Đối với những người thuê nhà tại Canada, có thể cảm thấy như những năm kể từ đại dịch COVID-19 đã mang đến một cú sốc tiếp nối cú sốc.

Sau mức tăng 4,6% trong giá thuê trung bình của một căn hộ vào năm 2021, các khoản thanh toán hàng tháng đã tăng vọt 12,1% so với cùng kỳ năm trước vào năm 2022, theo dữ liệu từ Rentals.ca và Urbanation.

Sau đó, vào năm 2023, giá thuê yêu cầu đã tăng trung bình 8,6%.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết thị trường cho thuê trên toàn quốc dường như sẵn sàng hạ nhiệt vào năm 2025 khi nguồn cung tăng lên và một số người bắt đầu tìm mua nhà lần đầu.

Dù các khu vực khác nhau có trải qua mức giảm trực tiếp trong giá thuê hay chỉ đơn giản là chậm lại trong tăng trưởng, thì mức tăng nhanh chóng trong những năm gần đây khó có thể tiếp tục vào năm 2025.

“Điều này đến sau mức tăng trưởng kỷ lục vào năm 2022 và 2023. Giá thuê nhà đã trở nên quá đắt đỏ, chúng đã tăng vọt,” phát ngôn viên của Rentals.ca, Giacomo Ladas, cho biết.

Nhưng dữ liệu từ nền tảng của ông cho thấy một sự đảo chiều đang diễn ra. Giá thuê yêu cầu trung bình trên toàn quốc đã giảm 3,2% xuống còn 2.109 đô la vào tháng 12 so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức thấp nhất trong 17 tháng.

“Những gì chúng tôi đang thấy là sự thay đổi lớn. Các ưu đãi đang quay trở lại với các căn hộ.”

Tháng 10 đánh dấu tháng đầu tiên trong ba năm qua mà giá thuê yêu cầu cho các căn hộ trên khắp Canada giảm, theo báo cáo của nhà kinh tế Rachel Battaglia từ RBC, với mức giảm dẫn đầu bởi hai thành phố đắt đỏ nhất: Toronto và Vancouver.

“Chúng ta đang ở một bước ngoặt nhỏ,” Battaglia cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

Các chuyên gia chỉ ra một số yếu tố đang ảnh hưởng. Về phía cầu, những thách thức kinh tế và lao động đã khiến ít người tìm kiếm nhà cho thuê mới.

“Mọi người đang cố gắng ở yên tại chỗ,” Tim Hill, một nhà môi giới bất động sản tại Re/Max All Points Realty ở Vancouver, cho biết.

“Nếu không cần thiết, nhiều người đơn giản là không dời di. Nếu họ có mức thuê hàng tháng tốt, họ sẽ ở lại đó càng lâu càng tốt.”

Nhu cầu giảm cũng có khả năng đến từ việc tăng trưởng dân số chậm lại sau khi chính phủ liên bang giảm mục tiêu nhập cư.

“Những người mới đến chiếm một tỷ lệ lớn không cân xứng trong số người thuê nhà,” Battaglia nói.

“Không chỉ vậy, chúng ta còn có một thị trường lao động yếu đi, điều này có thể khiến nhiều hộ gia đình phải gộp chung hoặc trì hoãn việc chuyển ra thuê nhà... Tôi nghi ngờ rằng có ít người trẻ tuổi hơn chuyển ra khỏi nhà cha mẹ để thuê nhà, hoặc có lẽ họ đang ở chung với người khác.”

Nhà kinh tế Rishi Sondhi từ TD dự đoán rằng tăng trưởng giá thuê nhà xây dựng có mục đích sẽ giảm xuống mức từ 3 đến 4 phần trăm trong năm nay.

Trong một dự báo đầu tháng này, ông ấy cho biết tác động của việc lãi suất giảm cũng sẽ được cảm nhận bởi những người thuê nhà đang tìm kiếm hợp đồng thuê mới — chi phí vay thấp hơn có khả năng sẽ thu hút nhiều người mua nhà hơn, dẫn đến ít cạnh tranh hơn trong thị trường cho thuê.

“Lãi suất cũng có khả năng giảm thêm vào năm 2025, giúp những người thuê nhà chuyển đổi sang sở hữu nhà,” Sondhi cho biết trong báo cáo.

