Thị trường cho thuê nhà tại Canada không phải là mùa hè điển hình. Nhìn chung, thị trường trên khắp cả nước nóng lên vào tháng 6 — khi các hợp đồng thuê nhà được gia hạn và sinh viên sau trung học lập kế hoạch cho mùa thu — và duy trì sôi động cho đến cuối tháng 8. Tuy nhiên, mùa hè năm nay, mọi thứ có đôi chút khác biệt; mức tăng trưởng tiền thuê nhà đã chậm lại một cách chậm chạp.
Một báo cáo mới từ Rentals.ca và Urbanation, cho thấy giá thuê nhà đề nghị trên tất cả các loại hình bất động sản tại Canada trung bình là 2.187 đô la vào tháng trước, đánh dấu mức tăng theo năm chỉ 3,3%. Cùng số liệu đó đạt 9,3% vào tháng 5, 7% vào tháng 6 và 5,9% vào tháng 7. Con số này cũng thể hiện tốc độ lạm phát tiền thuê nhà hàng năm chậm nhất trong 34 tháng.
Báo cáo cho biết: “Kể từ khi đạt mức cao kỷ lục là 2.202 đô la vào tháng 5 năm 2024, giá thuê nhà đề nghị trung bình tại Canada đã giảm 0,7%. Ngoài thời kỳ COVID-19, việc giá thuê giảm vào thời điểm này trong năm là điều bất thường trong lịch sử.”
Về lý do tại sao chúng ta thấy xu hướng giảm này diễn ra: Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết đó là “sự kết hợp giữa việc xây dựng thêm nguồn cung, cũng như nhu cầu giảm do những thay đổi liên quan đến dân số trong các chính sách của chính phủ”. Báo cáo cũng chỉ ra “thị trường lao động đang yếu đi.”
Đi sâu hơn một chút vào dữ liệu cho thấy giá thuê cụ thể cho các căn hộ xây để cho thuê và căn hộ chung cư đã tăng 4,7% hằng năm vào tháng 8 lên mức trung bình là 2.142 đô la. Báo cáo giải thích rằng "Tuy nhiên, sự tăng trưởng này hầu như hoàn toàn là do giá thuê căn hộ được xây dựng để cho thuê, tăng 6,2% lên mức trung bình là 2.118 đô la. Giá thuê căn hộ chung cư chỉ tăng 0,1%, đạt mức trung bình là 2.308 đô la vào tháng 8".
Phân tích dữ liệu quốc gia sâu hơn nữa cho thấy các căn hộ studio và ba phòng ngủ dẫn đầu về mức tăng giá thuê theo mục đích với mức tăng lần lượt là 10,7% và 11,8% vào tháng trước. Trong khi đó, giá thuê căn hộ chung cư studio đã giảm 3,3% so với mức của tháng 8 năm ngoái. Chỉ số đó — đối với giá thuê căn hộ chung cư studio — đã giảm trong sáu tháng liên tiếp.
Theo tỉnh, giá thuê tiếp tục có mức cao nhất tại BC và Ontario vào tháng 8 — mặc dù cả hai tỉnh đều ghi nhận mức giảm theo năm.
Đưa ra số liệu cho tuyên bố sau: giá thuê đề nghị giảm 5,2% xuống mức trung bình là 2.536 đô la tại BC và 4,3% xuống mức trung bình là 2.390 đô la tại Ontario. Báo cáo cho biết: "Ngoài BC và Ontario, cũng như Quebec, nơi ghi nhận mức tăng giá thuê căn hộ hàng năm chỉ 1,6% vào tháng 8, lạm phát giá thuê vẫn ở mức cao ở các nơi còn lại của đất nước. Tỉnh có giá thuê rẻ nhất cũng là tỉnh tăng trưởng nhanh nhất, với giá thuê căn hộ tại Saskatchewan tăng 21,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức trung bình là 1.338 đô la".
Báo cáo cũng cung cấp một cái nhìn tổng quan về những gì đang diễn ra trên thị trường cho thuê địa phương. Trong số sáu thị trường lớn nhất của Canada, giá thuê đã giảm phần lớn — năm thị trường — vào tháng trước. Edmonton là ngoại lệ duy nhất, với giá thuê tăng 9,2% lên mức trung bình là 1.579 đô la.
Một câu chuyện hoàn toàn khác ở Toronto, nơi giá thuê trung bình giảm 6,9% so với cùng kỳ năm trước xuống mức thấp nhất trong hai năm là 2.697 đô la (đánh dấu tháng thứ bảy liên tiếp giảm) và Vancouver, nơi giá thuê giảm 6% xuống còn 3.116 đô la (đánh dấu tháng thứ chín liên tiếp giảm). Trong khi đó, tại Calgary, nơi ghi nhận "mức tăng trưởng tiền thuê nhà hàng năm hai chữ số" vào đầu năm 2024, giá thuê đã giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.046 đô la và đây là mức giảm đầu tiên theo số liệu kể từ tháng 2 năm 2021. Báo cáo cho biết "Giá thuê nhà đề nghị giảm nhẹ hàng năm ở Ottawa (-0,1%) và Montreal (-0,6%) xuống mức trung bình lần lượt là 2.224 đô la và 1.988 đô la".
Đáng chú ý, báo cáo cho biết thêm, "giá thuê nhìn chung đã tăng" đối với các căn hộ ba phòng ngủ trên cả sáu thị trường lớn vào tháng 8, có lẽ là do sự phổ biến của các loại căn hộ dành cho gia đình này và tình trạng khan hiếm của chúng. Rentals.ca và Urbanation báo cáo rằng giá thuê căn hộ ba phòng ngủ ghi nhận "mức giảm hàng năm thấp nhất theo loại căn hộ ở Vancouver (-4,7%) và Toronto (-1,4%) và mức tăng trưởng hàng năm cao nhất ở Calgary (+0,1%), Montreal (+8,2%) và Edmonton (+15,8%)".
Phần cuối của báo cáo bao gồm dữ liệu về chỗ ở ghép tại các thị trường lớn và cho thấy giá thuê phòng ở ghép tại Ontario, BC, Quebec và Alberta trung bình tăng 8% so với cùng kỳ năm trước lên mức "cao kỷ lục" là 1.011 đô la. Con số đó được hỗ trợ bởi giá thuê cao ngất ngưởng cho các căn hộ ghép tại BC và Ontario, nơi giá thuê trung bình lần lượt là 1.211 đô la và 1.106 đô la.
Tuy nhiên, không có mức cao kỷ lục nào trong tầm mắt khi xem xét chỗ ở ghép tại Toronto và Vancouver, nơi giá thuê phòng ở ghép trung bình giảm hàng năm xuống còn 1.234 đô la và 1.481 đô la. Báo cáo cho biết "Tất cả các thị trường lớn khác đều chứng kiến giá thuê phòng ở ghép trung bình tăng so với một năm trước, đạt mức trung bình là 928 đô la tại Calgary, 778 đô la tại Edmonton, 944 đô la tại Ottawa và 950 đô la tại Montreal".
©2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
