, trong khi lượng nhà biệt lập được bán giảm 46% xuống còn 2.203.

Giá nhà song lập, nhà liền kề và căn hộ chung cư đều tăng từ 5% đến 7% kể từ năm ngoái, nhưng nhiều người không dự kiến mức tăng này sẽ tiếp tục.

Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets cho biết: “Thực tế là việc định giá quý 1 đã không còn tồn tại đối với người Canada, vì tâm lý thị trường đã thay đổi đáng kể.

"Đáng chú ý là hiện nay, nhiều người Canada dự đoán giá sẽ giảm hơn là tăng trong những tháng tới, một sự thay đổi đột ngột so với sự lạc quan duy trì xuyên suốt từ năm 2021".

Thị trường này cũng chứng kiến sự sụt giảm trong các rao bán mới, ở mức 12.046 vào tháng trước, giảm 4% so với cùng kỳ một năm trước.

Rao bán tháng trước có tổng cộng 3.960 căn nhà, giảm gần 10% so với tháng 7 năm 2021 và 25% so với tháng 6 năm 2022.