“Hơn nữa, lãi suất giảm sẽ giúp giảm chi phí cho chủ nhà, giảm áp lực chuyển các chi phí này sang giá thuê.”

Các dự báo cho rằng thị trường cho thuê cũng sẽ trở nên hấp dẫn hơn vào năm 2025 nhờ nguồn cung mới được mở ra.

Năm ngoái đánh dấu mức tăng nguồn cung nhà được xây dựng có mục đích cho thuê lớn nhất của Canada trong hơn ba thập kỷ, theo báo cáo gần đây của Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), và Sondhi cho biết thêm rằng “một làn sóng mới” dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay.

Cơ quan nhà ở liên bang cho biết giá thuê trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích cho thuê đã tăng 5,4% lên 1.447 đô la vào năm 2024, so với mức tăng 8% vào năm 2023. (Báo cáo của CMHC xem xét chi phí thực tế của các khoản thanh toán tiền thuê nhà, thay vì giá niêm yết, vốn thường cao hơn.)

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê của Canada đã tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước.

“Đây chắc chắn là một luồng gió mới. Tuy nhiên, thị trường cho thuê trên khắp Canada vẫn rất, rất căng thẳng,” phó kinh tế trưởng của CMHC, Tania Bourassa-Ochoa, cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

Bà lưu ý rằng tỷ lệ trống của các căn hộ mới và đắt tiền hơn cao hơn, trong khi tỷ lệ trống của các căn hộ giá rẻ hơn vẫn “cực kỳ thấp.”

“Khi chúng ta nghĩ về điều này có ý nghĩa gì đối với người thuê nhà? Cuối cùng, những thách thức về khả năng chi trả chắc chắn vẫn còn đó, và trong nhiều trường hợp, khả năng chi trả thậm chí còn tồi tệ hơn.”

Ladas cho biết hầu hết các thành phố lớn vẫn thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê, điều này có nghĩa là sẽ khó duy trì bất kỳ sự giảm nhẹ nào mà năm 2025 mang lại cho người thuê nhà.

“Ít nhất là trong nửa đầu năm 2025, tôi nghĩ chúng ta có thể kỳ vọng... các thị trường có giá thuê phải chăng nhất sẽ tiếp tục chứng kiến nhu cầu cao hơn, trong khi các thị trường đắt đỏ nhất sẽ tiếp tục thấy nhu cầu giảm, và giá thuê sẽ tiếp tục giảm,” ông nói.

“Nhưng tôi nghĩ rằng giá thuê giảm nên được coi là một điều tạm thời.”

Ông lưu ý rằng các tòa nhà cao tầng mới cần nhiều năm để xây dựng, và nhiều tòa nhà mở cửa vào năm ngoái là kết quả của các dự án bắt đầu khi chi phí vay giảm mạnh trong thời kỳ đại dịch.

Lãi suất cao trong hai năm qua — trước chu kỳ cắt giảm lãi suất hiện tại của Ngân hàng Trung ương Canada — có thể làm giảm đà xây dựng này.

“Chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ trong dài hạn,” Ladas nói.

CMHC cho biết đầu tháng này rằng tổng số lượng khởi công nhà ở năm 2024 đã tăng 2% so với năm 2023, nhờ mức độ xây dựng nhà cho thuê ở mức cao kỷ lục.

Sáu khu vực đô thị lớn nhất của đất nước đã chứng kiến mức giảm tổng cộng 3% trong năm 2024 khi số lượng khởi công tại Vancouver, Toronto và Ottawa giảm, trong khi Calgary, Edmonton và Montreal tăng — một phần nhờ vào số lượng lớn các dự án nhà cho thuê được khởi công.

Battaglia cho biết các nhà hoạch định chính sách nên coi giai đoạn tăng trưởng dân số chậm lại sắp tới là một “cơ hội vàng để Canada bắt kịp.”

“Đây là cơ hội để thực sự đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở mới,” bà nói.

“Chúng ta đã tiến rất xa trong việc xây dựng nhà cho thuê mới, nhưng hãy tiếp tục và tăng tốc độ hơn nữa.”

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life