Nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của BMO Economics viết: “Khi nói đến nhà ở Canada, bình tĩnh là tốt.”
Một cảm giác bình yên hiếm có là tên của trò chơi khi chúng ta bước vào mùa mua bán mùa xuân của Canada. Mặc dù mùa này thường là một mùa bận rộn - thậm chí có thể được mô tả là hỗn loạn trong quá khứ không xa (tức là thời kỳ đại dịch) - ngành bất động sản Canada dường như đang ở trạng thái nghỉ ngơi.
Nhưng - như Douglas Porter, Nhà kinh tế trưởng và là Giám đốc điều hành kinh tế tại BMO Economics, nhấn mạnh trong một báo cáo mới - “sự bình tĩnh” không nhất thiết là một điều xấu. Điều này đặc biệt đúng đối với những người mua nhà lần đầu, những người trong bối cảnh lãi suất cao ngất ngưởng, đang tìm kiếm sự hỗ trợ về mặt giá cả.
Số liệu thống kê mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ rằng doanh số bán nhà ở Canada thực sự đã giảm trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 4 năm 2024, với số lượng nhà bán được ghi nhận thông qua MLS giảm 1,7%. Mặc dù doanh số bán đã tăng 10,1% hàng năm. Chỉ số giá nhà của CREA không thay đổi trong tháng 4 và giảm 0,9% hàng năm, trong khi giá bán trung bình toàn quốc giảm 1,8% trong năm. Như Porter nhấn mạnh, doanh số bán nhà giảm đã xảy ra mặc dù số lượng danh sách đăng bán nhà mới tăng “mạnh mẽ” 2,8%.
Porter viết: “Sự kết hợp giữa nguồn cung mới ổn định và nhu cầu ảm đạm đã giúp giữ giá giảm nhẹ so với mức của năm trước. Đồng thời, số lượng nhà mới khởi công trong tháng trước đã giảm nhẹ xuống mức khiêm tốn là 240.200 căn, thấp hơn một chút so với mức trung bình của năm qua, nhưng phù hợp với kỳ vọng (nhẹ) của chúng tôi trong năm nay.”
Tuy nhiên, người mua vẫn có nhiều lựa chọn – và rất nhiều trong số đó. Porter gọi mức tăng 6,5% hàng tháng trong danh sách hiện có của Canada – mức tăng hàng tháng lớn thứ hai trong lịch sử – “có lẽ là điểm dữ liệu đáng chú ý nhất.” Như ông nhấn mạnh, điều này khiến nguồn cung bất động sản đạt mức cao nhất kể từ những ngày trước đại dịch.
Porter viết: “Nói cách khác, tháng trước có lượng tồn kho tương đương 4,2 tháng, cũng là mức cao nhất kể từ đầu năm 2020. Như CREA lưu ý, hầu hết các thước đo cho thấy thị trường nhìn chung vẫn cân bằng, có lẽ hơn bất kỳ lúc nào kể từ trước những năm đại dịch.”
Như đã nói, Porter gọi hoạt động bán hàng tăng 10% so với cùng kỳ năm trước là “một bất ngờ nhỏ,” đặc biệt là trong bối cảnh tương đối yên tĩnh ở các thị trường thường nhộn nhịp như Toronto và Vancouver. Porter viết: “Nhưng sự phục hồi lớn ở nhiều thành phố cỡ trung bình, được hỗ trợ bởi thời điểm Lễ Phục sinh năm nay, đã giúp tăng con số tiêu đề. Sự thay đổi của các thành phố — hoạt động nhẹ ở những thành phố đắt đỏ nhất — giúp giải thích tại sao giá giao dịch trung bình giảm 1,8% so với cùng kỳ. “
Một bảng do BMO Economics tạo ra minh họa rằng không có thành phố nào trong số chín thành phố lớn nhất của Canada báo cáo giá nhà giảm trong tháng 4. Hơn nữa, chỉ có 5 trong số 26 thành phố lớn nhất nước này báo cáo giá nhà giảm trong tháng 4. Như Porter nhấn mạnh, bốn trong số đó là ở Nam Ontario. Porter viết: “Tuy nhiên, Chỉ số Giá nhà MLS không thay đổi trong tháng 4 so với tháng trước và vẫn thấp hơn 0,9% so với mức của năm trước. Nó vẫn giảm 14% so với mức cao nhất mọi thời đại đạt được vào đầu năm 2022 trên cơ sở quốc gia.”
Lặp lại các báo cáo trước đó của CMHC, số lượng nhà mới xây dựng trên toàn quốc đang suy giảm - nguyên nhân là do lãi suất cao liên tục. Điều này xảy ra bất chấp vô số lời kêu gọi từ tất cả các cấp chính quyền yêu cầu "xới đất" và xây những ngôi nhà mới rất cần thiết.
“Sau khi đạt mức khởi công cao nhất được ghi nhận trong khoảng thời gian hai năm vào năm 2021/22 (với tốc độ gần 270.000), khởi công giảm xuống chỉ còn hơn 240.000 vào năm ngoái và sẽ phải vật lộn để đạt được mốc đó vào năm 2024,” Porter viết. “Để dễ hình dung những con số này, các mục tiêu xây dựng đặt ra trong ngân sách liên bang năm nay ngụ ý tốc độ xây dựng hàng năm gần gấp đôi tốc độ đó—sẽ không xảy ra.”
Porter cũng làm sáng tỏ thực tế rằng nhà ở dạng nhiều căn hộ là hình thức xây dựng nhà ở Canada chiếm ưu thế nhất ở Canada, bao gồm 3/4 số tòa nhà mới trong năm qua. Mặc dù chắc chắn họ sẽ mở rộng nguồn cung nhà ở trong nước sau khi hoàn thành, nhưng đó là một chặng đường dài để hoàn thành so với các hình thức nhà ở khác. Vì vậy, quốc gia này sẽ không có đủ nguồn cung để hỗ trợ cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của Canada trong tương lai gần, Porter nói.
Nhưng có một số tin tức tốt; Porter kết thúc báo cáo bằng một ghi chú tích cực. Hoạt động bán hàng chậm khiến giá nhà ở mức ổn định khi Canada tiếp tục phải đối mặt với cuộc khủng hoảng không ngừng về khả năng chi trả. Hơn nữa, chúng có thể chỉ ra rằng một đợt giảm lãi suất được mong đợi từ lâu có thể sắp xảy ra khi mặt trời mùa hè đến - điều mà các nhà kinh tế lặp lại khi công bố số liệu GDP mới nhất của đất nước.
Porter viết: “Đối với Ngân hàng Trung ương Canada, một thị trường nhà đất bình lặng hơn sẽ mang lại sự thoải mái hơn một chút khi một số đợt cắt giảm lãi suất nhỏ sẽ không gây ra sự bùng nổ lớn về giá cả. Ở mức cận biên, giá nhà nguội hơn và số lượng danh sách đăng bán phong phú hơn sẽ làm tăng nhẹ cơ hội giảm lãi suất trong những tháng tới. Khi nói đến nhà ở ở Canada, bình tĩnh là điều tốt.”
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
